佳昂擇鄰
均價/坪
34.9 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+11%
平均坪數
36.9 坪
佳昂擇鄰 實價登錄行情概況
佳昂擇鄰位於新北市林口區（文林五街46號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 93 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 34.9 萬/坪，平均坪數約 36.9 坪，成交單價介於 27.8 萬至 46.8 萬/坪，近一年單價上漲 11%。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市林口區文林五街４６號二樓2,000 萬
2025-10-27 · 40.0 萬/坪
- 新北市林口區文林五街５２號八樓1,200 萬
2024-05-10 · 33.6 萬/坪
- 新北市林口區文林五街５６號七樓1,868 萬
2024-05-05 · 42.1 萬/坪
- 新北市林口區文林五街５０號三樓1,680 萬
2024-05-03 · 46.8 萬/坪
- 新北市林口區文林五街５２號三樓1,200 萬
2023-11-13 · 33.0 萬/坪
- 新北市林口區文林五街５８號六樓1,800 萬
2023-01-27 · 31.2 萬/坪
- 新北市林口區文林五街４６號六樓1,600 萬
2022-09-09 · 31.7 萬/坪
- 新北市林口區文林五街５０號六樓1,110 萬
2022-01-17 · 30.0 萬/坪
- 新北市林口區文林五街５２號八樓1,168 萬
2021-12-09 · 32.7 萬/坪
- 新北市林口區文林五街５６號十二樓1,218 萬
2021-11-27 · 27.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-27 | 新北市林口區文林五街４６號二樓 | 2,000 萬 | 40.0 萬/坪 | 41.7 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-05-10 | 新北市林口區文林五街５２號八樓 | 1,200 萬 | 33.6 萬/坪 | 35.7 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-05-05 | 新北市林口區文林五街５６號七樓 | 1,868 萬 | 42.1 萬/坪 | 36.1 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-05-03 | 新北市林口區文林五街５０號三樓 | 1,680 萬 | 46.8 萬/坪 | 31.6 坪 | 三層/十三層 |
| 2023-11-13 | 新北市林口區文林五街５２號三樓 | 1,200 萬 | 33.0 萬/坪 | 36.3 坪 | 三層/十三層 |
| 2023-01-27 | 新北市林口區文林五街５８號六樓 | 1,800 萬 | 31.2 萬/坪 | 49.4 坪 | 六層/十三層 |
| 2022-09-09 | 新北市林口區文林五街４６號六樓 | 1,600 萬 | 31.7 萬/坪 | 42.2 坪 | 六層/十三層 |
| 2022-01-17 | 新北市林口區文林五街５０號六樓 | 1,110 萬 | 30.0 萬/坪 | 31.6 坪 | 六層/十三層 |
| 2021-12-09 | 新北市林口區文林五街５２號八樓 | 1,168 萬 | 32.7 萬/坪 | 28.1 坪 | 八層/十三層 |
| 2021-11-27 | 新北市林口區文林五街５６號十二樓 | 1,218 萬 | 27.8 萬/坪 | 36.1 坪 | 十二層/十三層 |
佳昂擇鄰 數據解讀
每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 24%；中位數 42.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.0%，其餘為公設與附屬建物。林口區中位數 59.7%。
成交單價的離散程度為 16.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
10 筆成交 ÷ 93 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在林口區 265 個社區中高於 55%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.9 萬/坪，比林口區屋齡相近（2014±5 年）的 73 個社區的中位數 39.5 萬/坪低 11.6%。
半數成交落在 31.3–38.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2479 公尺至捷運林口站，步行約 31 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳昂擇鄰目前社區 | 34.9 萬/坪 | 36.9 坪 | 2014 | 10 | ||
| 非常林口 | 34.3 萬 | 34.6 坪 | 2014 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 法國四季 | 36.5 萬 | 34 坪 | 2013 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 緻美園 | 35.4 萬 | 35.5 坪 | 2007 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 國璽雅居 | 36 萬 | 37.5 坪 | 2017 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 江南馥園 | 32.8 萬 | 33.5 坪 | 2015 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 遠雄未來家瑞典區 | 35.7 萬 | 34 坪 | 2008 | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
佳昂擇鄰最新平均成交價是多少？
佳昂擇鄰最新實價登錄平均單價約 34.9 萬/坪，平均總價約 1,448 萬，共 10 筆成交紀錄。
佳昂擇鄰近期房價走勢如何？
佳昂擇鄰近一年單價上漲 11%，成交單價介於 27.8 萬至 46.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
佳昂擇鄰是哪一年的社區？有多少戶？
佳昂擇鄰建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 93 戶。
佳昂擇鄰位於什麼位置？
佳昂擇鄰位於新北市林口區文林五街46號。
林口區有哪些相似社區可比較？
與佳昂擇鄰條件最接近的社區包括：非常林口（34.3 萬/坪）、法國四季（36.5 萬/坪）、緻美園（35.4 萬/坪）、國璽雅居（36 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
佳昂擇鄰比林口區行情高還是低？
平均 34.9 萬/坪，比林口區屋齡相近（2014±5 年）的 73 個社區的中位數 39.5 萬/坪低 11.6%。
佳昂擇鄰最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在林口區 265 個社區中高於 55%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
佳昂擇鄰成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.3–38.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。