歡喜樓一期
均價/坪
40.0 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+46.8%
平均坪數
26.4 坪
歡喜樓一期 實價登錄行情概況
歡喜樓一期位於新北市林口區（文化二路一段64號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 162 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 40.0 萬/坪，平均坪數約 26.4 坪，成交單價介於 29.7 萬至 51.3 萬/坪，近一年單價上漲 46.8%。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市林口區文化二路一段６４號七樓之二1,275 萬
2024-07-13 · 46.8 萬/坪
- 新北市林口區文化二路一段６６號十樓1,928 萬
2024-07-06 · 43.4 萬/坪
- 新北市林口區文化二路一段６４號六樓之一1,078 萬
2024-01-31 · 43.8 萬/坪
- 新北市林口區文化二路一段６４號十樓之一868 萬
2023-06-27 · 35.3 萬/坪
- 新北市林口區文化二路一段６６號十二樓之一621 萬
2023-05-28 · 51.3 萬/坪
- 新北市林口區文化二路一段６４號六樓之一738 萬
2022-09-01 · 30.0 萬/坪
- 新北市林口區文化二路一段６６號十一樓800 萬
2022-01-19 · 29.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-13 | 新北市林口區文化二路一段６４號七樓之二 | 1,275 萬 | 46.8 萬/坪 | 27.2 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-07-06 | 新北市林口區文化二路一段６６號十樓 | 1,928 萬 | 43.4 萬/坪 | 44.5 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-01-31 | 新北市林口區文化二路一段６４號六樓之一 | 1,078 萬 | 43.8 萬/坪 | 24.6 坪 | 六層/十二層 |
| 2023-06-27 | 新北市林口區文化二路一段６４號十樓之一 | 868 萬 | 35.3 萬/坪 | 24.6 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-05-28 | 新北市林口區文化二路一段６６號十二樓之一 | 621 萬 | 51.3 萬/坪 | 12.1 坪 | 十二層/十二層 |
| 2022-09-01 | 新北市林口區文化二路一段６４號六樓之一 | 738 萬 | 30.0 萬/坪 | 24.6 坪 | 六層/十二層 |
| 2022-01-19 | 新北市林口區文化二路一段６６號十一樓 | 800 萬 | 29.7 萬/坪 | 26.9 坪 | 十一層/十二層 |
歡喜樓一期 數據解讀
每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 42%；中位數 42.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.1%，其餘為公設與附屬建物。林口區中位數 59.7%。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
7 筆成交 ÷ 162 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.0 萬/坪，比林口區屋齡相近（1995±5 年）的 10 個社區的中位數 30.7 萬/坪高 30.2%。
半數成交落在 32.6–45.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 564 公尺至捷運林口站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 歡喜樓一期目前社區 | 40.0 萬/坪 | 26.4 坪 | 1995 | 7 | ||
| 聚美家 | 41 萬 | 28.2 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 空間樂園 | 39 萬 | 24.1 坪 | 1995 | 42 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 合峰曜境 | 43.9 萬 | 29.2 坪 | - | 87 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森聯上上謙-森治社區 | 45.5 萬 | 27.5 坪 | - | 216 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森聯上上謙-森治 | 45.5 萬 | 27.5 坪 | - | 215 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 山業寓璽 | 36.8 萬 | 30.5 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
歡喜樓一期最新平均成交價是多少？
歡喜樓一期最新實價登錄平均單價約 40.0 萬/坪，平均總價約 1,044 萬，共 7 筆成交紀錄。
歡喜樓一期近期房價走勢如何？
歡喜樓一期近一年單價上漲 46.8%，成交單價介於 29.7 萬至 51.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
歡喜樓一期是哪一年的社區？有多少戶？
歡喜樓一期建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 162 戶。
歡喜樓一期位於什麼位置？
歡喜樓一期位於新北市林口區文化二路一段64號。
林口區有哪些相似社區可比較？
與歡喜樓一期條件最接近的社區包括：聚美家（41 萬/坪）、空間樂園（39 萬/坪）、合峰曜境（43.9 萬/坪）、森聯上上謙-森治社區（45.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
歡喜樓一期比林口區行情高還是低？
平均 40.0 萬/坪，比林口區屋齡相近（1995±5 年）的 10 個社區的中位數 30.7 萬/坪高 30.2%。
歡喜樓一期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
歡喜樓一期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.6–45.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。