聚美家
均價/坪
41.0 萬/坪
成交筆數
32 筆
漲跌幅
+6.2%
平均坪數
28.2 坪
聚美家 實價登錄行情概況
聚美家位於新北市林口區（南勢一街17巷36號），社區總戶數 31 戶，實價登錄共 32 筆成交紀錄，平均單價約 41.0 萬/坪，平均坪數約 28.2 坪，成交單價介於 38.0 萬至 49.9 萬/坪，近一年單價上漲 6.2%。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市林口區南勢一街17巷1,660 萬
2024-03-14 · 49.9 萬/坪
- 新北市林口區南勢一街17巷1,298 萬
2023-07-31 · 42.0 萬/坪
- 新北市林口區南勢一街17巷1,288 萬
2023-07-03 · 41.6 萬/坪
- 新北市林口區南勢一街17巷1,288 萬
2023-06-02 · 42.0 萬/坪
- 新北市林口區南勢一街17巷1,032 萬
2023-05-18 · 39.1 萬/坪
- 新北市林口區南勢一街17巷1,380 萬
2023-05-05 · 39.1 萬/坪
- 新北市林口區南勢一街17巷1,270 萬
2023-04-14 · 41.7 萬/坪
- 新北市林口區南勢一街17巷1,179 萬
2023-04-10 · 38.6 萬/坪
- 新北市林口區南勢一街17巷1,400 萬
2023-04-10 · 44.1 萬/坪
- 新北市林口區南勢一街17巷1,397 萬
2023-04-10 · 40.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-14 | 新北市林口區南勢一街17巷 | 1,660 萬 | 49.9 萬/坪 | 28.8 坪 | 五層/6 |
| 2023-07-31 | 新北市林口區南勢一街17巷 | 1,298 萬 | 42.0 萬/坪 | 26.9 坪 | 三層/6 |
| 2023-07-03 | 新北市林口區南勢一街17巷 | 1,288 萬 | 41.6 萬/坪 | 26.9 坪 | 六層/6 |
| 2023-06-02 | 新北市林口區南勢一街17巷 | 1,288 萬 | 42.0 萬/坪 | 26.9 坪 | 五層/6 |
| 2023-05-18 | 新北市林口區南勢一街17巷 | 1,032 萬 | 39.1 萬/坪 | 26.4 坪 | 三層/6 |
| 2023-05-05 | 新北市林口區南勢一街17巷 | 1,380 萬 | 39.1 萬/坪 | 31.0 坪 | 二層/6 |
| 2023-04-14 | 新北市林口區南勢一街17巷 | 1,270 萬 | 41.7 萬/坪 | 26.4 坪 | 五層/6 |
| 2023-04-10 | 新北市林口區南勢一街17巷 | 1,179 萬 | 38.6 萬/坪 | 26.4 坪 | 二層/6 |
| 2023-04-10 | 新北市林口區南勢一街17巷 | 1,400 萬 | 44.1 萬/坪 | 26.5 坪 | 一層/6 |
| 2023-04-10 | 新北市林口區南勢一街17巷 | 1,397 萬 | 40.5 萬/坪 | 28.8 坪 | 三層/6 |
聚美家 數據解讀
每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 45%；中位數 42.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 7.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
32 筆成交 ÷ 31 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.0 萬/坪，比林口區有成交紀錄的 264 個社區的中位數 42.4 萬/坪低 3.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 38.6–42.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1256 公尺至捷運林口站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 聚美家目前社區 | 41.0 萬/坪 | 28.2 坪 | - | 32 | ||
| 源峰清境 | 41 萬 | 29.3 坪 | 2014 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 安盧園景 | 42.4 萬 | 27.2 坪 | 2018 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 長滎薈城 | 38.9 萬 | 28.3 坪 | 2019 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 歡喜樓一期 | 40 萬 | 26.4 坪 | 1995 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 遠雄未來城一期 | 44.2 萬 | 28.2 坪 | 2023 | 73 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 立軒天頤 | 44.2 萬 | 28.3 坪 | 2024 | 174 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
聚美家最新平均成交價是多少？
聚美家最新實價登錄平均單價約 41.0 萬/坪，平均總價約 1,155 萬，共 32 筆成交紀錄。
聚美家近期房價走勢如何？
聚美家近一年單價上漲 6.2%，成交單價介於 38.0 萬至 49.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
聚美家是哪一年的社區？有多少戶？
聚美家社區總戶數 31 戶。
聚美家位於什麼位置？
聚美家位於新北市林口區南勢一街17巷36號。
林口區有哪些相似社區可比較？
與聚美家條件最接近的社區包括：源峰清境（41 萬/坪）、安盧園景（42.4 萬/坪）、長滎薈城（38.9 萬/坪）、歡喜樓一期（40 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
聚美家比林口區行情高還是低？
平均 41.0 萬/坪，比林口區有成交紀錄的 264 個社區的中位數 42.4 萬/坪低 3.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
聚美家最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
聚美家成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.6–42.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。