歐樂市
均價/坪
28.8 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+12.6%
平均坪數
29.5 坪
歐樂市 實價登錄行情概況
歐樂市位於新北市淡水區（新市二路三段172巷18號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 86 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 28.8 萬/坪，平均坪數約 29.5 坪，成交單價介於 21.9 萬至 42.6 萬/坪，近一年單價上漲 12.6%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區新市二路三段１７２巷１８號十樓1,366 萬
2025-08-16 · 28.3 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１７２巷３０號六樓1,505 萬
2025-02-28 · 31.6 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１７２巷３０號六樓1,450 萬
2024-07-07 · 30.3 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１７２巷２０號十一樓870 萬
2024-07-07 · 32.2 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１７２巷２２號1,100 萬
2024-07-06 · 42.6 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１７２巷２０號五樓840 萬
2024-07-02 · 33.8 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１７２巷２０號十五樓788 萬
2024-05-09 · 29.2 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１７２巷２０號十一樓760 萬
2024-05-06 · 28.1 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１７２巷２０號十二樓770 萬
2024-03-26 · 28.5 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１７２巷１８號十四樓1,180 萬
2023-08-20 · 24.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-16 | 新北市淡水區新市二路三段１７２巷１８號十樓 | 1,366 萬 | 28.3 萬/坪 | 40.3 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-02-28 | 新北市淡水區新市二路三段１７２巷３０號六樓 | 1,505 萬 | 31.6 萬/坪 | 42.5 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-07-07 | 新北市淡水區新市二路三段１７２巷３０號六樓 | 1,450 萬 | 30.3 萬/坪 | 42.5 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-07-07 | 新北市淡水區新市二路三段１７２巷２０號十一樓 | 870 萬 | 32.2 萬/坪 | 21.9 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-07-06 | 新北市淡水區新市二路三段１７２巷２２號 | 1,100 萬 | 42.6 萬/坪 | 17.8 坪 | 一層/十五層 |
| 2024-07-02 | 新北市淡水區新市二路三段１７２巷２０號五樓 | 840 萬 | 33.8 萬/坪 | 21.9 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-05-09 | 新北市淡水區新市二路三段１７２巷２０號十五樓 | 788 萬 | 29.2 萬/坪 | 21.9 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-05-06 | 新北市淡水區新市二路三段１７２巷２０號十一樓 | 760 萬 | 28.1 萬/坪 | 21.9 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-03-26 | 新北市淡水區新市二路三段１７２巷２０號十二樓 | 770 萬 | 28.5 萬/坪 | 21.9 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-08-20 | 新北市淡水區新市二路三段１７２巷１８號十四樓 | 1,180 萬 | 24.4 萬/坪 | 40.3 坪 | 十四層/十五層 |
歐樂市 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 45%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.0%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 18.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
14 筆成交 ÷ 86 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.8 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2018±5 年）的 105 個社區的中位數 26.8 萬/坪高 7.4%。
半數成交落在 25.0–31.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2812 公尺至捷運淡水站，步行約 35 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 歐樂市目前社區 | 28.8 萬/坪 | 29.5 坪 | 2018 | 14 | ||
| 新品川 | 28.2 萬 | 28.6 坪 | 2018 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 益翔樂多多 | 27.8 萬 | 30.3 坪 | - | 169 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| Park189 | 27.2 萬 | 30.2 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合陽齊美 | 29.5 萬 | 29.6 坪 | 2024 | 216 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 詠萃 | 28.9 萬 | 35.4 坪 | 2018 | 6 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻灃COMO | 31.3 萬 | 30.1 坪 | - | 307 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
歐樂市最新平均成交價是多少？
歐樂市最新實價登錄平均單價約 28.8 萬/坪，平均總價約 943 萬，共 14 筆成交紀錄。
歐樂市近期房價走勢如何？
歐樂市近一年單價上漲 12.6%，成交單價介於 21.9 萬至 42.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
歐樂市是哪一年的社區？有多少戶？
歐樂市建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 86 戶。
歐樂市位於什麼位置？
歐樂市位於新北市淡水區新市二路三段172巷18號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與歐樂市條件最接近的社區包括：新品川（28.2 萬/坪）、益翔樂多多（27.8 萬/坪）、Park189（27.2 萬/坪）、合陽齊美（29.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
歐樂市比淡水區行情高還是低？
平均 28.8 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2018±5 年）的 105 個社區的中位數 26.8 萬/坪高 7.4%。
歐樂市最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
歐樂市成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.0–31.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。