新品川
均價/坪
28.2 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+9.4%
平均坪數
28.6 坪
新品川 實價登錄行情概況
新品川位於新北市淡水區（沙崙路一段100號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 144 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 28.2 萬/坪，平均坪數約 28.6 坪，成交單價介於 20.3 萬至 36.5 萬/坪，近一年單價上漲 9.4%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區沙崙路一段１２２號三樓1,289 萬
2025-03-30 · 30.1 萬/坪
- 新北市淡水區沙崙路一段１１８號二樓920 萬
2024-12-21 · 31.0 萬/坪
- 新北市淡水區沙崙路一段１０２號十四樓1,070 萬
2024-11-10 · 32.9 萬/坪
- 新北市淡水區沙崙路一段１０２號九樓1,050 萬
2024-08-13 · 36.5 萬/坪
- 新北市淡水區沙崙路一段１０２號十三樓985 萬
2024-05-20 · 29.7 萬/坪
- 新北市淡水區沙崙路一段１２２號七樓1,250 萬
2024-05-10 · 29.2 萬/坪
- 新北市淡水區沙崙路一段１１２號七樓1,408 萬
2024-01-14 · 27.9 萬/坪
- 新北市淡水區沙崙路一段１０２號六樓900 萬
2023-10-21 · 27.1 萬/坪
- 新北市淡水區沙崙路一段１０２號十二樓870 萬
2023-06-18 · 26.2 萬/坪
- 新北市淡水區沙崙路一段１１８號二樓807 萬
2023-05-14 · 27.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-30 | 新北市淡水區沙崙路一段１２２號三樓 | 1,289 萬 | 30.1 萬/坪 | 34.3 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-12-21 | 新北市淡水區沙崙路一段１１８號二樓 | 920 萬 | 31.0 萬/坪 | 21.2 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-11-10 | 新北市淡水區沙崙路一段１０２號十四樓 | 1,070 萬 | 32.9 萬/坪 | 24.7 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-08-13 | 新北市淡水區沙崙路一段１０２號九樓 | 1,050 萬 | 36.5 萬/坪 | 24.7 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-05-20 | 新北市淡水區沙崙路一段１０２號十三樓 | 985 萬 | 29.7 萬/坪 | 24.7 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-05-10 | 新北市淡水區沙崙路一段１２２號七樓 | 1,250 萬 | 29.2 萬/坪 | 34.3 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-01-14 | 新北市淡水區沙崙路一段１１２號七樓 | 1,408 萬 | 27.9 萬/坪 | 42.0 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-10-21 | 新北市淡水區沙崙路一段１０２號六樓 | 900 萬 | 27.1 萬/坪 | 24.7 坪 | 六層/十五層 |
| 2023-06-18 | 新北市淡水區沙崙路一段１０２號十二樓 | 870 萬 | 26.2 萬/坪 | 24.7 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-05-14 | 新北市淡水區沙崙路一段１１８號二樓 | 807 萬 | 27.2 萬/坪 | 21.2 坪 | 二層/十五層 |
新品川 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 41%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.5%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 13.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
18 筆成交 ÷ 144 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.2 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2018±5 年）的 105 個社區的中位數 26.8 萬/坪高 5.0%。
半數成交落在 25.7–30.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2745 公尺至捷運淡水站，步行約 34 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新品川目前社區 | 28.2 萬/坪 | 28.6 坪 | 2018 | 18 | ||
| 歐樂市 | 28.8 萬 | 29.5 坪 | 2018 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 益翔樂多多 | 27.8 萬 | 30.3 坪 | - | 169 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| Park189 | 27.2 萬 | 30.2 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合陽齊美 | 29.5 萬 | 29.6 坪 | 2024 | 216 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 詠萃 | 28.9 萬 | 35.4 坪 | 2018 | 6 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 四季水漾 | 27 萬 | 31.1 坪 | 2013 | 111 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新品川最新平均成交價是多少？
新品川最新實價登錄平均單價約 28.2 萬/坪，平均總價約 973 萬，共 18 筆成交紀錄。
新品川近期房價走勢如何？
新品川近一年單價上漲 9.4%，成交單價介於 20.3 萬至 36.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新品川是哪一年的社區？有多少戶？
新品川建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 144 戶。
新品川位於什麼位置？
新品川位於新北市淡水區沙崙路一段100號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與新品川條件最接近的社區包括：歐樂市（28.8 萬/坪）、益翔樂多多（27.8 萬/坪）、Park189（27.2 萬/坪）、合陽齊美（29.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新品川比淡水區行情高還是低？
平均 28.2 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2018±5 年）的 105 個社區的中位數 26.8 萬/坪高 5.0%。
新品川最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新品川成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.7–30.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。