櫻花學《品學區》
均價/坪
32.2 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+25%
平均坪數
34 坪
櫻花學《品學區》 實價登錄行情概況
櫻花學《品學區》位於新北市三峽區（弘園街38號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 72 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 32.2 萬/坪，平均坪數約 34 坪，成交單價介於 25.7 萬至 37.6 萬/坪，近一年單價上漲 25%。想了解更多三峽區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三峽區實價登錄- 新北市三峽區弘園街３８號二樓1,250 萬
2025-06-24 · 37.6 萬/坪
- 新北市三峽區弘園街３８號二樓1,120 萬
2025-03-18 · 33.4 萬/坪
- 新北市三峽區弘園街４２號十四樓2,130 萬
2024-12-22 · 34.8 萬/坪
- 新北市三峽區弘園街４８號十樓1,690 萬
2024-03-07 · 33.0 萬/坪
- 新北市三峽區弘園街４０號三樓1,150 萬
2022-07-06 · 28.8 萬/坪
- 新北市三峽區弘園街３８號十二樓1,028 萬
2022-05-07 · 25.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-24 | 新北市三峽區弘園街３８號二樓 | 1,250 萬 | 37.6 萬/坪 | 28.4 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-03-18 | 新北市三峽區弘園街３８號二樓 | 1,120 萬 | 33.4 萬/坪 | 28.4 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-12-22 | 新北市三峽區弘園街４２號十四樓 | 2,130 萬 | 34.8 萬/坪 | 50.0 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-03-07 | 新北市三峽區弘園街４８號十樓 | 1,690 萬 | 33.0 萬/坪 | 40.0 坪 | 十層/十五層 |
| 2022-07-06 | 新北市三峽區弘園街４０號三樓 | 1,150 萬 | 28.8 萬/坪 | 28.7 坪 | 三層/十五層 |
| 2022-05-07 | 新北市三峽區弘園街３８號十二樓 | 1,028 萬 | 25.7 萬/坪 | 28.7 坪 | 十二層/十五層 |
櫻花學《品學區》 數據解讀
每一項都對照三峽區其他 85 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三峽區有成交紀錄的 85 個社區中，單價高於 24%；中位數 37.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.5%，其餘為公設與附屬建物。三峽區中位數 63.2%。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
6 筆成交 ÷ 72 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三峽區 85 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.2 萬/坪，比三峽區屋齡相近（2020±5 年）的 19 個社區的中位數 36.2 萬/坪低 11.0%。
半數成交落在 29.9–34.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1379 公尺至捷運臺北大學站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 櫻花學《品學區》目前社區 | 32.2 萬/坪 | 34 坪 | 2020 | 6 | ||
| 長泰聚 | 33.3 萬 | 33.6 坪 | 2018 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文學苑 | 30.6 萬 | 33.8 坪 | 2023 | 87 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青松安家 | 33.6 萬 | 30.7 坪 | - | 80 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 綻美美築館 | 33.6 萬 | 32.7 坪 | 2013 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 園峰 | 34.7 萬 | 33.6 坪 | 2016 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 狀元吉第 | 33.9 萬 | 34.2 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
櫻花學《品學區》最新平均成交價是多少？
櫻花學《品學區》最新實價登錄平均單價約 32.2 萬/坪，平均總價約 1,336 萬，共 6 筆成交紀錄。
櫻花學《品學區》近期房價走勢如何？
櫻花學《品學區》近一年單價上漲 25%，成交單價介於 25.7 萬至 37.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
櫻花學《品學區》是哪一年的社區？有多少戶？
櫻花學《品學區》建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 72 戶。
櫻花學《品學區》位於什麼位置？
櫻花學《品學區》位於新北市三峽區弘園街38號。
三峽區有哪些相似社區可比較？
與櫻花學《品學區》條件最接近的社區包括：長泰聚（33.3 萬/坪）、文學苑（30.6 萬/坪）、青松安家（33.6 萬/坪）、綻美美築館（33.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
櫻花學《品學區》比三峽區行情高還是低？
平均 32.2 萬/坪，比三峽區屋齡相近（2020±5 年）的 19 個社區的中位數 36.2 萬/坪低 11.0%。
櫻花學《品學區》最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三峽區 85 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
櫻花學《品學區》成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.9–34.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。