森一
均價/坪
63.8 萬/坪
成交筆數
78 筆
漲跌幅
-2.2%
平均坪數
28.4 坪
森一 實價登錄行情概況
森一位於新北市三重區（五谷王北街45巷50號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 81 戶，實價登錄共 78 筆成交紀錄，平均單價約 63.8 萬/坪，平均坪數約 28.4 坪，成交單價介於 54.9 萬至 70.5 萬/坪，近一年單價下跌 2.2%。想了解更多三重區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三重區實價登錄- 新北市三重區五谷王北街４５巷５８號二樓2,730 萬
2025-03-07 · 61.9 萬/坪
- 新北市三重區五谷王北街４５巷５８號十樓2,860 萬
2024-07-05 · 54.9 萬/坪
- 新北市三重區五谷王北街４５巷５８號三樓2,840 萬
2024-06-15 · 64.2 萬/坪
- 新北市三重區五谷王北街４５巷５８號五樓2,950 萬
2024-04-21 · 66.9 萬/坪
- 新北市三重區五谷王北街４５巷５８號四樓2,824 萬
2024-04-20 · 63.8 萬/坪
- 新北市三重區五谷王北街４５巷５８號十四樓2,950 萬
2024-04-13 · 66.9 萬/坪
- 新北市三重區五谷王北街４５巷５８號十三樓2,910 萬
2024-04-13 · 66.9 萬/坪
- 新北市三重區五谷王北街４５巷５８號六樓2,686 萬
2024-04-11 · 61.3 萬/坪
- 新北市三重區五谷王北街４５巷５８號八樓2,828 萬
2024-04-09 · 63.9 萬/坪
- 新北市三重區五谷王北街４５巷５８號九樓2,976 萬
2024-03-24 · 61.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-07 | 新北市三重區五谷王北街４５巷５８號二樓 | 2,730 萬 | 61.9 萬/坪 | 40.1 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-07-05 | 新北市三重區五谷王北街４５巷５８號十樓 | 2,860 萬 | 54.9 萬/坪 | 40.1 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-06-15 | 新北市三重區五谷王北街４５巷５８號三樓 | 2,840 萬 | 64.2 萬/坪 | 40.1 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-04-21 | 新北市三重區五谷王北街４５巷５８號五樓 | 2,950 萬 | 66.9 萬/坪 | 40.1 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-04-20 | 新北市三重區五谷王北街４５巷５８號四樓 | 2,824 萬 | 63.8 萬/坪 | 40.1 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-04-13 | 新北市三重區五谷王北街４５巷５８號十四樓 | 2,950 萬 | 66.9 萬/坪 | 40.1 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-04-13 | 新北市三重區五谷王北街４５巷５８號十三樓 | 2,910 萬 | 66.9 萬/坪 | 40.1 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-04-11 | 新北市三重區五谷王北街４５巷５８號六樓 | 2,686 萬 | 61.3 萬/坪 | 40.1 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-04-09 | 新北市三重區五谷王北街４５巷５８號八樓 | 2,828 萬 | 63.9 萬/坪 | 40.1 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-03-24 | 新北市三重區五谷王北街４５巷５８號九樓 | 2,976 萬 | 61.8 萬/坪 | 40.1 坪 | 九層/十四層 |
森一 數據解讀
每一項都對照三重區其他 342 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三重區有成交紀錄的 342 個社區中，單價高於 75%；中位數 56.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.8%，其餘為公設與附屬建物。三重區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 3.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
78 筆成交 ÷ 81 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三重區 342 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 63.8 萬/坪，比三重區屋齡相近（2022±5 年）的 110 個社區的中位數 54.0 萬/坪高 18.0%。
半數成交落在 62.0–65.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 78 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 644 公尺至捷運先嗇宮站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森一目前社區 | 63.8 萬/坪 | 28.4 坪 | 2022 | 78 | ||
| 謙宇玥華 | 63.5 萬 | 27.7 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 都廳大院 | 64.1 萬 | 25.9 坪 | - | 2142 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 市政官邸1號 | 61.8 萬 | 27.3 坪 | - | 136 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 川森 | 63.3 萬 | 32.6 坪 | 2022 | 89 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 左岸京站 | 61.5 萬 | 31 坪 | 2021 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 市政官邸2號 | 68.9 萬 | 28 坪 | - | 233 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森一最新平均成交價是多少？
森一最新實價登錄平均單價約 63.8 萬/坪，平均總價約 1,812 萬，共 78 筆成交紀錄。
森一近期房價走勢如何？
森一近一年單價下跌 2.2%，成交單價介於 54.9 萬至 70.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森一是哪一年的社區？有多少戶？
森一建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 81 戶。
森一位於什麼位置？
森一位於新北市三重區五谷王北街45巷50號。
三重區有哪些相似社區可比較？
與森一條件最接近的社區包括：謙宇玥華（63.5 萬/坪）、都廳大院（64.1 萬/坪）、市政官邸1號（61.8 萬/坪）、川森（63.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森一比三重區行情高還是低？
平均 63.8 萬/坪，比三重區屋齡相近（2022±5 年）的 110 個社區的中位數 54.0 萬/坪高 18.0%。
森一最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三重區 342 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森一成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 62.0–65.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 78 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。