川森

新北市 三重區 五谷王北街45巷51號2022 年（屋齡約 4 年）88 戶

均價/坪

63.3 萬/坪

成交筆數

89 筆

漲跌幅

+0.7%

平均坪數

32.6 坪

單坪最低49.0 萬/坪
單坪最高71.3 萬/坪
平均總價2,074 萬

川森 實價登錄行情概況

川森位於新北市三重區（五谷王北街45巷51號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 88 戶，實價登錄共 89 筆成交紀錄，平均單價約 63.3 萬/坪，平均坪數約 32.6 坪，成交單價介於 49.0 萬至 71.3 萬/坪，近一年單價上漲 0.7%。想了解更多三重區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看三重區實價登錄
  • 新北市三重區五谷王北街４５巷５９號二樓

    2024-09-10 · 71.3 萬/坪

    3,108 萬
  • 新北市三重區五谷王北街４５巷５５號八樓

    2024-06-22 · 49.0 萬/坪

    2,168 萬
  • 新北市三重區五谷王北街４５巷６１號二樓

    2024-06-21 · 69.2 萬/坪

    2,100 萬
  • 新北市三重區五谷王北街４５巷５９號四樓

    2024-05-07 · 61.0 萬/坪

    2,798 萬
  • 新北市三重區五谷王北街４５巷５１號二樓

    2024-03-24 · 68.1 萬/坪

    2,070 萬
  • 新北市三重區五谷王北街４５巷５９號五樓

    2024-03-23 · 65.5 萬/坪

    2,968 萬
  • 新北市三重區五谷王北街４５巷５５號十三樓

    2024-03-15 · 66.8 萬/坪

    3,620 萬
  • 新北市三重區五谷王北街４５巷５９號六樓

    2024-03-09 · 63.5 萬/坪

    2,950 萬
  • 新北市三重區五谷王北街４５巷５５號十七樓

    2024-03-01 · 63.4 萬/坪

    3,418 萬
  • 新北市三重區五谷王北街４５巷５９號七樓

    2024-02-22 · 61.5 萬/坪

    2,850 萬

川森 數據解讀

每一項都對照三重區其他 342 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置63.3萬/坪高於 74%

三重區有成交紀錄的 342 個社區中，單價高於 74%；中位數 56.4 萬/坪。

主建物佔比55.8%高於 10%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.8%，其餘為公設與附屬建物。三重區中位數 60.2%。

成交價一致性4.3% 變異高於 80%

成交單價的離散程度為 4.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率101.1%

89 筆成交 ÷ 88 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三重區 342 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+17.2%

平均 63.3 萬/坪，比三重區屋齡相近（2022±5 年）的 110 個社區的中位數 54.0 萬/坪高 17.2%。

成交價區間61.8–64.6萬/坪

半數成交落在 61.8–64.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 89 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站638公尺

直線距離 638 公尺至捷運先嗇宮站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
川森目前社區63.3 萬/坪32.6 坪
左岸京站61.5 萬31 坪比較
森一63.8 萬28.4 坪比較
金陵科技大樓65.3 萬35.7 坪比較
左岸瀾庭59.8 萬33.8 坪比較
寶石心富町59.8 萬35.4 坪比較
謙宇玥華63.5 萬27.7 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市三重區 實價登錄行情

查看 三重區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

川森最新平均成交價是多少？

川森最新實價登錄平均單價約 63.3 萬/坪，平均總價約 2,074 萬，共 89 筆成交紀錄。

川森近期房價走勢如何？

川森近一年單價上漲 0.7%，成交單價介於 49.0 萬至 71.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

川森是哪一年的社區？有多少戶？

川森建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 88 戶。

川森位於什麼位置？

川森位於新北市三重區五谷王北街45巷51號。

三重區有哪些相似社區可比較？

與川森條件最接近的社區包括：左岸京站（61.5 萬/坪）、森一（63.8 萬/坪）、金陵科技大樓（65.3 萬/坪）、左岸瀾庭（59.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

川森比三重區行情高還是低？

平均 63.3 萬/坪，比三重區屋齡相近（2022±5 年）的 110 個社區的中位數 54.0 萬/坪高 17.2%。

川森最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三重區 342 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

川森成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 61.8–64.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 89 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。