板橋京都
均價/坪
50.7 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+13.9%
平均坪數
17.3 坪
板橋京都 實價登錄行情概況
板橋京都位於新北市板橋區（重慶路269巷93號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 248 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 50.7 萬/坪，平均坪數約 17.3 坪，成交單價介於 29.0 萬至 61.2 萬/坪，近一年單價上漲 13.9%。想了解更多板橋區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看板橋區實價登錄- 新北市板橋區重慶路２６９巷８９號二樓之一450 萬
2026-01-23 · 43.8 萬/坪
- 新北市板橋區重慶路２６９巷８９號三樓550 萬
2025-12-14 · 53.6 萬/坪
- 新北市板橋區重慶路２６９巷８５號十五樓之四1,250 萬
2024-10-04 · 61.2 萬/坪
- 新北市板橋區重慶路２６９巷８５號十五樓之一535 萬
2024-07-14 · 59.0 萬/坪
- 新北市板橋區重慶路２６９巷８９號五樓623 萬
2024-03-13 · 60.7 萬/坪
- 新北市板橋區重慶路２６９巷８５號十二樓之三785 萬
2024-02-29 · 56.9 萬/坪
- 新北市板橋區重慶路２６９巷８５號八樓之五1,435 萬
2023-12-09 · 55.0 萬/坪
- 新北市板橋區重慶路２６９巷８５號十四樓之一540 萬
2023-08-20 · 59.5 萬/坪
- 新北市板橋區重慶路２６９巷８５號八樓1,600 萬
2023-08-20 · 45.2 萬/坪
- 新北市板橋區重慶路２６９巷８５號二樓之一450 萬
2023-07-19 · 49.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-23 | 新北市板橋區重慶路２６９巷８９號二樓之一 | 450 萬 | 43.8 萬/坪 | 10.3 坪 | 二層/十六層 |
| 2025-12-14 | 新北市板橋區重慶路２６９巷８９號三樓 | 550 萬 | 53.6 萬/坪 | 10.3 坪 | 三層/十六層 |
| 2024-10-04 | 新北市板橋區重慶路２６９巷８５號十五樓之四 | 1,250 萬 | 61.2 萬/坪 | 20.4 坪 | 十五層/十六層 |
| 2024-07-14 | 新北市板橋區重慶路２６９巷８５號十五樓之一 | 535 萬 | 59.0 萬/坪 | 9.1 坪 | 十五層/十六層 |
| 2024-03-13 | 新北市板橋區重慶路２６９巷８９號五樓 | 623 萬 | 60.7 萬/坪 | 10.3 坪 | 五層/十六層 |
| 2024-02-29 | 新北市板橋區重慶路２６９巷８５號十二樓之三 | 785 萬 | 56.9 萬/坪 | 13.8 坪 | 十二層/十六層 |
| 2023-12-09 | 新北市板橋區重慶路２６９巷８５號八樓之五 | 1,435 萬 | 55.0 萬/坪 | 26.1 坪 | 八層/十六層 |
| 2023-08-20 | 新北市板橋區重慶路２６９巷８５號十四樓之一 | 540 萬 | 59.5 萬/坪 | 9.1 坪 | 十四層/十六層 |
| 2023-08-20 | 新北市板橋區重慶路２６９巷８５號八樓 | 1,600 萬 | 45.2 萬/坪 | 35.4 坪 | 八層/十六層 |
| 2023-07-19 | 新北市板橋區重慶路２６９巷８５號二樓之一 | 450 萬 | 49.6 萬/坪 | 9.1 坪 | 二層/十六層 |
板橋京都 數據解讀
每一項都對照板橋區其他 326 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
板橋區有成交紀錄的 326 個社區中，單價高於 22%；中位數 60.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.4%，其餘為公設與附屬建物。板橋區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 14.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
22 筆成交 ÷ 248 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在板橋區 326 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 50.7 萬/坪，比板橋區屋齡相近（1996±5 年）的 53 個社區的中位數 53.2 萬/坪低 4.7%。
半數成交落在 47.0–55.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 694 公尺至捷運莒光站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 板橋京都目前社區 | 50.7 萬/坪 | 17.3 坪 | 1996 | 22 | ||
| 重慶台北 | 51.7 萬 | 16.7 坪 | 1997 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 鴻龍 | 50.2 萬 | 18.6 坪 | 1999 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 大鎮江山 | 54.1 萬 | 15.5 坪 | 1997 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 新站歐洲麗緻區 | 47.1 萬 | 13.4 坪 | 1997 | 9 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 林家花園廣場大廈 | 48.4 萬 | 15.1 坪 | 1983 | 6 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 台北生活家 | 50.8 萬 | 9.5 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
板橋京都最新平均成交價是多少？
板橋京都最新實價登錄平均單價約 50.7 萬/坪，平均總價約 829 萬，共 22 筆成交紀錄。
板橋京都近期房價走勢如何？
板橋京都近一年單價上漲 13.9%，成交單價介於 29.0 萬至 61.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
板橋京都是哪一年的社區？有多少戶？
板橋京都建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 248 戶。
板橋京都位於什麼位置？
板橋京都位於新北市板橋區重慶路269巷93號。
板橋區有哪些相似社區可比較？
與板橋京都條件最接近的社區包括：重慶台北（51.7 萬/坪）、鴻龍（50.2 萬/坪）、大鎮江山（54.1 萬/坪）、新站歐洲麗緻區（47.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
板橋京都比板橋區行情高還是低？
平均 50.7 萬/坪，比板橋區屋齡相近（1996±5 年）的 53 個社區的中位數 53.2 萬/坪低 4.7%。
板橋京都最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在板橋區 326 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
板橋京都成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 47.0–55.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。