松緣
均價/坪
55.4 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+7.7%
平均坪數
26.4 坪
松緣 實價登錄行情概況
松緣位於新北市永和區（中正路405號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 55.4 萬/坪，平均坪數約 26.4 坪，成交單價介於 45.3 萬至 60.6 萬/坪，近一年單價上漲 7.7%。想了解更多永和區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永和區實價登錄- 新北市永和區中正路４０９號九樓之二1,250 萬
2025-07-15 · 59.6 萬/坪
- 新北市永和區中正路４０７號三樓880 萬
2025-07-13 · 60.6 萬/坪
- 新北市永和區中正路４０７號八樓之一2,880 萬
2025-06-25 · 55.5 萬/坪
- 新北市永和區中正路４０７號七樓960 萬
2022-11-21 · 45.3 萬/坪
- 新北市永和區中正路４０９號九樓1,675 萬
2022-11-02 · 56.2 萬/坪
- 新北市永和區中正路４０７號七樓之二1,100 萬
2022-03-22 · 55.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-15 | 新北市永和區中正路４０９號九樓之二 | 1,250 萬 | 59.6 萬/坪 | 21.0 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-07-13 | 新北市永和區中正路４０７號三樓 | 880 萬 | 60.6 萬/坪 | 14.5 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-06-25 | 新北市永和區中正路４０７號八樓之一 | 2,880 萬 | 55.5 萬/坪 | 51.9 坪 | 八層/十四層 |
| 2022-11-21 | 新北市永和區中正路４０７號七樓 | 960 萬 | 45.3 萬/坪 | 21.2 坪 | 七層/十四層 |
| 2022-11-02 | 新北市永和區中正路４０９號九樓 | 1,675 萬 | 56.2 萬/坪 | 29.8 坪 | 九層/十四層 |
| 2022-03-22 | 新北市永和區中正路４０７號七樓之二 | 1,100 萬 | 55.3 萬/坪 | 19.9 坪 | 七層/十四層 |
松緣 數據解讀
每一項都對照永和區其他 105 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永和區有成交紀錄的 105 個社區中，單價高於 19%；中位數 63.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.3%，其餘為公設與附屬建物。永和區中位數 63.0%。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在永和區 105 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 55.4 萬/坪，比永和區屋齡相近（1997±5 年）的 25 個社區的中位數 57.5 萬/坪低 3.5%。
半數成交落在 55.4–58.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 715 公尺至捷運永安市場站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松緣目前社區 | 55.4 萬/坪 | 26.4 坪 | 1997 | 6 | ||
| 三豐翠堤 | 55.6 萬 | 27.1 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 月河 | 57 萬 | 25.9 坪 | 2000 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年） | 比較 |
| 文昌雅築 | 56.3 萬 | 33.1 坪 | 1999 | 23 | 單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 銀河名人DC | 56.1 萬 | 20.8 坪 | 1994 | 16 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 竹林名盧 | 54.9 萬 | 25.2 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 綠寶石 | 56.2 萬 | 28.7 坪 | 1999 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
松緣最新平均成交價是多少？
松緣最新實價登錄平均單價約 55.4 萬/坪，平均總價約 1,416 萬，共 6 筆成交紀錄。
松緣近期房價走勢如何？
松緣近一年單價上漲 7.7%，成交單價介於 45.3 萬至 60.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
松緣是哪一年的社區？有多少戶？
松緣建於 1997 年（屋齡約 29 年）。
松緣位於什麼位置？
松緣位於新北市永和區中正路405號。
永和區有哪些相似社區可比較？
與松緣條件最接近的社區包括：三豐翠堤（55.6 萬/坪）、月河（57 萬/坪）、文昌雅築（56.3 萬/坪）、銀河名人DC（56.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
松緣比永和區行情高還是低？
平均 55.4 萬/坪，比永和區屋齡相近（1997±5 年）的 25 個社區的中位數 57.5 萬/坪低 3.5%。
松緣最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在永和區 105 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
松緣成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 55.4–58.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。