東方山河
均價/坪
31.6 萬/坪
成交筆數
33 筆
漲跌幅
+6.8%
平均坪數
32 坪
東方山河 實價登錄行情概況
東方山河位於新北市汐止區（鄉長路一段21號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，實價登錄共 33 筆成交紀錄，平均單價約 31.6 萬/坪，平均坪數約 32 坪，成交單價介於 20.2 萬至 47.7 萬/坪，近一年單價上漲 6.8%。想了解更多汐止區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看汐止區實價登錄- 新北市汐止區鄉長路一段３１號２５樓之４1,550 萬
2025-10-26 · 41.1 萬/坪
- 新北市汐止區鄉長路一段３１號２４樓之１1,040 萬
2025-07-06 · 31.3 萬/坪
- 新北市汐止區鄉長路一段３１號２５樓1,405 萬
2025-06-21 · 36.9 萬/坪
- 新北市汐止區鄉長路一段３３號４樓之３1,323 萬
2025-06-17 · 33.3 萬/坪
- 新北市汐止區鄉長路一段３１號２５樓之３915 萬
2025-05-06 · 43.0 萬/坪
- 新北市汐止區鄉長路一段３１號１７樓之５1,160 萬
2025-01-12 · 35.6 萬/坪
- 新北市汐止區鄉長路一段３３號２５樓1,488 萬
2024-09-23 · 47.7 萬/坪
- 新北市汐止區鄉長路一段３３號１２樓之５1,050 萬
2024-09-03 · 32.2 萬/坪
- 新北市汐止區鄉長路一段３１號３樓之１1,125 萬
2024-04-10 · 23.5 萬/坪
- 新北市汐止區鄉長路一段３１號２７樓1,500 萬
2024-03-20 · 25.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-26 | 新北市汐止區鄉長路一段３１號２５樓之４ | 1,550 萬 | 41.1 萬/坪 | 32.8 坪 | 二十五層/二十八層 |
| 2025-07-06 | 新北市汐止區鄉長路一段３１號２４樓之１ | 1,040 萬 | 31.3 萬/坪 | 33.3 坪 | 二十四層/二十八層 |
| 2025-06-21 | 新北市汐止區鄉長路一段３１號２５樓 | 1,405 萬 | 36.9 萬/坪 | 38.0 坪 | 二十五層/二十八層 |
| 2025-06-17 | 新北市汐止區鄉長路一段３３號４樓之３ | 1,323 萬 | 33.3 萬/坪 | 39.7 坪 | 四層/二十八層 |
| 2025-05-06 | 新北市汐止區鄉長路一段３１號２５樓之３ | 915 萬 | 43.0 萬/坪 | 21.3 坪 | 二十五層/二十八層 |
| 2025-01-12 | 新北市汐止區鄉長路一段３１號１７樓之５ | 1,160 萬 | 35.6 萬/坪 | 25.9 坪 | 十七層/二十八層 |
| 2024-09-23 | 新北市汐止區鄉長路一段３３號２５樓 | 1,488 萬 | 47.7 萬/坪 | 31.2 坪 | 二十五層/二十八層 |
| 2024-09-03 | 新北市汐止區鄉長路一段３３號１２樓之５ | 1,050 萬 | 32.2 萬/坪 | 32.6 坪 | 十二層/二十八層 |
| 2024-04-10 | 新北市汐止區鄉長路一段３１號３樓之１ | 1,125 萬 | 23.5 萬/坪 | 47.8 坪 | 三層/二十八層 |
| 2024-03-20 | 新北市汐止區鄉長路一段３１號２７樓 | 1,500 萬 | 25.8 萬/坪 | 31.4 坪 | 二十七層/二十八層 |
東方山河 數據解讀
每一項都對照汐止區其他 203 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
汐止區有成交紀錄的 203 個社區中，單價高於 11%；中位數 42.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 76.3%，其餘為公設與附屬建物。汐止區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 19.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在汐止區 203 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.6 萬/坪，比汐止區屋齡相近（1997±5 年）的 74 個社區的中位數 40.9 萬/坪低 22.7%。
半數成交落在 27.5–34.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2176 公尺至捷運汐科車站站，步行約 27 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東方山河目前社區 | 31.6 萬/坪 | 32 坪 | 1997 | 33 | ||
| 汐止華品 | 33.4 萬 | 30.9 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 人情味小鎮B區 | 34.8 萬 | 32.7 坪 | 1995 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 茄苳之祿 | 35.3 萬 | 32.3 坪 | 2000 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 傳家廣場 | 34.7 萬 | 30.7 坪 | 2000 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 微風小城-禾風區 | 32.7 萬 | 32.3 坪 | 2009 | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日月光 | 29.5 萬 | 39.4 坪 | 1996 | 15 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東方山河最新平均成交價是多少？
東方山河最新實價登錄平均單價約 31.6 萬/坪，平均總價約 1,025 萬，共 33 筆成交紀錄。
東方山河近期房價走勢如何？
東方山河近一年單價上漲 6.8%，成交單價介於 20.2 萬至 47.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東方山河是哪一年的社區？有多少戶？
東方山河建於 1997 年（屋齡約 29 年）。
東方山河位於什麼位置？
東方山河位於新北市汐止區鄉長路一段21號。
汐止區有哪些相似社區可比較？
與東方山河條件最接近的社區包括：汐止華品（33.4 萬/坪）、人情味小鎮B區（34.8 萬/坪）、茄苳之祿（35.3 萬/坪）、傳家廣場（34.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東方山河比汐止區行情高還是低？
平均 31.6 萬/坪，比汐止區屋齡相近（1997±5 年）的 74 個社區的中位數 40.9 萬/坪低 22.7%。
東方山河最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在汐止區 203 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東方山河成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.5–34.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。