東別館
均價/坪
45.7 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+7.2%
平均坪數
33.9 坪
東別館 實價登錄行情概況
東別館位於新北市汐止區（汐碇路16之1巷7號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 155 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 45.7 萬/坪，平均坪數約 33.9 坪，成交單價介於 38.0 萬至 55.6 萬/坪，近一年單價上漲 7.2%。想了解更多汐止區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看汐止區實價登錄- 新北市汐止區汐碇路１６之１巷７號三樓1,660 萬
2025-09-14 · 50.6 萬/坪
- 新北市汐止區汐碇路１６之１巷９號十一樓1,250 萬
2025-08-21 · 46.8 萬/坪
- 新北市汐止區汐碇路１６之１巷１６號十樓2,200 萬
2025-04-27 · 53.6 萬/坪
- 新北市汐止區汐碇路１６之１巷１３號八樓2,280 萬
2025-04-27 · 55.6 萬/坪
- 新北市汐止區汐碇路１６之１巷１６號九樓2,200 萬
2024-09-03 · 54.7 萬/坪
- 新北市汐止區汐碇路１６之１巷８號八樓2,130 萬
2024-07-20 · 51.7 萬/坪
- 新北市汐止區汐碇路１６之１巷８號九樓1,980 萬
2024-07-07 · 45.2 萬/坪
- 新北市汐止區汐碇路１６之１巷６號四樓1,550 萬
2023-11-01 · 46.7 萬/坪
- 新北市汐止區汐碇路１６之１巷２號九樓1,970 萬
2023-10-05 · 45.3 萬/坪
- 新北市汐止區汐碇路１６之１巷７號九樓1,105 萬
2023-09-24 · 41.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-14 | 新北市汐止區汐碇路１６之１巷７號三樓 | 1,660 萬 | 50.6 萬/坪 | 26.6 坪 | 三層/十一層 |
| 2025-08-21 | 新北市汐止區汐碇路１６之１巷９號十一樓 | 1,250 萬 | 46.8 萬/坪 | 26.7 坪 | 十一層/十一層 |
| 2025-04-27 | 新北市汐止區汐碇路１６之１巷１６號十樓 | 2,200 萬 | 53.6 萬/坪 | 36.9 坪 | 十層/十一層 |
| 2025-04-27 | 新北市汐止區汐碇路１６之１巷１３號八樓 | 2,280 萬 | 55.6 萬/坪 | 38.1 坪 | 八層/十一層 |
| 2024-09-03 | 新北市汐止區汐碇路１６之１巷１６號九樓 | 2,200 萬 | 54.7 萬/坪 | 36.9 坪 | 九層/十一層 |
| 2024-07-20 | 新北市汐止區汐碇路１６之１巷８號八樓 | 2,130 萬 | 51.7 萬/坪 | 35.0 坪 | 八層/十一層 |
| 2024-07-07 | 新北市汐止區汐碇路１６之１巷８號九樓 | 1,980 萬 | 45.2 萬/坪 | 43.8 坪 | 九層/十一層 |
| 2023-11-01 | 新北市汐止區汐碇路１６之１巷６號四樓 | 1,550 萬 | 46.7 萬/坪 | 33.2 坪 | 四層/十一層 |
| 2023-10-05 | 新北市汐止區汐碇路１６之１巷２號九樓 | 1,970 萬 | 45.3 萬/坪 | 37.6 坪 | 九層/十一層 |
| 2023-09-24 | 新北市汐止區汐碇路１６之１巷７號九樓 | 1,105 萬 | 41.5 萬/坪 | 26.6 坪 | 九層/十一層 |
東別館 數據解讀
每一項都對照汐止區其他 203 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
汐止區有成交紀錄的 203 個社區中，單價高於 66%；中位數 42.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.7%，其餘為公設與附屬建物。汐止區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 12.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
22 筆成交 ÷ 155 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在汐止區 203 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 45.7 萬/坪，比汐止區屋齡相近（2011±5 年）的 36 個社區的中位數 46.6 萬/坪低 2.1%。
半數成交落在 41.1–50.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 712 公尺至捷運汐科車站站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東別館目前社區 | 45.7 萬/坪 | 33.9 坪 | 2011 | 22 | ||
| 風華 | 46.5 萬 | 33.7 坪 | - | 70 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 樂捷市 | 44.6 萬 | 36.3 坪 | 2011 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東城匯 | 42.7 萬 | 36.6 坪 | 2014 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璞緻 | 48 萬 | 39.4 坪 | 2009 | 10 | 單價相近、屋齡相近（17 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東湖畔 | 46.1 萬 | 34.4 坪 | 2019 | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 一翔如意大廈 | 44.3 萬 | 41.5 坪 | 2013 | 9 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東別館最新平均成交價是多少？
東別館最新實價登錄平均單價約 45.7 萬/坪，平均總價約 1,605 萬，共 22 筆成交紀錄。
東別館近期房價走勢如何？
東別館近一年單價上漲 7.2%，成交單價介於 38.0 萬至 55.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東別館是哪一年的社區？有多少戶？
東別館建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 155 戶。
東別館位於什麼位置？
東別館位於新北市汐止區汐碇路16之1巷7號。
汐止區有哪些相似社區可比較？
與東別館條件最接近的社區包括：風華（46.5 萬/坪）、樂捷市（44.6 萬/坪）、東城匯（42.7 萬/坪）、璞緻（48 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東別館比汐止區行情高還是低？
平均 45.7 萬/坪，比汐止區屋齡相近（2011±5 年）的 36 個社區的中位數 46.6 萬/坪低 2.1%。
東別館最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在汐止區 203 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東別館成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.1–50.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。