春天芳鄰
均價/坪
50.5 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+25.6%
平均坪數
21.1 坪
春天芳鄰 實價登錄行情概況
春天芳鄰位於新北市淡水區（民族路65巷62號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 74 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 50.5 萬/坪，平均坪數約 21.1 坪，成交單價介於 41.9 萬至 64.6 萬/坪，近一年單價上漲 25.6%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區民族路６５巷６２號594 萬
2025-04-15 · 64.6 萬/坪
- 新北市淡水區民族路６５巷７０號四樓1,310 萬
2024-11-23 · 56.4 萬/坪
- 新北市淡水區民族路６５巷６８號九樓1,380 萬
2024-05-05 · 58.8 萬/坪
- 新北市淡水區民族路６５巷６２號三樓1,380 萬
2024-01-19 · 50.3 萬/坪
- 新北市淡水區民族路６５巷７０號四樓1,090 萬
2023-02-04 · 46.9 萬/坪
- 新北市淡水區民族路６５巷６６號七樓1,040 萬
2023-01-10 · 45.9 萬/坪
- 新北市淡水區民族路６５巷６８號八樓950 萬
2022-01-10 · 43.6 萬/坪
- 新北市淡水區民族路６５巷６８號十一樓912 萬
2021-12-26 · 41.9 萬/坪
- 新北市淡水區民族路６５巷６８號五樓1,100 萬
2021-12-25 · 45.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-15 | 新北市淡水區民族路６５巷６２號 | 594 萬 | 64.6 萬/坪 | 9.2 坪 | 一層/十二層 |
| 2024-11-23 | 新北市淡水區民族路６５巷７０號四樓 | 1,310 萬 | 56.4 萬/坪 | 23.2 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-05-05 | 新北市淡水區民族路６５巷６８號九樓 | 1,380 萬 | 58.8 萬/坪 | 21.8 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-01-19 | 新北市淡水區民族路６５巷６２號三樓 | 1,380 萬 | 50.3 萬/坪 | 24.1 坪 | 三層/十二層 |
| 2023-02-04 | 新北市淡水區民族路６５巷７０號四樓 | 1,090 萬 | 46.9 萬/坪 | 23.2 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-01-10 | 新北市淡水區民族路６５巷６６號七樓 | 1,040 萬 | 45.9 萬/坪 | 22.7 坪 | 七層/十二層 |
| 2022-01-10 | 新北市淡水區民族路６５巷６８號八樓 | 950 萬 | 43.6 萬/坪 | 21.8 坪 | 八層/十二層 |
| 2021-12-26 | 新北市淡水區民族路６５巷６８號十一樓 | 912 萬 | 41.9 萬/坪 | 21.8 坪 | 十一層/十二層 |
| 2021-12-25 | 新北市淡水區民族路６５巷６８號五樓 | 1,100 萬 | 45.9 萬/坪 | 21.8 坪 | 五層/十二層 |
春天芳鄰 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 97%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.4%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 14.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
9 筆成交 ÷ 74 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 50.5 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2006±5 年）的 40 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 72.9%。
半數成交落在 45.9–56.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 428 公尺至捷運竹圍站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 春天芳鄰目前社區 | 50.5 萬/坪 | 21.1 坪 | 2006 | 9 | ||
| 忠順景舞極 | 52 萬 | 20.3 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 景上汀 | 53 萬 | 18.7 坪 | - | 37 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 水世紀 | 50 萬 | 20.3 坪 | 2007 | 69 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
| 伊豆莊園2 | 48.1 萬 | 21.1 坪 | - | 189 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 樹里悦 | 43.2 萬 | 19.9 坪 | - | 25 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 藝沐汀 | 48 萬 | 25.1 坪 | - | 12 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
春天芳鄰最新平均成交價是多少？
春天芳鄰最新實價登錄平均單價約 50.5 萬/坪，平均總價約 1,062 萬，共 9 筆成交紀錄。
春天芳鄰近期房價走勢如何？
春天芳鄰近一年單價上漲 25.6%，成交單價介於 41.9 萬至 64.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
春天芳鄰是哪一年的社區？有多少戶？
春天芳鄰建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 74 戶。
春天芳鄰位於什麼位置？
春天芳鄰位於新北市淡水區民族路65巷62號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與春天芳鄰條件最接近的社區包括：忠順景舞極（52 萬/坪）、景上汀（53 萬/坪）、水世紀（50 萬/坪）、伊豆莊園2（48.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
春天芳鄰比淡水區行情高還是低？
平均 50.5 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2006±5 年）的 40 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 72.9%。
春天芳鄰最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
春天芳鄰成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 45.9–56.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。