藝沐汀
均價/坪
48.0 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
-
平均坪數
25.1 坪
藝沐汀 實價登錄行情概況
藝沐汀位於新北市淡水區（民族路、自強路305巷），社區總戶數 29 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 48.0 萬/坪，平均坪數約 25.1 坪，成交單價介於 43.8 萬至 52.2 萬/坪。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區民族路165、167、169號1,750 萬
2026-06-11 · 43.8 萬/坪
- 新北市淡水區民族路165、167、169號1,820 萬
2026-05-22 · 45.7 萬/坪
- 新北市淡水區民族路165、167、169號1,847 萬
2026-04-15 · 46.5 萬/坪
- 新北市淡水區民族路165、167、169號835 萬
2026-03-20 · 48.0 萬/坪
- 新北市淡水區民族路165、167、169號1,360 萬
2026-03-01 · 46.1 萬/坪
- 新北市淡水區民族路165、167、169號832 萬
2026-02-28 · 47.8 萬/坪
- 新北市淡水區民族路165、167、169號1,450 萬
2025-12-26 · 49.3 萬/坪
- 新北市淡水區民族路165、167、169號1,420 萬
2025-12-22 · 48.2 萬/坪
- 新北市淡水區民族路165、167、169號848 萬
2025-12-22 · 48.8 萬/坪
- 新北市淡水區民族路165、167、169號860 萬
2025-12-06 · 49.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 新北市淡水區民族路165、167、169號 | 1,750 萬 | 43.8 萬/坪 | 36.2 坪 | 五層/11 |
| 2026-05-22 | 新北市淡水區民族路165、167、169號 | 1,820 萬 | 45.7 萬/坪 | 36.2 坪 | 七層/11 |
| 2026-04-15 | 新北市淡水區民族路165、167、169號 | 1,847 萬 | 46.5 萬/坪 | 36.2 坪 | 八層/11 |
| 2026-03-20 | 新北市淡水區民族路165、167、169號 | 835 萬 | 48.0 萬/坪 | 17.4 坪 | 三層/11 |
| 2026-03-01 | 新北市淡水區民族路165、167、169號 | 1,360 萬 | 46.1 萬/坪 | 29.5 坪 | 三層/11 |
| 2026-02-28 | 新北市淡水區民族路165、167、169號 | 832 萬 | 47.8 萬/坪 | 17.4 坪 | 四層/11 |
| 2025-12-26 | 新北市淡水區民族路165、167、169號 | 1,450 萬 | 49.3 萬/坪 | 29.4 坪 | 七層/11 |
| 2025-12-22 | 新北市淡水區民族路165、167、169號 | 1,420 萬 | 48.2 萬/坪 | 29.5 坪 | 五層/11 |
| 2025-12-22 | 新北市淡水區民族路165、167、169號 | 848 萬 | 48.8 萬/坪 | 17.4 坪 | 五層/11 |
| 2025-12-06 | 新北市淡水區民族路165、167、169號 | 860 萬 | 49.5 萬/坪 | 17.4 坪 | 六層/11 |
藝沐汀 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 95%；中位數 30.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
12 筆成交 ÷ 29 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 12 筆，在淡水區 300 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 48.0 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 60.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 46.4–49.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 615 公尺至捷運竹圍站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 藝沐汀目前社區 | 48.0 萬/坪 | 25.1 坪 | - | 12 | ||
| 森原樹-樹之丘 | 47.8 萬 | 29 坪 | - | 152 | 單價相近 | 比較 |
| 森原樹·樹之丘 | 47.8 萬 | 29 坪 | - | 152 | 單價相近 | 比較 |
| 伊豆莊園2 | 48.1 萬 | 21.1 坪 | - | 189 | 單價相近 | 比較 |
| 麗寶鐸藝 | 52.3 萬 | 25.3 坪 | 2024 | 43 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 伊豆莊園 | 46.7 萬 | 22 坪 | - | 135 | 單價相近 | 比較 |
| 水悅日光 | 43.1 萬 | 25.1 坪 | - | 27 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
藝沐汀最新平均成交價是多少？
藝沐汀最新實價登錄平均單價約 48.0 萬/坪，平均總價約 1,193 萬，共 12 筆成交紀錄。
藝沐汀是哪一年的社區？有多少戶？
藝沐汀社區總戶數 29 戶。
藝沐汀位於什麼位置？
藝沐汀位於新北市淡水區民族路、自強路305巷。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與藝沐汀條件最接近的社區包括：森原樹-樹之丘（47.8 萬/坪）、森原樹·樹之丘（47.8 萬/坪）、伊豆莊園2（48.1 萬/坪）、麗寶鐸藝（52.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
藝沐汀比淡水區行情高還是低？
平均 48.0 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 60.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
藝沐汀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 12 筆，在淡水區 300 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
藝沐汀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 46.4–49.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。