星禾苑
均價/坪
41.0 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-
平均坪數
34.1 坪
星禾苑 實價登錄行情概況
星禾苑位於新北市八里區（龍米路一段199號），社區總戶數 46 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 41.0 萬/坪，平均坪數約 34.1 坪，成交單價介於 38.4 萬至 44.7 萬/坪。想了解更多八里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八里區實價登錄- 新北市八里區龍源里15鄰龍米路一段199號4樓之31,836 萬
2026-05-23 · 39.0 萬/坪
- 新北市八里區龍源里15鄰龍米路一段199號5樓之21,020 萬
2026-04-30 · 40.6 萬/坪
- 新北市八里區龍源里15鄰龍米路一段199號7樓之21,038 萬
2026-03-28 · 41.3 萬/坪
- 新北市八里區龍源里15鄰龍米路一段199號6樓1,510 萬
2026-01-30 · 42.2 萬/坪
- 新北市八里區龍源里15鄰龍米路一段199號6樓之21,030 萬
2026-01-30 · 41.0 萬/坪
- 新北市八里區龍源里15鄰龍米路一段199號5樓之31,818 萬
2026-01-18 · 38.4 萬/坪
- 新北市八里區龍源里15鄰龍米路一段199號9樓之62,450 萬
2026-01-18 · 44.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-23 | 新北市八里區龍源里15鄰龍米路一段199號4樓之3 | 1,836 萬 | 39.0 萬/坪 | 41.4 坪 | 四層/9 |
| 2026-04-30 | 新北市八里區龍源里15鄰龍米路一段199號5樓之2 | 1,020 萬 | 40.6 萬/坪 | 25.1 坪 | 五層/9 |
| 2026-03-28 | 新北市八里區龍源里15鄰龍米路一段199號7樓之2 | 1,038 萬 | 41.3 萬/坪 | 25.1 坪 | 七層/9 |
| 2026-01-30 | 新北市八里區龍源里15鄰龍米路一段199號6樓 | 1,510 萬 | 42.2 萬/坪 | 30.7 坪 | 六層/9 |
| 2026-01-30 | 新北市八里區龍源里15鄰龍米路一段199號6樓之2 | 1,030 萬 | 41.0 萬/坪 | 25.1 坪 | 六層/9 |
| 2026-01-18 | 新北市八里區龍源里15鄰龍米路一段199號5樓之3 | 1,818 萬 | 38.4 萬/坪 | 41.4 坪 | 五層/9 |
| 2026-01-18 | 新北市八里區龍源里15鄰龍米路一段199號9樓之6 | 2,450 萬 | 44.7 萬/坪 | 49.9 坪 | 九層/9 |
星禾苑 數據解讀
每一項都對照八里區其他 74 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八里區有成交紀錄的 74 個社區中，單價高於 95%；中位數 26.6 萬/坪。
7 筆成交 ÷ 46 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在八里區 74 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.0 萬/坪，比八里區有成交紀錄的 73 個社區的中位數 26.6 萬/坪高 54.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 39.8–41.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1069 公尺至捷運竹圍站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 星禾苑目前社區 | 41.0 萬/坪 | 34.1 坪 | - | 7 | ||
| 永雄海城 | 42.1 萬 | 35.2 坪 | 2025 | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百欣豐光 | 41.2 萬 | 28.9 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春城新港灣 | 42.8 萬 | 29.2 坪 | - | 73 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 左岸日初 | 39.9 萬 | 42.5 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 逸境大廈 | 40.1 萬 | 38.6 坪 | 2020 | 13 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 城市君臨 | 34.7 萬 | 32.4 坪 | - | 5 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
星禾苑最新平均成交價是多少？
星禾苑最新實價登錄平均單價約 41.0 萬/坪，平均總價約 1,402 萬，共 7 筆成交紀錄。
星禾苑是哪一年的社區？有多少戶？
星禾苑社區總戶數 46 戶。
星禾苑位於什麼位置？
星禾苑位於新北市八里區龍米路一段199號。
八里區有哪些相似社區可比較？
與星禾苑條件最接近的社區包括：永雄海城（42.1 萬/坪）、百欣豐光（41.2 萬/坪）、春城新港灣（42.8 萬/坪）、左岸日初（39.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
星禾苑比八里區行情高還是低？
平均 41.0 萬/坪，比八里區有成交紀錄的 73 個社區的中位數 26.6 萬/坪高 54.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
星禾苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在八里區 74 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
星禾苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 39.8–41.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。