明湖清境
均價/坪
42.7 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+2.9%
平均坪數
24.7 坪
明湖清境 實價登錄行情概況
明湖清境位於新北市汐止區（民族二街32巷10號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 88 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 42.7 萬/坪，平均坪數約 24.7 坪，成交單價介於 39.5 萬至 46.0 萬/坪，近一年單價上漲 2.9%。想了解更多汐止區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看汐止區實價登錄- 新北市汐止區民族二街３２巷８號４樓1,080 萬
2025-05-16 · 43.8 萬/坪
- 新北市汐止區民族二街３２巷１２號４樓1,135 萬
2025-02-23 · 46.0 萬/坪
- 新北市汐止區民族二街３２巷８號３樓1,050 萬
2024-11-02 · 42.6 萬/坪
- 新北市汐止區民族二街３２巷１０號６樓1,040 萬
2023-11-14 · 42.2 萬/坪
- 新北市汐止區民族二街３２巷６號６樓1,030 萬
2022-08-31 · 41.8 萬/坪
- 新北市汐止區民族二街３２巷１４號６樓980 萬
2022-07-18 · 39.5 萬/坪
- 新北市汐止區民族二街３２巷６號７樓1,040 萬
2022-07-13 · 42.2 萬/坪
- 新北市汐止區民族二街３２巷８號７樓1,080 萬
2021-12-19 · 43.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-16 | 新北市汐止區民族二街３２巷８號４樓 | 1,080 萬 | 43.8 萬/坪 | 24.6 坪 | 四層/七層 |
| 2025-02-23 | 新北市汐止區民族二街３２巷１２號４樓 | 1,135 萬 | 46.0 萬/坪 | 24.6 坪 | 四層/七層 |
| 2024-11-02 | 新北市汐止區民族二街３２巷８號３樓 | 1,050 萬 | 42.6 萬/坪 | 24.6 坪 | 三層/七層 |
| 2023-11-14 | 新北市汐止區民族二街３２巷１０號６樓 | 1,040 萬 | 42.2 萬/坪 | 24.6 坪 | 六層/七層 |
| 2022-08-31 | 新北市汐止區民族二街３２巷６號６樓 | 1,030 萬 | 41.8 萬/坪 | 24.6 坪 | 六層/七層 |
| 2022-07-18 | 新北市汐止區民族二街３２巷１４號６樓 | 980 萬 | 39.5 萬/坪 | 24.8 坪 | 六層/七層 |
| 2022-07-13 | 新北市汐止區民族二街３２巷６號７樓 | 1,040 萬 | 42.2 萬/坪 | 24.6 坪 | 七層/七層 |
| 2021-12-19 | 新北市汐止區民族二街３２巷８號７樓 | 1,080 萬 | 43.8 萬/坪 | 24.6 坪 | 七層/七層 |
明湖清境 數據解讀
每一項都對照汐止區其他 203 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
汐止區有成交紀錄的 203 個社區中，單價高於 53%；中位數 42.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.6%，其餘為公設與附屬建物。汐止區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 4.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
8 筆成交 ÷ 88 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在汐止區 203 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 42.7 萬/坪，比汐止區屋齡相近（1995±5 年）的 73 個社區的中位數 40.5 萬/坪高 5.5%。
半數成交落在 42.1–43.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1654 公尺至捷運汐科車站站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明湖清境目前社區 | 42.7 萬/坪 | 24.7 坪 | 1995 | 8 | ||
| 伊登花園 | 43.7 萬 | 23.1 坪 | 1997 | 44 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 國泰民安 | 45 萬 | 24.2 坪 | 1997 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 康福郡 | 44 萬 | 27.2 坪 | 1997 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青年守則 | 43.7 萬 | 27.3 坪 | 1998 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 愛快台北一期 | 42.8 萬 | 21.5 坪 | 1999 | 8 | 單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 半島花園2期 D.E.F棟 | 46.1 萬 | 24 坪 | - | 123 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
明湖清境最新平均成交價是多少？
明湖清境最新實價登錄平均單價約 42.7 萬/坪，平均總價約 1,054 萬，共 8 筆成交紀錄。
明湖清境近期房價走勢如何？
明湖清境近一年單價上漲 2.9%，成交單價介於 39.5 萬至 46.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
明湖清境是哪一年的社區？有多少戶？
明湖清境建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 88 戶。
明湖清境位於什麼位置？
明湖清境位於新北市汐止區民族二街32巷10號。
汐止區有哪些相似社區可比較？
與明湖清境條件最接近的社區包括：伊登花園（43.7 萬/坪）、國泰民安（45 萬/坪）、康福郡（44 萬/坪）、青年守則（43.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
明湖清境比汐止區行情高還是低？
平均 42.7 萬/坪，比汐止區屋齡相近（1995±5 年）的 73 個社區的中位數 40.5 萬/坪高 5.5%。
明湖清境最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在汐止區 203 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
明湖清境成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 42.1–43.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。