伊登花園
均價/坪
43.7 萬/坪
成交筆數
44 筆
漲跌幅
+9.2%
平均坪數
23.1 坪
伊登花園 實價登錄行情概況
伊登花園位於新北市汐止區（福德一路50號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，實價登錄共 44 筆成交紀錄，平均單價約 43.7 萬/坪，平均坪數約 23.1 坪，成交單價介於 27.6 萬至 55.9 萬/坪，近一年單價上漲 9.2%。想了解更多汐止區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看汐止區實價登錄- 新北市汐止區福德一路３５號九樓930 萬
2025-11-09 · 54.7 萬/坪
- 新北市汐止區福德一路４１號３樓1,355 萬
2025-10-16 · 47.2 萬/坪
- 新北市汐止區福德一路３５號十二樓950 萬
2025-09-22 · 55.9 萬/坪
- 新北市汐止區福德一路４５號十六樓1,068 萬
2025-05-12 · 54.8 萬/坪
- 新北市汐止區福德一路６３號二樓1,450 萬
2025-04-12 · 44.2 萬/坪
- 新北市汐止區福德一路３９號三樓1,030 萬
2025-04-04 · 52.9 萬/坪
- 新北市汐止區福德一路６１號五樓920 萬
2025-03-27 · 54.2 萬/坪
- 新北市汐止區福德一路３５號十五樓886 萬
2025-02-05 · 52.1 萬/坪
- 新北市汐止區福德一路６１號十一樓900 萬
2025-01-19 · 53.0 萬/坪
- 新北市汐止區福德一路４５號十樓1,068 萬
2025-01-12 · 54.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-09 | 新北市汐止區福德一路３５號九樓 | 930 萬 | 54.7 萬/坪 | 17.0 坪 | 九層/十六層 |
| 2025-10-16 | 新北市汐止區福德一路４１號３樓 | 1,355 萬 | 47.2 萬/坪 | 28.7 坪 | 三層/十六層 |
| 2025-09-22 | 新北市汐止區福德一路３５號十二樓 | 950 萬 | 55.9 萬/坪 | 17.0 坪 | 十二層/十六層 |
| 2025-05-12 | 新北市汐止區福德一路４５號十六樓 | 1,068 萬 | 54.8 萬/坪 | 19.5 坪 | 十六層/十六層 |
| 2025-04-12 | 新北市汐止區福德一路６３號二樓 | 1,450 萬 | 44.2 萬/坪 | 32.8 坪 | 二層/十六層 |
| 2025-04-04 | 新北市汐止區福德一路３９號三樓 | 1,030 萬 | 52.9 萬/坪 | 19.5 坪 | 三層/十六層 |
| 2025-03-27 | 新北市汐止區福德一路６１號五樓 | 920 萬 | 54.2 萬/坪 | 17.0 坪 | 五層/十六層 |
| 2025-02-05 | 新北市汐止區福德一路３５號十五樓 | 886 萬 | 52.1 萬/坪 | 17.0 坪 | 十五層/十六層 |
| 2025-01-19 | 新北市汐止區福德一路６１號十一樓 | 900 萬 | 53.0 萬/坪 | 17.0 坪 | 十一層/十六層 |
| 2025-01-12 | 新北市汐止區福德一路４５號十樓 | 1,068 萬 | 54.8 萬/坪 | 19.5 坪 | 十層/十六層 |
伊登花園 數據解讀
每一項都對照汐止區其他 203 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
汐止區有成交紀錄的 203 個社區中，單價高於 57%；中位數 42.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.6%，其餘為公設與附屬建物。汐止區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 17.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在汐止區 203 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.7 萬/坪，比汐止區屋齡相近（1997±5 年）的 74 個社區的中位數 40.7 萬/坪高 7.4%。
半數成交落在 40.2–49.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1191 公尺至捷運汐科車站站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 伊登花園目前社區 | 43.7 萬/坪 | 23.1 坪 | 1997 | 44 | ||
| 國泰民安 | 45 萬 | 24.2 坪 | 1997 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 明湖清境 | 42.7 萬 | 24.7 坪 | 1995 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 愛快台北一期 | 42.8 萬 | 21.5 坪 | 1999 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 康福郡 | 44 萬 | 27.2 坪 | 1997 | 31 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 映相巴黎 | 44.8 萬 | 21.4 坪 | 1999 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 半島花園2期 D.E.F棟 | 46.1 萬 | 24 坪 | - | 123 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
伊登花園最新平均成交價是多少？
伊登花園最新實價登錄平均單價約 43.7 萬/坪，平均總價約 953 萬，共 44 筆成交紀錄。
伊登花園近期房價走勢如何？
伊登花園近一年單價上漲 9.2%，成交單價介於 27.6 萬至 55.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
伊登花園是哪一年的社區？有多少戶？
伊登花園建於 1997 年（屋齡約 29 年）。
伊登花園位於什麼位置？
伊登花園位於新北市汐止區福德一路50號。
汐止區有哪些相似社區可比較？
與伊登花園條件最接近的社區包括：國泰民安（45 萬/坪）、明湖清境（42.7 萬/坪）、愛快台北一期（42.8 萬/坪）、康福郡（44 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
伊登花園比汐止區行情高還是低？
平均 43.7 萬/坪，比汐止區屋齡相近（1997±5 年）的 74 個社區的中位數 40.7 萬/坪高 7.4%。
伊登花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在汐止區 203 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
伊登花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.2–49.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。