新美齊画世代

新北市板橋區南雅西路一段126號2025 年（屋齡約 1 年）632 戶

均價/坪

58.6 萬/坪

成交筆數

581 筆

漲跌幅

+1.4%

平均坪數

34.1 坪

單坪最低52.7 萬/坪

單坪最高66.1 萬/坪

平均總價2,005 萬

新美齊画世代實價登錄行情概況

新美齊画世代位於新北市板橋區（南雅西路一段126號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 632 戶，實價登錄共 581 筆成交紀錄，平均單價約 58.6 萬/坪，平均坪數約 34.1 坪，成交單價介於 52.7 萬至 66.1 萬/坪，近一年單價上漲 1.4%。想了解更多板橋區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看板橋區實價登錄

新北市板橋區南雅西路一段１３２之５號二十二樓
2023-06-06 · 62.8 萬/坪
1,310 萬
新北市板橋區南雅西路一段１３２之７號三樓
2023-03-31 · 59.2 萬/坪
2,425 萬
新北市板橋區南雅西路一段１２８之１號二樓
2023-03-25 · 58.7 萬/坪
3,163 萬
新北市板橋區南雅西路一段１３０號三樓
2023-03-22 · 54.3 萬/坪
2,398 萬
新北市板橋區南雅西路一段１３６號三樓
2023-03-21 · 55.8 萬/坪
2,513 萬
新北市板橋區南雅西路一段１２８號二樓
2023-03-21 · 59.3 萬/坪
3,006 萬
新北市板橋區南雅西路一段１３６之５號十五樓
2023-03-20 · 64.0 萬/坪
2,136 萬
新北市板橋區南雅西路一段１３８之５號二十一樓
2023-03-11 · 59.7 萬/坪
2,333 萬
新北市板橋區南雅西路一段１３８之５號二十三樓
2023-03-11 · 60.0 萬/坪
2,602 萬
新北市板橋區南雅西路一段１３６號六樓
2023-03-05 · 56.3 萬/坪
2,530 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2023-06-06	新北市板橋區南雅西路一段１３２之５號二十二樓	1,310 萬	62.8 萬/坪	20.9 坪	二十二層/二十四層
2023-03-31	新北市板橋區南雅西路一段１３２之７號三樓	2,425 萬	59.2 萬/坪	36.6 坪	三層/二十四層
2023-03-25	新北市板橋區南雅西路一段１２８之１號二樓	3,163 萬	58.7 萬/坪	50.3 坪	二層/二十四層
2023-03-22	新北市板橋區南雅西路一段１３０號三樓	2,398 萬	54.3 萬/坪	39.7 坪	三層/二十四層
2023-03-21	新北市板橋區南雅西路一段１３６號三樓	2,513 萬	55.8 萬/坪	40.7 坪	三層/二十四層
2023-03-21	新北市板橋區南雅西路一段１２８號二樓	3,006 萬	59.3 萬/坪	47.1 坪	二層/二十四層
2023-03-20	新北市板橋區南雅西路一段１３６之５號十五樓	2,136 萬	64.0 萬/坪	25.6 坪	十五層/二十四層
2023-03-11	新北市板橋區南雅西路一段１３８之５號二十一樓	2,333 萬	59.7 萬/坪	35.2 坪	二十一層/二十四層
2023-03-11	新北市板橋區南雅西路一段１３８之５號二十三樓	2,602 萬	60.0 萬/坪	35.2 坪	二十三層/二十四層
2023-03-05	新北市板橋區南雅西路一段１３６號六樓	2,530 萬	56.3 萬/坪	40.7 坪	六層/二十四層

新美齊画世代數據解讀

每一項都對照板橋區其他 326 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置58.6萬/坪高於 44%

板橋區有成交紀錄的 326 個社區中，單價高於 44%；中位數 60.3 萬/坪。

主建物佔比60.7%高於 56%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.7%，其餘為公設與附屬建物。板橋區中位數 60.3%。

成交價一致性3.5% 變異高於 91%

成交單價的離散程度為 3.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡1年

建造於 2025 年，屋齡約 1 年。

累計換手率91.9%

581 筆成交 ÷ 632 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在板橋區 326 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+3.5%

平均 58.6 萬/坪，比板橋區屋齡相近（2025±5 年）的 73 個社區的中位數 56.6 萬/坪高 3.5%。

成交價區間57.2–59.9萬/坪

半數成交落在 57.2–59.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 581 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站697公尺

直線距離 697 公尺至捷運府中站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
新美齊画世代目前社區	58.6 萬/坪	34.1 坪	2025	581
馥華原真	59.3 萬	33.2 坪	-	28	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
新美齊畫世代	58.9 萬	35.5 坪	-	486	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
新濠一川	61.1 萬	34.2 坪	2025	105	單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主	比較
兆璞開禧	60.6 萬	32.7 坪	-	13	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
采蝶	60.8 萬	36.2 坪	-	8	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
東瑩日光	58.4 萬	29.7 坪	-	90	單價相近、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

新北市板橋區實價登錄行情

查看板橋區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

新美齊画世代最新平均成交價是多少？

新美齊画世代最新實價登錄平均單價約 58.6 萬/坪，平均總價約 2,005 萬，共 581 筆成交紀錄。

新美齊画世代近期房價走勢如何？

新美齊画世代近一年單價上漲 1.4%，成交單價介於 52.7 萬至 66.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

新美齊画世代是哪一年的社區？有多少戶？

新美齊画世代建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 632 戶。

新美齊画世代位於什麼位置？

新美齊画世代位於新北市板橋區南雅西路一段126號。

板橋區有哪些相似社區可比較？

與新美齊画世代條件最接近的社區包括：馥華原真（59.3 萬/坪）、新美齊畫世代（58.9 萬/坪）、新濠一川（61.1 萬/坪）、兆璞開禧（60.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

新美齊画世代比板橋區行情高還是低？

平均 58.6 萬/坪，比板橋區屋齡相近（2025±5 年）的 73 個社區的中位數 56.6 萬/坪高 3.5%。

新美齊画世代最近一年成交多少筆？