新潤心苑

新北市 淡水區 濱海路二段202巷65弄47號2024 年（屋齡約 2 年）98 戶

均價/坪

26.8 萬/坪

成交筆數

160 筆

漲跌幅

+4%

平均坪數

31.4 坪

單坪最低22.3 萬/坪
單坪最高32.1 萬/坪
平均總價860 萬

新潤心苑 實價登錄行情概況

新潤心苑位於新北市淡水區（濱海路二段202巷65弄47號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 98 戶，實價登錄共 160 筆成交紀錄，平均單價約 26.8 萬/坪，平均坪數約 31.4 坪，成交單價介於 22.3 萬至 32.1 萬/坪，近一年單價上漲 4%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看淡水區實價登錄
  • 新北市淡水區濱海路二段２０２巷６５弄５５號六樓

    2025-12-02 · 28.7 萬/坪

    1,270 萬
  • 新北市淡水區濱海路二段２０２巷６５弄５７號十三樓

    2025-11-02 · 29.1 萬/坪

    1,025 萬
  • 新北市淡水區濱海路二段２０２巷６５弄５７號十四樓

    2025-10-14 · 32.1 萬/坪

    1,000 萬
  • 新北市淡水區濱海路二段２０２巷６５弄４７號三樓

    2025-04-27 · 27.1 萬/坪

    1,230 萬
  • 新北市淡水區濱海路二段２０２巷６５弄４９號十樓

    2025-03-12 · 28.7 萬/坪

    1,010 萬
  • 新北市淡水區濱海路二段２０２巷６５弄４９號二樓

    2025-02-06 · 29.9 萬/坪

    1,050 萬
  • 新北市淡水區濱海路二段２０２巷６５弄４７號三樓

    2024-12-06 · 27.9 萬/坪

    1,180 萬
  • 新北市淡水區濱海路二段２０２巷６５弄５７號十樓

    2024-10-05 · 28.0 萬/坪

    1,010 萬
  • 新北市淡水區濱海路二段２０２巷６５弄５７號九樓

    2024-08-24 · 27.3 萬/坪

    960 萬
  • 新北市淡水區濱海路二段２０２巷６５弄４７號十四樓

    2024-08-19 · 27.5 萬/坪

    1,250 萬

新潤心苑 數據解讀

每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置26.8萬/坪高於 34%

淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 34%；中位數 30.1 萬/坪。

主建物佔比57.4%高於 16%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.4%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。

成交價一致性6.5% 變異高於 82%

成交單價的離散程度為 6.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡2年

建造於 2024 年，屋齡約 2 年。

累計換手率163.3%

160 筆成交 ÷ 98 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量3筆高於 77%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在淡水區 300 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-12.7%

平均 26.8 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2024±5 年）的 54 個社區的中位數 30.7 萬/坪低 12.7%。

成交價區間25.6–27.8萬/坪

半數成交落在 25.6–27.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 160 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站2956公尺

直線距離 2956 公尺至捷運淡水站，步行約 37 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
新潤心苑目前社區26.8 萬/坪31.4 坪
新市二丁目28.6 萬32 坪比較
群祥泰27.9 萬29 坪比較
摩登家庭28 萬29.5 坪比較
將捷之森26.6 萬38.5 坪比較
合嘉素晴29.8 萬32.7 坪比較
佳昂新家30.2 萬32.1 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市淡水區 實價登錄行情

查看 淡水區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

新潤心苑最新平均成交價是多少？

新潤心苑最新實價登錄平均單價約 26.8 萬/坪，平均總價約 860 萬，共 160 筆成交紀錄。

新潤心苑近期房價走勢如何？

新潤心苑近一年單價上漲 4%，成交單價介於 22.3 萬至 32.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

新潤心苑是哪一年的社區？有多少戶？

新潤心苑建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 98 戶。

新潤心苑位於什麼位置？

新潤心苑位於新北市淡水區濱海路二段202巷65弄47號。

淡水區有哪些相似社區可比較？

與新潤心苑條件最接近的社區包括：新市二丁目（28.6 萬/坪）、群祥泰（27.9 萬/坪）、摩登家庭（28 萬/坪）、將捷之森（26.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

新潤心苑比淡水區行情高還是低？

平均 26.8 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2024±5 年）的 54 個社區的中位數 30.7 萬/坪低 12.7%。

新潤心苑最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在淡水區 300 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

新潤心苑成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 25.6–27.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 160 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。