新海城

新北市 土城區 學海街281號2021 年（屋齡約 5 年）78 戶

均價/坪

38.9 萬/坪

成交筆數

424 筆

漲跌幅

-

平均坪數

25 坪

單坪最低36.7 萬/坪
單坪最高67.0 萬/坪
平均總價975 萬

新海城 實價登錄行情概況

新海城位於新北市土城區（學海街281號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 78 戶，實價登錄共 424 筆成交紀錄，平均單價約 38.9 萬/坪，平均坪數約 25 坪，成交單價介於 36.7 萬至 67.0 萬/坪。想了解更多土城區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看土城區實價登錄
  • 新北市淡水區沙崙路二段與新市二路二段交叉口

    2026-09-01 · 39.0 萬/坪

    1,119 萬
  • 新北市淡水區沙崙路二段與新市二路二段交叉口

    2026-08-22 · 39.1 萬/坪

    1,158 萬
  • 新北市淡水區沙崙路二段與新市二路二段交叉口

    2026-08-15 · 39.0 萬/坪

    1,125 萬
  • 新北市淡水區沙崙路二段與新市二路二段交叉口

    2026-08-10 · 39.6 萬/坪

    1,035 萬
  • 新北市淡水區沙崙路二段與新市二路二段交叉口

    2026-08-01 · 39.6 萬/坪

    1,026 萬
  • 新北市淡水區沙崙路二段與新市二路二段交叉口

    2026-07-30 · 37.9 萬/坪

    1,065 萬
  • 新北市淡水區沙崙路二段和新市二路二段交叉路口

    2026-07-28 · 38.2 萬/坪

    1,007 萬
  • 新北市淡水區沙崙路二段與新市二路二段交叉口

    2026-07-25 · 39.0 萬/坪

    1,353 萬
  • 新北市淡水區沙崙路二段與新市二路二段交叉口

    2026-07-25 · 38.7 萬/坪

    1,360 萬
  • 新北市淡水區沙崙路二段與新市二路二段交叉口

    2026-07-25 · 38.4 萬/坪

    1,112 萬

新海城 數據解讀

每一項都對照土城區其他 181 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置38.9萬/坪高於 14%

土城區有成交紀錄的 181 個社區中，單價高於 14%；中位數 47.9 萬/坪。

主建物佔比58.8%高於 28%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.8%，其餘為公設與附屬建物。土城區中位數 62.6%。

成交價一致性5.4% 變異高於 73%

成交單價的離散程度為 5.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡5年

建造於 2021 年，屋齡約 5 年。

累計換手率543.6%

424 筆成交 ÷ 78 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量104筆高於 99%

截至 2026-10-03 的近一年內成交 104 筆，在土城區 181 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-10.2%

平均 38.9 萬/坪，比土城區屋齡相近（2021±5 年）的 51 個社區的中位數 43.3 萬/坪低 10.2%。

成交價區間38.1–39.3萬/坪

半數成交落在 38.1–39.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 424 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站695公尺

直線距離 695 公尺至捷運海山站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
新海城目前社區38.9 萬/坪25 坪
金城舞3-學世花園38 萬24.4 坪比較
宏璟青雲38.9 萬29.5 坪比較
丞石-好室研研38.9 萬26.8 坪比較
馥都A+40.8 萬28.4 坪比較
巨勳雲集41 萬28 坪比較
璽堡41.5 萬28.5 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市土城區 實價登錄行情

查看 土城區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

新海城最新平均成交價是多少？

新海城最新實價登錄平均單價約 38.9 萬/坪，平均總價約 975 萬，共 424 筆成交紀錄。

新海城是哪一年的社區？有多少戶？

新海城建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 78 戶。

新海城位於什麼位置？

新海城位於新北市土城區學海街281號。

土城區有哪些相似社區可比較？

與新海城條件最接近的社區包括：金城舞3-學世花園（38 萬/坪）、宏璟青雲（38.9 萬/坪）、丞石-好室研研（38.9 萬/坪）、馥都A+（40.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

新海城比土城區行情高還是低？

平均 38.9 萬/坪，比土城區屋齡相近（2021±5 年）的 51 個社區的中位數 43.3 萬/坪低 10.2%。

新海城最近一年成交多少筆？

截至 2026-10-03 的近一年內成交 104 筆，在土城區 181 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

新海城成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 38.1–39.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 424 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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