新市之星
均價/坪
33.5 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+10.5%
平均坪數
37.5 坪
新市之星 實價登錄行情概況
新市之星位於新北市淡水區（中山北路二段197號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 99 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 33.5 萬/坪，平均坪數約 37.5 坪，成交單價介於 28.7 萬至 48.6 萬/坪，近一年單價上漲 10.5%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區中山北路二段２０９號五樓2,300 萬
2025-04-17 · 48.6 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路二段１９５號十一樓1,912 萬
2024-10-05 · 38.0 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路二段２０３號十一樓1,970 萬
2024-06-16 · 39.1 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路二段１９９號四樓1,200 萬
2024-03-21 · 32.4 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路二段１９７號四樓1,632 萬
2023-12-12 · 35.0 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路二段１９９號三樓1,329 萬
2023-06-29 · 36.8 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路二段１９９號八樓1,177 萬
2023-04-23 · 29.5 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路二段１９５號十二樓1,650 萬
2023-01-16 · 32.8 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路二段２０７號三樓1,200 萬
2022-11-24 · 32.7 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路二段１９９號九樓1,180 萬
2022-11-22 · 29.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-17 | 新北市淡水區中山北路二段２０９號五樓 | 2,300 萬 | 48.6 萬/坪 | 43.2 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-10-05 | 新北市淡水區中山北路二段１９５號十一樓 | 1,912 萬 | 38.0 萬/坪 | 42.7 坪 | 十一層/十三層 |
| 2024-06-16 | 新北市淡水區中山北路二段２０３號十一樓 | 1,970 萬 | 39.1 萬/坪 | 42.8 坪 | 十一層/十三層 |
| 2024-03-21 | 新北市淡水區中山北路二段１９９號四樓 | 1,200 萬 | 32.4 萬/坪 | 32.3 坪 | 四層/十三層 |
| 2023-12-12 | 新北市淡水區中山北路二段１９７號四樓 | 1,632 萬 | 35.0 萬/坪 | 43.3 坪 | 四層/十三層 |
| 2023-06-29 | 新北市淡水區中山北路二段１９９號三樓 | 1,329 萬 | 36.8 萬/坪 | 32.3 坪 | 三層/十三層 |
| 2023-04-23 | 新北市淡水區中山北路二段１９９號八樓 | 1,177 萬 | 29.5 萬/坪 | 32.3 坪 | 八層/十三層 |
| 2023-01-16 | 新北市淡水區中山北路二段１９５號十二樓 | 1,650 萬 | 32.8 萬/坪 | 42.7 坪 | 十二層/十三層 |
| 2022-11-24 | 新北市淡水區中山北路二段２０７號三樓 | 1,200 萬 | 32.7 萬/坪 | 32.4 坪 | 三層/十三層 |
| 2022-11-22 | 新北市淡水區中山北路二段１９９號九樓 | 1,180 萬 | 29.6 萬/坪 | 39.9 坪 | 九層/十三層 |
新市之星 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 64%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.7%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 14.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
16 筆成交 ÷ 99 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.5 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2014±5 年）的 106 個社區的中位數 27.2 萬/坪高 23.0%。
半數成交落在 29.6–35.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1931 公尺至捷運淡水站，步行約 24 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新市之星目前社區 | 33.5 萬/坪 | 37.5 坪 | 2014 | 16 | ||
| 盧卡小丘 | 34.1 萬 | 35.8 坪 | 2014 | 35 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新橫濱 | 32.1 萬 | 35 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳瑞向上 | 33.2 萬 | 31.8 坪 | - | 137 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新橫濱 | 32.1 萬 | 35 坪 | 2010 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 川普寬庭 | 33.6 萬 | 30.3 坪 | 2016 | 14 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 萬企君品-厚德區 | 34.2 萬 | 31.2 坪 | - | 46 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新市之星最新平均成交價是多少？
新市之星最新實價登錄平均單價約 33.5 萬/坪，平均總價約 1,382 萬，共 16 筆成交紀錄。
新市之星近期房價走勢如何？
新市之星近一年單價上漲 10.5%，成交單價介於 28.7 萬至 48.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新市之星是哪一年的社區？有多少戶？
新市之星建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 99 戶。
新市之星位於什麼位置？
新市之星位於新北市淡水區中山北路二段197號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與新市之星條件最接近的社區包括：盧卡小丘（34.1 萬/坪）、新橫濱（32.1 萬/坪）、佳瑞向上（33.2 萬/坪）、新橫濱（32.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新市之星比淡水區行情高還是低？
平均 33.5 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2014±5 年）的 106 個社區的中位數 27.2 萬/坪高 23.0%。
新市之星最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新市之星成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.6–35.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。