盧卡小丘
均價/坪
34.1 萬/坪
成交筆數
35 筆
漲跌幅
+6.3%
平均坪數
35.8 坪
盧卡小丘 實價登錄行情概況
盧卡小丘位於新北市淡水區（淡金路16巷109號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 243 戶，實價登錄共 35 筆成交紀錄，平均單價約 34.1 萬/坪，平均坪數約 35.8 坪，成交單價介於 28.4 萬至 40.6 萬/坪，近一年單價上漲 6.3%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區淡金路１６巷７５號九樓1,660 萬
2025-11-16 · 38.1 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路１６巷１０１號七樓1,470 萬
2025-10-29 · 40.0 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路１６巷６３號九樓1,100 萬
2025-10-20 · 39.7 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路１６巷５９號八樓1,430 萬
2025-08-04 · 33.1 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路１６巷１０５號五樓1,105 萬
2025-07-29 · 37.5 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路１６巷９９號五樓1,620 萬
2025-03-10 · 39.4 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路１６巷１０１號十樓1,380 萬
2024-10-01 · 38.0 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路１６巷７５號十一樓1,725 萬
2024-06-10 · 36.4 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路１６巷７３號三樓1,600 萬
2024-06-02 · 33.9 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路１６巷６１號八樓2,030 萬
2024-05-31 · 35.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-16 | 新北市淡水區淡金路１６巷７５號九樓 | 1,660 萬 | 38.1 萬/坪 | 39.6 坪 | 九層/十一層 |
| 2025-10-29 | 新北市淡水區淡金路１６巷１０１號七樓 | 1,470 萬 | 40.0 萬/坪 | 32.4 坪 | 七層/十一層 |
| 2025-10-20 | 新北市淡水區淡金路１６巷６３號九樓 | 1,100 萬 | 39.7 萬/坪 | 27.7 坪 | 九層/十一層 |
| 2025-08-04 | 新北市淡水區淡金路１６巷５９號八樓 | 1,430 萬 | 33.1 萬/坪 | 35.6 坪 | 八層/十一層 |
| 2025-07-29 | 新北市淡水區淡金路１６巷１０５號五樓 | 1,105 萬 | 37.5 萬/坪 | 29.4 坪 | 五層/十一層 |
| 2025-03-10 | 新北市淡水區淡金路１６巷９９號五樓 | 1,620 萬 | 39.4 萬/坪 | 36.6 坪 | 五層/十一層 |
| 2024-10-01 | 新北市淡水區淡金路１６巷１０１號十樓 | 1,380 萬 | 38.0 萬/坪 | 32.4 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-06-10 | 新北市淡水區淡金路１６巷７５號十一樓 | 1,725 萬 | 36.4 萬/坪 | 39.6 坪 | 十一層/十一層 |
| 2024-06-02 | 新北市淡水區淡金路１６巷７３號三樓 | 1,600 萬 | 33.9 萬/坪 | 39.5 坪 | 三層/十一層 |
| 2024-05-31 | 新北市淡水區淡金路１６巷６１號八樓 | 2,030 萬 | 35.6 萬/坪 | 52.0 坪 | 八層/十一層 |
盧卡小丘 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 66%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.2%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 10.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
35 筆成交 ÷ 243 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在淡水區 300 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.1 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2014±5 年）的 106 個社區的中位數 27.2 萬/坪高 25.1%。
半數成交落在 31.3–37.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 757 公尺至捷運紅樹林站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 盧卡小丘目前社區 | 34.1 萬/坪 | 35.8 坪 | 2014 | 35 | ||
| 新市之星 | 33.5 萬 | 37.5 坪 | 2014 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新橫濱 | 32.1 萬 | 35 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 萬企君品-厚德區 | 34.2 萬 | 31.2 坪 | - | 46 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 海景園 | 34.2 萬 | 31.2 坪 | - | 46 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富麗ONE | 35.8 萬 | 34.1 坪 | - | 97 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳瑞向上 | 33.2 萬 | 31.8 坪 | - | 137 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
盧卡小丘最新平均成交價是多少？
盧卡小丘最新實價登錄平均單價約 34.1 萬/坪，平均總價約 1,300 萬，共 35 筆成交紀錄。
盧卡小丘近期房價走勢如何？
盧卡小丘近一年單價上漲 6.3%，成交單價介於 28.4 萬至 40.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
盧卡小丘是哪一年的社區？有多少戶？
盧卡小丘建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 243 戶。
盧卡小丘位於什麼位置？
盧卡小丘位於新北市淡水區淡金路16巷109號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與盧卡小丘條件最接近的社區包括：新市之星（33.5 萬/坪）、新橫濱（32.1 萬/坪）、萬企君品-厚德區（34.2 萬/坪）、海景園（34.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
盧卡小丘比淡水區行情高還是低？
平均 34.1 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2014±5 年）的 106 個社區的中位數 27.2 萬/坪高 25.1%。
盧卡小丘最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在淡水區 300 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
盧卡小丘成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.3–37.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。