新外灘3-新月天地

新北市 板橋區 環河西路五段249號2021 年（屋齡約 5 年）470 戶

均價/坪

43.4 萬/坪

成交筆數

351 筆

漲跌幅

+4.3%

平均坪數

30.2 坪

單坪最低33.4 萬/坪
單坪最高66.5 萬/坪
平均總價1,335 萬

新外灘3-新月天地 實價登錄行情概況

新外灘3-新月天地位於新北市板橋區（環河西路五段249號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 470 戶，實價登錄共 351 筆成交紀錄，平均單價約 43.4 萬/坪，平均坪數約 30.2 坪，成交單價介於 33.4 萬至 66.5 萬/坪，近一年單價上漲 4.3%。想了解更多板橋區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看板橋區實價登錄
  • 新北市板橋區環河西路五段２２３號十三樓

    2025-11-30 · 62.4 萬/坪

    1,330 萬
  • 新北市板橋區環河西路五段２４５號十二樓

    2025-08-31 · 63.9 萬/坪

    1,820 萬
  • 新北市板橋區環河西路五段２０９號六樓

    2025-07-29 · 53.5 萬/坪

    2,275 萬
  • 新北市板橋區環河西路五段２１１號十七樓

    2025-04-12 · 64.1 萬/坪

    2,568 萬
  • 新北市板橋區環河西路五段２２３號十一樓

    2025-03-27 · 64.2 萬/坪

    1,340 萬
  • 新北市板橋區環河西路五段２４５號二樓

    2025-03-25 · 65.1 萬/坪

    1,735 萬
  • 新北市板橋區環河西路五段２０９號八樓

    2024-08-19 · 61.8 萬/坪

    2,580 萬
  • 新北市板橋區環河西路五段２１１號十九樓

    2024-04-07 · 57.1 萬/坪

    2,450 萬
  • 新北市板橋區環河西路五段２０９號十一樓

    2024-03-01 · 51.5 萬/坪

    2,300 萬
  • 新北市板橋區環河西路五段２２９號十四樓

    2024-01-15 · 55.2 萬/坪

    1,860 萬

新外灘3-新月天地 數據解讀

每一項都對照板橋區其他 326 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置43.4萬/坪高於 7%

板橋區有成交紀錄的 326 個社區中，單價高於 7%；中位數 60.3 萬/坪。

主建物佔比57.6%高於 28%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.6%，其餘為公設與附屬建物。板橋區中位數 60.3%。

成交價一致性12.1% 變異高於 34%

成交單價的離散程度為 12.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡5年

建造於 2021 年，屋齡約 5 年。

累計換手率74.7%

351 筆成交 ÷ 470 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 77%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在板橋區 326 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-27.2%

平均 43.4 萬/坪，比板橋區屋齡相近（2021±5 年）的 104 個社區的中位數 59.6 萬/坪低 27.2%。

成交價區間40.4–44.7萬/坪

半數成交落在 40.4–44.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 351 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1062公尺

直線距離 1062 公尺至捷運新莊站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
新外灘3-新月天地目前社區43.4 萬/坪30.2 坪
富江翠44.5 萬29.4 坪比較
超級城市Super讚44.3 萬30.1 坪比較
忠孝華廈43.3 萬33.1 坪比較
樂晴 II44.8 萬28.2 坪比較
一品華廈46 萬28.4 坪比較
世界公園40.4 萬31.7 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市板橋區 實價登錄行情

查看 板橋區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

新外灘3-新月天地最新平均成交價是多少？

新外灘3-新月天地最新實價登錄平均單價約 43.4 萬/坪，平均總價約 1,335 萬，共 351 筆成交紀錄。

新外灘3-新月天地近期房價走勢如何？

新外灘3-新月天地近一年單價上漲 4.3%，成交單價介於 33.4 萬至 66.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

新外灘3-新月天地是哪一年的社區？有多少戶？

新外灘3-新月天地建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 470 戶。

新外灘3-新月天地位於什麼位置？

新外灘3-新月天地位於新北市板橋區環河西路五段249號。

板橋區有哪些相似社區可比較？

與新外灘3-新月天地條件最接近的社區包括：富江翠（44.5 萬/坪）、超級城市Super讚（44.3 萬/坪）、忠孝華廈（43.3 萬/坪）、樂晴 II（44.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

新外灘3-新月天地比板橋區行情高還是低？

平均 43.4 萬/坪，比板橋區屋齡相近（2021±5 年）的 104 個社區的中位數 59.6 萬/坪低 27.2%。

新外灘3-新月天地最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在板橋區 326 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

新外灘3-新月天地成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 40.4–44.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 351 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。