新品苑
均價/坪
25.1 萬/坪
成交筆數
222 筆
漲跌幅
+9.1%
平均坪數
25.2 坪
新品苑 實價登錄行情概況
新品苑位於新北市淡水區（新市三路一段276號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 219 戶，實價登錄共 222 筆成交紀錄，平均單價約 25.1 萬/坪，平均坪數約 25.2 坪，成交單價介於 20.1 萬至 32.0 萬/坪，近一年單價上漲 9.1%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區新市三路一段２８８號四樓1,060 萬
2025-12-06 · 29.0 萬/坪
- 新北市淡水區新市三路一段２８２號九樓750 萬
2025-08-06 · 29.0 萬/坪
- 新北市淡水區新市三路一段２８６號六樓1,050 萬
2024-08-09 · 29.5 萬/坪
- 新北市淡水區新市三路一段２８２號五樓800 萬
2024-05-25 · 32.0 萬/坪
- 新北市淡水區新市三路一段２８０號六樓830 萬
2024-05-20 · 27.8 萬/坪
- 新北市淡水區新市三路一段２７６號四樓980 萬
2024-05-06 · 26.1 萬/坪
- 新北市淡水區新市三路一段２８０號七樓810 萬
2024-05-01 · 26.7 萬/坪
- 新北市淡水區新市三路一段２７６號十七樓1,028 萬
2024-04-29 · 27.4 萬/坪
- 新北市淡水區新市三路一段２８６號八樓941 萬
2024-03-24 · 26.7 萬/坪
- 新北市淡水區新市三路一段２８６號五樓905 萬
2024-03-10 · 25.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-06 | 新北市淡水區新市三路一段２８８號四樓 | 1,060 萬 | 29.0 萬/坪 | 27.7 坪 | 四層/二十一層 |
| 2025-08-06 | 新北市淡水區新市三路一段２８２號九樓 | 750 萬 | 29.0 萬/坪 | 21.0 坪 | 九層/二十一層 |
| 2024-08-09 | 新北市淡水區新市三路一段２８６號六樓 | 1,050 萬 | 29.5 萬/坪 | 26.0 坪 | 六層/二十一層 |
| 2024-05-25 | 新北市淡水區新市三路一段２８２號五樓 | 800 萬 | 32.0 萬/坪 | 20.8 坪 | 五層/二十一層 |
| 2024-05-20 | 新北市淡水區新市三路一段２８０號六樓 | 830 萬 | 27.8 萬/坪 | 21.0 坪 | 六層/二十一層 |
| 2024-05-06 | 新北市淡水區新市三路一段２７６號四樓 | 980 萬 | 26.1 萬/坪 | 27.9 坪 | 四層/二十一層 |
| 2024-05-01 | 新北市淡水區新市三路一段２８０號七樓 | 810 萬 | 26.7 萬/坪 | 20.8 坪 | 七層/二十一層 |
| 2024-04-29 | 新北市淡水區新市三路一段２７６號十七樓 | 1,028 萬 | 27.4 萬/坪 | 27.9 坪 | 十七層/二十一層 |
| 2024-03-24 | 新北市淡水區新市三路一段２８６號八樓 | 941 萬 | 26.7 萬/坪 | 25.6 坪 | 八層/二十一層 |
| 2024-03-10 | 新北市淡水區新市三路一段２８６號五樓 | 905 萬 | 25.7 萬/坪 | 25.6 坪 | 五層/二十一層 |
新品苑 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 24%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.2%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 10.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
222 筆成交 ÷ 219 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.1 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2023±5 年）的 61 個社區的中位數 30.2 萬/坪低 17.0%。
半數成交落在 22.5–27.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 222 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新品苑目前社區 | 25.1 萬/坪 | 25.2 坪 | 2023 | 222 | ||
| 悠森學 | 23.9 萬 | 27.2 坪 | 2021 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 台北灣2觀海/台北灣B區透天區 | 23.6 萬 | 29.4 坪 | 2023 | 119 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宜家 | 24.1 萬 | 28.1 坪 | 2017 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 晴空23 | 25.6 萬 | 33.2 坪 | 2021 | 10 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 益翔樂活綻 | 22.2 萬 | 29.1 坪 | 2023 | 308 | 屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宏盛海都 2期 | 25.7 萬 | 32.1 坪 | 2018 | 446 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新品苑最新平均成交價是多少？
新品苑最新實價登錄平均單價約 25.1 萬/坪，平均總價約 646 萬，共 222 筆成交紀錄。
新品苑近期房價走勢如何？
新品苑近一年單價上漲 9.1%，成交單價介於 20.1 萬至 32.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新品苑是哪一年的社區？有多少戶？
新品苑建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 219 戶。
新品苑位於什麼位置？
新品苑位於新北市淡水區新市三路一段276號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與新品苑條件最接近的社區包括：悠森學（23.9 萬/坪）、台北灣2觀海/台北灣B區透天區（23.6 萬/坪）、宜家（24.1 萬/坪）、晴空23（25.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新品苑比淡水區行情高還是低？
平均 25.1 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2023±5 年）的 61 個社區的中位數 30.2 萬/坪低 17.0%。
新品苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新品苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.5–27.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 222 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。