益翔樂活綻

新北市 淡水區 新春街125巷60號2023 年（屋齡約 3 年）278 戶

均價/坪

22.2 萬/坪

成交筆數

308 筆

漲跌幅

+10.4%

平均坪數

29.1 坪

單坪最低10.8 萬/坪
單坪最高35.9 萬/坪
平均總價639 萬

益翔樂活綻 實價登錄行情概況

益翔樂活綻位於新北市淡水區（新春街125巷60號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 278 戶，實價登錄共 308 筆成交紀錄，平均單價約 22.2 萬/坪，平均坪數約 29.1 坪，成交單價介於 10.8 萬至 35.9 萬/坪，近一年單價上漲 10.4%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看淡水區實價登錄
  • 新北市淡水區新春街１２５巷７０號二樓

    2025-11-15 · 35.9 萬/坪

    885 萬
  • 新北市淡水區新春街１２５巷１１０號七樓

    2025-11-15 · 10.8 萬/坪

    250 萬
  • 新北市淡水區新春街１２５巷１０６號五樓

    2025-02-24 · 28.9 萬/坪

    790 萬
  • 新北市淡水區新春街１２５巷８２號八樓

    2024-12-14 · 29.5 萬/坪

    1,200 萬
  • 新北市淡水區新春街１２５巷７０號二樓

    2024-07-30 · 23.5 萬/坪

    750 萬
  • 新北市淡水區新春街１２５巷９８號八樓

    2024-05-22 · 35.9 萬/坪

    800 萬
  • 新北市淡水區新春街１２５巷４２號五樓

    2024-05-15 · 25.9 萬/坪

    1,180 萬
  • 新北市淡水區新春街１２５巷８８號二樓

    2024-05-01 · 27.6 萬/坪

    735 萬
  • 新北市淡水區新春街１２５巷１００號四樓

    2024-04-02 · 24.8 萬/坪

    858 萬
  • 新北市淡水區新春街１２５巷１００號六樓

    2024-03-15 · 33.8 萬/坪

    920 萬

益翔樂活綻 數據解讀

每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置22.2萬/坪高於 10%

淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 10%；中位數 30.1 萬/坪。

主建物佔比60.3%高於 51%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.3%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。

成交價一致性17.5% 變異高於 12%

成交單價的離散程度為 17.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率110.8%

308 筆成交 ÷ 278 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 67%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在淡水區 300 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-26.5%

平均 22.2 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2023±5 年）的 61 個社區的中位數 30.2 萬/坪低 26.5%。

成交價區間19.3–24.7萬/坪

半數成交落在 19.3–24.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 308 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1680公尺

直線距離 1680 公尺至捷運淡水站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
益翔樂活綻目前社區22.2 萬/坪29.1 坪
台北灣2觀海/台北灣B區透天區23.6 萬29.4 坪比較
心之界22 萬28.8 坪比較
悠森學23.9 萬27.2 坪比較
宏普樂高21.7 萬25.9 坪比較
知築23.2 萬35.9 坪比較
海洋都心24 萬30.1 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市淡水區 實價登錄行情

查看 淡水區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

益翔樂活綻最新平均成交價是多少？

益翔樂活綻最新實價登錄平均單價約 22.2 萬/坪，平均總價約 639 萬，共 308 筆成交紀錄。

益翔樂活綻近期房價走勢如何？

益翔樂活綻近一年單價上漲 10.4%，成交單價介於 10.8 萬至 35.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

益翔樂活綻是哪一年的社區？有多少戶？

益翔樂活綻建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 278 戶。

益翔樂活綻位於什麼位置？

益翔樂活綻位於新北市淡水區新春街125巷60號。

淡水區有哪些相似社區可比較？

與益翔樂活綻條件最接近的社區包括：台北灣2觀海/台北灣B區透天區（23.6 萬/坪）、心之界（22 萬/坪）、悠森學（23.9 萬/坪）、宏普樂高（21.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

益翔樂活綻比淡水區行情高還是低？

平均 22.2 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2023±5 年）的 61 個社區的中位數 30.2 萬/坪低 26.5%。

益翔樂活綻最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在淡水區 300 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

益翔樂活綻成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 19.3–24.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 308 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。