文化御品
均價/坪
33.6 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+8.4%
平均坪數
35.5 坪
文化御品 實價登錄行情概況
文化御品位於新北市林口區（文化三路一段447巷43號），建造於 2010 年，屋齡約 16 年，社區總戶數 68 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 33.6 萬/坪，平均坪數約 35.5 坪，成交單價介於 27.5 萬至 38.9 萬/坪，近一年單價上漲 8.4%。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市林口區文化三路一段４４７巷５３號九樓1,950 萬
2025-12-14 · 38.9 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段４４７巷５１號八樓1,465 萬
2024-06-08 · 38.5 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段４４７巷５１號二樓1,388 萬
2023-10-08 · 36.1 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段４４７巷５１號五樓1,332 萬
2023-05-07 · 35.0 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段４４７巷４７號八樓2,000 萬
2023-03-29 · 35.7 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段４４７巷５１號九樓1,240 萬
2022-10-31 · 32.6 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段４４７巷４３號三樓1,530 萬
2022-09-05 · 31.5 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段４４７巷４３號三樓1,415 萬
2022-03-18 · 29.1 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段４４７巷４５號三樓1,200 萬
2022-03-11 · 31.2 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段４４７巷４９號三樓1,810 萬
2021-12-10 · 27.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-14 | 新北市林口區文化三路一段４４７巷５３號九樓 | 1,950 萬 | 38.9 萬/坪 | 38.7 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-06-08 | 新北市林口區文化三路一段４４７巷５１號八樓 | 1,465 萬 | 38.5 萬/坪 | 28.6 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-10-08 | 新北市林口區文化三路一段４４７巷５１號二樓 | 1,388 萬 | 36.1 萬/坪 | 29.0 坪 | 二層/十二層 |
| 2023-05-07 | 新北市林口區文化三路一段４４７巷５１號五樓 | 1,332 萬 | 35.0 萬/坪 | 28.6 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-03-29 | 新北市林口區文化三路一段４４７巷４７號八樓 | 2,000 萬 | 35.7 萬/坪 | 47.0 坪 | 八層/十二層 |
| 2022-10-31 | 新北市林口區文化三路一段４４７巷５１號九樓 | 1,240 萬 | 32.6 萬/坪 | 28.6 坪 | 九層/十二層 |
| 2022-09-05 | 新北市林口區文化三路一段４４７巷４３號三樓 | 1,530 萬 | 31.5 萬/坪 | 39.2 坪 | 三層/十二層 |
| 2022-03-18 | 新北市林口區文化三路一段４４７巷４３號三樓 | 1,415 萬 | 29.1 萬/坪 | 39.2 坪 | 三層/十二層 |
| 2022-03-11 | 新北市林口區文化三路一段４４７巷４５號三樓 | 1,200 萬 | 31.2 萬/坪 | 29.0 坪 | 三層/十二層 |
| 2021-12-10 | 新北市林口區文化三路一段４４７巷４９號三樓 | 1,810 萬 | 27.5 萬/坪 | 47.0 坪 | 三層/十二層 |
文化御品 數據解讀
每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 20%；中位數 42.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.8%，其餘為公設與附屬建物。林口區中位數 59.7%。
成交單價的離散程度為 10.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2010 年，屋齡約 16 年。
10 筆成交 ÷ 68 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在林口區 265 個社區中高於 55%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.6 萬/坪，比林口區屋齡相近（2010±5 年）的 71 個社區的中位數 35.6 萬/坪低 5.5%。
半數成交落在 31.3–36.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1274 公尺至捷運林口站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化御品目前社區 | 33.6 萬/坪 | 35.5 坪 | 2010 | 10 | ||
| 蒙馬特花園 | 33.1 萬 | 35.5 坪 | 2008 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年） | 比較 |
| 童話世紀 | 32.8 萬 | 35.5 坪 | 2007 | 72 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
| 竹城佐賀 | 33.4 萬 | 37.1 坪 | 2007 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
| 非常林口 | 34.3 萬 | 34.6 坪 | 2014 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 幸福市 | 32.8 萬 | 33 坪 | 2008 | 53 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年） | 比較 |
| 緻美園 | 35.4 萬 | 35.5 坪 | 2007 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文化御品最新平均成交價是多少？
文化御品最新實價登錄平均單價約 33.6 萬/坪，平均總價約 1,501 萬，共 10 筆成交紀錄。
文化御品近期房價走勢如何？
文化御品近一年單價上漲 8.4%，成交單價介於 27.5 萬至 38.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文化御品是哪一年的社區？有多少戶？
文化御品建於 2010 年（屋齡約 16 年），社區總戶數 68 戶。
文化御品位於什麼位置？
文化御品位於新北市林口區文化三路一段447巷43號。
林口區有哪些相似社區可比較？
與文化御品條件最接近的社區包括：蒙馬特花園（33.1 萬/坪）、童話世紀（32.8 萬/坪）、竹城佐賀（33.4 萬/坪）、非常林口（34.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文化御品比林口區行情高還是低？
平均 33.6 萬/坪，比林口區屋齡相近（2010±5 年）的 71 個社區的中位數 35.6 萬/坪低 5.5%。
文化御品最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在林口區 265 個社區中高於 55%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文化御品成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.3–36.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。