緻美園
均價/坪
35.4 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+1.8%
平均坪數
35.5 坪
緻美園 實價登錄行情概況
緻美園位於新北市林口區（南勢街196號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 49 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 35.4 萬/坪，平均坪數約 35.5 坪，成交單價介於 32.7 萬至 41.8 萬/坪，近一年單價上漲 1.8%。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市林口區南勢街２７８號八樓之二1,138 萬
2025-01-05 · 34.5 萬/坪
- 新北市林口區南勢街２７８號二樓之三1,450 萬
2024-07-26 · 33.0 萬/坪
- 新北市林口區南勢街２７８號七樓之三1,850 萬
2024-07-12 · 41.8 萬/坪
- 新北市林口區南勢街２７８號三樓之二810 萬
2024-01-28 · 35.0 萬/坪
- 新北市林口區南勢街２７８號六樓之二1,080 萬
2023-10-22 · 32.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-05 | 新北市林口區南勢街２７８號八樓之二 | 1,138 萬 | 34.5 萬/坪 | 33.0 坪 | 八層/九層 |
| 2024-07-26 | 新北市林口區南勢街２７８號二樓之三 | 1,450 萬 | 33.0 萬/坪 | 43.9 坪 | 二層/九層 |
| 2024-07-12 | 新北市林口區南勢街２７８號七樓之三 | 1,850 萬 | 41.8 萬/坪 | 44.2 坪 | 七層/九層 |
| 2024-01-28 | 新北市林口區南勢街２７８號三樓之二 | 810 萬 | 35.0 萬/坪 | 23.1 坪 | 三層/九層 |
| 2023-10-22 | 新北市林口區南勢街２７８號六樓之二 | 1,080 萬 | 32.7 萬/坪 | 33.0 坪 | 六層/九層 |
緻美園 數據解讀
每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 24%；中位數 42.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.4%，其餘為公設與附屬建物。林口區中位數 59.7%。
建造於 2007 年，屋齡約 19 年。
5 筆成交 ÷ 49 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.4 萬/坪，比林口區屋齡相近（2007±5 年）的 53 個社區的中位數 35.6 萬/坪低 0.4%。
半數成交落在 33.0–35.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1038 公尺至捷運林口站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 緻美園目前社區 | 35.4 萬/坪 | 35.5 坪 | 2007 | 5 | ||
| 遠雄未來家瑞典區 | 35.7 萬 | 34 坪 | 2008 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 布達宮 | 35.4 萬 | 32.1 坪 | 2010 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳昂擇鄰 | 34.9 萬 | 36.9 坪 | 2014 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 上景 | 38 萬 | 33.7 坪 | 2008 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 法國四季 | 36.5 萬 | 34 坪 | 2013 | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 非常林口 | 34.3 萬 | 34.6 坪 | 2014 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
緻美園最新平均成交價是多少？
緻美園最新實價登錄平均單價約 35.4 萬/坪，平均總價約 1,266 萬，共 5 筆成交紀錄。
緻美園近期房價走勢如何？
緻美園近一年單價上漲 1.8%，成交單價介於 32.7 萬至 41.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
緻美園是哪一年的社區？有多少戶？
緻美園建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 49 戶。
緻美園位於什麼位置？
緻美園位於新北市林口區南勢街196號。
林口區有哪些相似社區可比較？
與緻美園條件最接近的社區包括：遠雄未來家瑞典區（35.7 萬/坪）、布達宮（35.4 萬/坪）、佳昂擇鄰（34.9 萬/坪）、上景（38 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
緻美園比林口區行情高還是低？
平均 35.4 萬/坪，比林口區屋齡相近（2007±5 年）的 53 個社區的中位數 35.6 萬/坪低 0.4%。
緻美園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
緻美園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.0–35.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。