敦美苑
均價/坪
52.6 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
+4.4%
平均坪數
26.1 坪
敦美苑 實價登錄行情概況
敦美苑位於新北市汐止區（仁愛路152巷73號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 283 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 52.6 萬/坪，平均坪數約 26.1 坪，成交單價介於 45.6 萬至 62.9 萬/坪，近一年單價上漲 4.4%。想了解更多汐止區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看汐止區實價登錄- 新北市汐止區仁愛路１５２巷７３號三樓1,402 萬
2025-10-09 · 51.9 萬/坪
- 新北市汐止區仁愛路１５２巷７３號十四樓1,260 萬
2025-10-04 · 59.2 萬/坪
- 新北市汐止區仁愛路１５２巷６５號十三樓2,020 萬
2025-07-06 · 62.9 萬/坪
- 新北市汐止區仁愛路１５２巷６９號二十樓2,520 萬
2025-07-03 · 49.9 萬/坪
- 新北市汐止區仁愛路１５２巷６５號八樓1,720 萬
2025-03-30 · 60.0 萬/坪
- 新北市汐止區仁愛路１５２巷６７號二十樓1,580 萬
2024-05-20 · 55.0 萬/坪
- 新北市汐止區仁愛路１５２巷７３號十七樓1,445 萬
2024-03-27 · 53.5 萬/坪
- 新北市汐止區仁愛路１５２巷７５號十八樓1,378 萬
2023-09-26 · 58.2 萬/坪
- 新北市汐止區仁愛路１５２巷６７號十三樓1,275 萬
2023-09-10 · 55.4 萬/坪
- 新北市汐止區仁愛路１５２巷６３號二十一樓2,182 萬
2023-09-07 · 50.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-09 | 新北市汐止區仁愛路１５２巷７３號三樓 | 1,402 萬 | 51.9 萬/坪 | 21.3 坪 | 三層/二十一層 |
| 2025-10-04 | 新北市汐止區仁愛路１５２巷７３號十四樓 | 1,260 萬 | 59.2 萬/坪 | 21.3 坪 | 十四層/二十一層 |
| 2025-07-06 | 新北市汐止區仁愛路１５２巷６５號十三樓 | 2,020 萬 | 62.9 萬/坪 | 28.4 坪 | 十三層/二十一層 |
| 2025-07-03 | 新北市汐止區仁愛路１５２巷６９號二十樓 | 2,520 萬 | 49.9 萬/坪 | 38.9 坪 | 二十層/二十一層 |
| 2025-03-30 | 新北市汐止區仁愛路１５２巷６５號八樓 | 1,720 萬 | 60.0 萬/坪 | 28.7 坪 | 八層/二十一層 |
| 2024-05-20 | 新北市汐止區仁愛路１５２巷６７號二十樓 | 1,580 萬 | 55.0 萬/坪 | 23.0 坪 | 二十層/二十一層 |
| 2024-03-27 | 新北市汐止區仁愛路１５２巷７３號十七樓 | 1,445 萬 | 53.5 萬/坪 | 21.3 坪 | 十七層/二十一層 |
| 2023-09-26 | 新北市汐止區仁愛路１５２巷７５號十八樓 | 1,378 萬 | 58.2 萬/坪 | 23.7 坪 | 十八層/二十一層 |
| 2023-09-10 | 新北市汐止區仁愛路１５２巷６７號十三樓 | 1,275 萬 | 55.4 萬/坪 | 23.0 坪 | 十三層/二十一層 |
| 2023-09-07 | 新北市汐止區仁愛路１５２巷６３號二十一樓 | 2,182 萬 | 50.0 萬/坪 | 39.0 坪 | 二十一層/二十一層 |
敦美苑 數據解讀
每一項都對照汐止區其他 203 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
汐止區有成交紀錄的 203 個社區中，單價高於 83%；中位數 42.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.5%，其餘為公設與附屬建物。汐止區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 8.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
21 筆成交 ÷ 283 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在汐止區 203 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 52.6 萬/坪，比汐止區屋齡相近（2019±5 年）的 59 個社區的中位數 46.4 萬/坪高 13.3%。
半數成交落在 48.9–55.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1655 公尺至捷運汐科車站站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敦美苑目前社區 | 52.6 萬/坪 | 26.1 坪 | 2019 | 21 | ||
| 葳格博閱 | 52.9 萬 | 26.7 坪 | 2020 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 明峰佳園 | 51.7 萬 | 25.6 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 台北奇蹟 | 52.3 萬 | 24.6 坪 | 2021 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 恆美學 | 55.2 萬 | 25 坪 | 2018 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 萬世OK | 50.5 萬 | 27.1 坪 | 2016 | 60 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 環瑋大地 | 49.3 萬 | 24.6 坪 | 2016 | 97 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
敦美苑最新平均成交價是多少？
敦美苑最新實價登錄平均單價約 52.6 萬/坪，平均總價約 1,464 萬，共 21 筆成交紀錄。
敦美苑近期房價走勢如何？
敦美苑近一年單價上漲 4.4%，成交單價介於 45.6 萬至 62.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
敦美苑是哪一年的社區？有多少戶？
敦美苑建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 283 戶。
敦美苑位於什麼位置？
敦美苑位於新北市汐止區仁愛路152巷73號。
汐止區有哪些相似社區可比較？
與敦美苑條件最接近的社區包括：葳格博閱（52.9 萬/坪）、明峰佳園（51.7 萬/坪）、台北奇蹟（52.3 萬/坪）、恆美學（55.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
敦美苑比汐止區行情高還是低？
平均 52.6 萬/坪，比汐止區屋齡相近（2019±5 年）的 59 個社區的中位數 46.4 萬/坪高 13.3%。
敦美苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在汐止區 203 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
敦美苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 48.9–55.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。