恆美學
均價/坪
55.2 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+27.9%
平均坪數
25 坪
恆美學 實價登錄行情概況
恆美學位於新北市汐止區（南興路96號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 14 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 55.2 萬/坪，平均坪數約 25 坪，成交單價介於 45.2 萬至 69.3 萬/坪，近一年單價上漲 27.9%。想了解更多汐止區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看汐止區實價登錄- 新北市汐止區南興路９７號五樓1,400 萬
2025-04-13 · 69.3 萬/坪
- 新北市汐止區南興路１０７號八樓1,520 萬
2024-08-25 · 45.2 萬/坪
- 新北市汐止區南興路９７號六樓1,580 萬
2024-07-18 · 63.0 萬/坪
- 新北市汐止區南興路１０７號七樓1,430 萬
2022-10-17 · 49.5 萬/坪
- 新北市汐止區南興路９７號二樓1,050 萬
2022-08-25 · 49.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-13 | 新北市汐止區南興路９７號五樓 | 1,400 萬 | 69.3 萬/坪 | 20.2 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-08-25 | 新北市汐止區南興路１０７號八樓 | 1,520 萬 | 45.2 萬/坪 | 33.6 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-07-18 | 新北市汐止區南興路９７號六樓 | 1,580 萬 | 63.0 萬/坪 | 25.1 坪 | 六層/十三層 |
| 2022-10-17 | 新北市汐止區南興路１０７號七樓 | 1,430 萬 | 49.5 萬/坪 | 24.5 坪 | 七層/十三層 |
| 2022-08-25 | 新北市汐止區南興路９７號二樓 | 1,050 萬 | 49.0 萬/坪 | 21.4 坪 | 二層/十三層 |
恆美學 數據解讀
每一項都對照汐止區其他 203 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
汐止區有成交紀錄的 203 個社區中，單價高於 91%；中位數 42.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 44.6%，其餘為公設與附屬建物。汐止區中位數 60.9%。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
5 筆成交 ÷ 14 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在汐止區 203 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 55.2 萬/坪，比汐止區屋齡相近（2018±5 年）的 58 個社區的中位數 46.4 萬/坪高 19.0%。
半數成交落在 49.0–63.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 364 公尺至捷運汐科車站站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 恆美學目前社區 | 55.2 萬/坪 | 25 坪 | 2018 | 5 | ||
| 金湖漾 | 58 萬 | 25.2 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 敦美苑 | 52.6 萬 | 26.1 坪 | 2019 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 錦振康寧街華廈 | 56.2 萬 | 24.5 坪 | 2024 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 台北奇蹟 | 52.3 萬 | 24.6 坪 | 2021 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 明峰佳園 | 51.7 萬 | 25.6 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 葳格博閱 | 52.9 萬 | 26.7 坪 | 2020 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
恆美學最新平均成交價是多少？
恆美學最新實價登錄平均單價約 55.2 萬/坪，平均總價約 1,352 萬，共 5 筆成交紀錄。
恆美學近期房價走勢如何？
恆美學近一年單價上漲 27.9%，成交單價介於 45.2 萬至 69.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
恆美學是哪一年的社區？有多少戶？
恆美學建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 14 戶。
恆美學位於什麼位置？
恆美學位於新北市汐止區南興路96號。
汐止區有哪些相似社區可比較？
與恆美學條件最接近的社區包括：金湖漾（58 萬/坪）、敦美苑（52.6 萬/坪）、錦振康寧街華廈（56.2 萬/坪）、台北奇蹟（52.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
恆美學比汐止區行情高還是低？
平均 55.2 萬/坪，比汐止區屋齡相近（2018±5 年）的 58 個社區的中位數 46.4 萬/坪高 19.0%。
恆美學最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在汐止區 203 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
恆美學成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 49.0–63.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。