微笑海悅2

新北市鶯歌區

均價/坪

38.3 萬/坪

成交筆數

79 筆

漲跌幅

平均坪數

32.4 坪

單坪最低35.1 萬/坪

單坪最高43.6 萬/坪

平均總價1,241 萬

微笑海悅2 實價登錄行情概況

微笑海悅2位於新北市鶯歌區，實價登錄共 79 筆成交紀錄，平均單價約 38.3 萬/坪，平均坪數約 32.4 坪，成交單價介於 35.1 萬至 43.6 萬/坪。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鶯歌區實價登錄

新北市鶯歌區龍五路160號旁
2023-09-17 · 39.5 萬/坪
1,588 萬
新北市鶯歌區龍五路160號旁
2023-08-13 · 43.6 萬/坪
1,500 萬
新北市鶯歌區龍五路160號旁
2023-08-12 · 38.7 萬/坪
1,570 萬
新北市鶯歌區龍五路160號旁
2023-08-06 · 38.9 萬/坪
1,560 萬
新北市鶯歌區龍五路160號旁
2023-08-06 · 38.5 萬/坪
1,568 萬
新北市鶯歌區龍五路160號旁
2023-08-05 · 40.5 萬/坪
1,425 萬
新北市鶯歌區龍五路160號旁
2023-07-30 · 40.8 萬/坪
1,430 萬
新北市鶯歌區龍五路160號旁
2023-07-30 · 36.9 萬/坪
1,620 萬
新北市鶯歌區龍五路160號旁
2023-07-30 · 39.4 萬/坪
1,315 萬
新北市鶯歌區龍五路160號旁
2023-07-29 · 37.7 萬/坪
1,268 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2023-09-17	新北市鶯歌區龍五路160號旁	1,588 萬	39.5 萬/坪	34.7 坪	十層/10
2023-08-13	新北市鶯歌區龍五路160號旁	1,500 萬	43.6 萬/坪	29.1 坪	二層/10
2023-08-12	新北市鶯歌區龍五路160號旁	1,570 萬	38.7 萬/坪	34.7 坪	四層/10
2023-08-06	新北市鶯歌區龍五路160號旁	1,560 萬	38.9 萬/坪	34.7 坪	十層/10
2023-08-06	新北市鶯歌區龍五路160號旁	1,568 萬	38.5 萬/坪	34.7 坪	八層/10
2023-08-05	新北市鶯歌區龍五路160號旁	1,425 萬	40.5 萬/坪	30.1 坪	四層/10
2023-07-30	新北市鶯歌區龍五路160號旁	1,430 萬	40.8 萬/坪	30.1 坪	五層/10
2023-07-30	新北市鶯歌區龍五路160號旁	1,620 萬	36.9 萬/坪	38.0 坪	二層/10
2023-07-30	新北市鶯歌區龍五路160號旁	1,315 萬	39.4 萬/坪	28.2 坪	十層/10
2023-07-29	新北市鶯歌區龍五路160號旁	1,268 萬	37.7 萬/坪	29.0 坪	四層/10

微笑海悅2 數據解讀

每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置38.3萬/坪高於 71%

鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 71%；中位數 32.4 萬/坪。

成交價一致性3.4% 變異高於 83%

成交單價的離散程度為 3.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+18.4%

平均 38.3 萬/坪，比鶯歌區有成交紀錄的 86 個社區的中位數 32.4 萬/坪高 18.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間37.5–38.9萬/坪

半數成交落在 37.5–38.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 79 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
微笑海悅2目前社區	38.3 萬/坪	32.4 坪	-	79
微笑海悦2	38.3 萬	32.4 坪	-	79	單價相近、坪數相近、同為 2 房為主	比較
四季琢硯	39.5 萬	29.5 坪	-	174	單價相近、坪數相近、同為 2 房為主	比較
台北捷寶	40.5 萬	29.5 坪	2023	90	單價相近、坪數相近、同為 2 房為主	比較
金鳳凰	38.8 萬	32.5 坪	2004	42	單價相近、坪數相近	比較
合嘉菁緻	39.8 萬	27.9 坪	-	8	單價相近、同為 2 房為主	比較
新潤幸福莊園	34.6 萬	31.1 坪	2019	15	單價相近、坪數相近、同為 2 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

新北市鶯歌區實價登錄行情

查看鶯歌區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

微笑海悅2最新平均成交價是多少？

微笑海悅2最新實價登錄平均單價約 38.3 萬/坪，平均總價約 1,241 萬，共 79 筆成交紀錄。

鶯歌區有哪些相似社區可比較？

與微笑海悅2條件最接近的社區包括：微笑海悦2（38.3 萬/坪）、四季琢硯（39.5 萬/坪）、台北捷寶（40.5 萬/坪）、金鳳凰（38.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

微笑海悅2比鶯歌區行情高還是低？