和光十方
均價/坪
21.8 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+5.7%
平均坪數
49.7 坪
和光十方 實價登錄行情概況
和光十方位於新北市淡水區（新市二路三段16號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 59 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 21.8 萬/坪，平均坪數約 49.7 坪，成交單價介於 18.1 萬至 26.6 萬/坪，近一年單價上漲 5.7%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區新市二路三段２２號十三樓1,180 萬
2026-01-17 · 24.8 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段２２號十四樓1,250 萬
2025-11-30 · 25.0 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段２０號1,210 萬
2024-08-20 · 26.6 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１８號二樓1,350 萬
2023-10-05 · 21.6 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１８號二樓1,200 萬
2023-06-08 · 19.2 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段２０號七樓1,180 萬
2023-02-05 · 22.3 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段２２號十樓1,090 萬
2022-12-16 · 22.0 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段２２號十一樓950 萬
2022-05-11 · 19.0 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１８號四樓1,250 萬
2021-12-20 · 19.0 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１８號二樓1,130 萬
2021-11-06 · 18.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-17 | 新北市淡水區新市二路三段２２號十三樓 | 1,180 萬 | 24.8 萬/坪 | 43.6 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-11-30 | 新北市淡水區新市二路三段２２號十四樓 | 1,250 萬 | 25.0 萬/坪 | 43.6 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-08-20 | 新北市淡水區新市二路三段２０號 | 1,210 萬 | 26.6 萬/坪 | 39.1 坪 | 一層/十五層 |
| 2023-10-05 | 新北市淡水區新市二路三段１８號二樓 | 1,350 萬 | 21.6 萬/坪 | 57.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-06-08 | 新北市淡水區新市二路三段１８號二樓 | 1,200 萬 | 19.2 萬/坪 | 57.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-02-05 | 新北市淡水區新市二路三段２０號七樓 | 1,180 萬 | 22.3 萬/坪 | 46.6 坪 | 七層/十五層 |
| 2022-12-16 | 新北市淡水區新市二路三段２２號十樓 | 1,090 萬 | 22.0 萬/坪 | 43.6 坪 | 十層/十五層 |
| 2022-05-11 | 新北市淡水區新市二路三段２２號十一樓 | 950 萬 | 19.0 萬/坪 | 43.6 坪 | 十一層/十五層 |
| 2021-12-20 | 新北市淡水區新市二路三段１８號四樓 | 1,250 萬 | 19.0 萬/坪 | 60.5 坪 | 四層/十五層 |
| 2021-11-06 | 新北市淡水區新市二路三段１８號二樓 | 1,130 萬 | 18.1 萬/坪 | 62.5 坪 | 二層/十五層 |
和光十方 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 7%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.1%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 12.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
10 筆成交 ÷ 59 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在淡水區 300 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.8 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2012±5 年）的 107 個社區的中位數 27.3 萬/坪低 20.3%。
半數成交落在 19.1–24.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和光十方目前社區 | 21.8 萬/坪 | 49.7 坪 | 2012 | 10 | ||
| 富御居 | 21.8 萬 | 51.1 坪 | 2013 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 川瀨水美 | 23.7 萬 | 48.7 坪 | 2010 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 香榭大道 | 22.2 萬 | 40.8 坪 | 2013 | 37 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和合和韻 | 21.4 萬 | 42.8 坪 | 2017 | 12 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富麗河 | 24.1 萬 | 48.4 坪 | 2016 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇城家天下 | 22 萬 | 38 坪 | 2010 | 10 | 單價相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
和光十方最新平均成交價是多少？
和光十方最新實價登錄平均單價約 21.8 萬/坪，平均總價約 1,156 萬，共 10 筆成交紀錄。
和光十方近期房價走勢如何？
和光十方近一年單價上漲 5.7%，成交單價介於 18.1 萬至 26.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
和光十方是哪一年的社區？有多少戶？
和光十方建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 59 戶。
和光十方位於什麼位置？
和光十方位於新北市淡水區新市二路三段16號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與和光十方條件最接近的社區包括：富御居（21.8 萬/坪）、川瀨水美（23.7 萬/坪）、香榭大道（22.2 萬/坪）、和合和韻（21.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
和光十方比淡水區行情高還是低？
平均 21.8 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2012±5 年）的 107 個社區的中位數 27.3 萬/坪低 20.3%。
和光十方最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在淡水區 300 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
和光十方成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.1–24.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。