家悦美學

Q: 家悦美學位於什麼位置？

家悦美學位於新北市林口區公園路61號。

新北市林口區公園路61號2022 年（屋齡約 4 年）83 戶

均價/坪

37.8 萬/坪

成交筆數

13 筆

漲跌幅

平均坪數

30.1 坪

單坪最低35.0 萬/坪

單坪最高44.8 萬/坪

平均總價1,140 萬

家悦美學實價登錄行情概況

家悦美學位於新北市林口區（公園路61號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 83 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 37.8 萬/坪，平均坪數約 30.1 坪，成交單價介於 35.0 萬至 44.8 萬/坪。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看林口區實價登錄

新北市林口區公園路６１號十五樓
2020-08-14 · 40.5 萬/坪
1,430 萬
新北市林口區公園路６１號十四樓
2020-08-01 · 38.8 萬/坪
1,368 萬
新北市林口區公園路６１號九樓
2020-07-19 · 37.9 萬/坪
1,330 萬
新北市林口區公園路６１號十三樓
2020-07-17 · 37.7 萬/坪
1,345 萬
新北市林口區公園路６１號五樓
2020-07-07 · 37.7 萬/坪
1,324 萬
新北市林口區公園路６１號八樓
2020-07-07 · 38.0 萬/坪
1,333 萬
新北市林口區公園路６１號十樓
2020-07-02 · 36.8 萬/坪
1,308 萬
新北市林口區公園路６１號十二樓
2020-06-30 · 36.8 萬/坪
1,308 萬
新北市林口區公園路６１號三樓
2020-06-28 · 44.8 萬/坪
1,938 萬
新北市林口區公園路６１號十一樓
2020-05-10 · 36.5 萬/坪
1,288 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2020-08-14	新北市林口區公園路６１號十五樓	1,430 萬	40.5 萬/坪	29.9 坪	十五層/十五層
2020-08-01	新北市林口區公園路６１號十四樓	1,368 萬	38.8 萬/坪	29.9 坪	十四層/十五層
2020-07-19	新北市林口區公園路６１號九樓	1,330 萬	37.9 萬/坪	29.9 坪	九層/十五層
2020-07-17	新北市林口區公園路６１號十三樓	1,345 萬	37.7 萬/坪	29.9 坪	十三層/十五層
2020-07-07	新北市林口區公園路６１號五樓	1,324 萬	37.7 萬/坪	29.9 坪	五層/十五層
2020-07-07	新北市林口區公園路６１號八樓	1,333 萬	38.0 萬/坪	29.9 坪	八層/十五層
2020-07-02	新北市林口區公園路６１號十樓	1,308 萬	36.8 萬/坪	29.9 坪	十層/十五層
2020-06-30	新北市林口區公園路６１號十二樓	1,308 萬	36.8 萬/坪	29.9 坪	十二層/十五層
2020-06-28	新北市林口區公園路６１號三樓	1,938 萬	44.8 萬/坪	33.5 坪	三層/十五層
2020-05-10	新北市林口區公園路６１號十一樓	1,288 萬	36.5 萬/坪	29.9 坪	十一層/十五層

家悦美學數據解讀

每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置37.8萬/坪高於 32%

林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 32%；中位數 42.2 萬/坪。

主建物佔比60.6%高於 63%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.6%，其餘為公設與附屬建物。林口區中位數 59.7%。

成交價一致性6.6% 變異高於 72%

成交單價的離散程度為 6.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率15.7%

13 筆成交 ÷ 83 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-12.5%

平均 37.8 萬/坪，比林口區屋齡相近（2022±5 年）的 76 個社區的中位數 43.2 萬/坪低 12.5%。

成交價區間36.5–38萬/坪

半數成交落在 36.5–38.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站871公尺

直線距離 871 公尺至捷運林口站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
家悦美學目前社區	37.8 萬/坪	30.1 坪	2022	13
草葉集二輯	39 萬	28.1 坪	2022	40	單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主	比較
原昕吾境	39.5 萬	32.2 坪	-	20	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
立軒天善	34.5 萬	31.3 坪	2022	82	單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主	比較
金星銀河	36 萬	35 坪	2023	219	單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主	比較
松柏硯	35.5 萬	33.9 坪	-	77	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
春木日和	38.4 萬	32.1 坪	2023	39	單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

新北市林口區實價登錄行情

查看林口區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

家悦美學最新平均成交價是多少？

家悦美學最新實價登錄平均單價約 37.8 萬/坪，平均總價約 1,140 萬，共 13 筆成交紀錄。

家悦美學是哪一年的社區？有多少戶？

家悦美學建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 83 戶。

家悦美學位於什麼位置？

家悦美學位於新北市林口區公園路61號。

林口區有哪些相似社區可比較？

與家悦美學條件最接近的社區包括：草葉集二輯（39 萬/坪）、原昕吾境（39.5 萬/坪）、立軒天善（34.5 萬/坪）、金星銀河（36 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

家悦美學比林口區行情高還是低？

平均 37.8 萬/坪，比林口區屋齡相近（2022±5 年）的 76 個社區的中位數 43.2 萬/坪低 12.5%。

家悦美學最近一年成交多少筆？