宏盛水悅
均價/坪
27.3 萬/坪
成交筆數
193 筆
漲跌幅
+3%
平均坪數
40.9 坪
宏盛水悅 實價登錄行情概況
宏盛水悅位於新北市淡水區（新市三路一段80號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 991 戶，實價登錄共 193 筆成交紀錄，平均單價約 27.3 萬/坪，平均坪數約 40.9 坪，成交單價介於 21.5 萬至 37.1 萬/坪，近一年單價上漲 3%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區新市三路一段１１６號二十樓1,188 萬
2026-01-16 · 34.0 萬/坪
- 新北市淡水區新市三路一段８８號四樓1,500 萬
2025-12-05 · 27.7 萬/坪
- 新北市淡水區新市三路一段１０８號二十樓1,335 萬
2025-11-17 · 24.7 萬/坪
- 新北市淡水區新市三路一段１１０號十七樓1,397 萬
2025-10-30 · 25.9 萬/坪
- 新北市淡水區新市三路一段１０８號十三樓1,360 萬
2025-10-23 · 25.8 萬/坪
- 新北市淡水區新市三路一段１００號十三樓1,395 萬
2025-10-22 · 26.6 萬/坪
- 新北市淡水區新市三路一段１０２號二十樓990 萬
2025-10-18 · 28.3 萬/坪
- 新北市淡水區新市三路一段１０６號七樓1,070 萬
2025-09-13 · 30.6 萬/坪
- 新北市淡水區新市三路一段１０６號二十一樓1,065 萬
2025-08-24 · 30.5 萬/坪
- 新北市淡水區新市三路一段９２號二十五樓1,050 萬
2025-08-04 · 32.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-16 | 新北市淡水區新市三路一段１１６號二十樓 | 1,188 萬 | 34.0 萬/坪 | 27.4 坪 | 二十層/二十六層 |
| 2025-12-05 | 新北市淡水區新市三路一段８８號四樓 | 1,500 萬 | 27.7 萬/坪 | 46.5 坪 | 四層/二十六層 |
| 2025-11-17 | 新北市淡水區新市三路一段１０８號二十樓 | 1,335 萬 | 24.7 萬/坪 | 46.5 坪 | 二十層/二十六層 |
| 2025-10-30 | 新北市淡水區新市三路一段１１０號十七樓 | 1,397 萬 | 25.9 萬/坪 | 46.4 坪 | 十七層/二十六層 |
| 2025-10-23 | 新北市淡水區新市三路一段１０８號十三樓 | 1,360 萬 | 25.8 萬/坪 | 46.5 坪 | 十三層/二十六層 |
| 2025-10-22 | 新北市淡水區新市三路一段１００號十三樓 | 1,395 萬 | 26.6 萬/坪 | 46.5 坪 | 十三層/二十六層 |
| 2025-10-18 | 新北市淡水區新市三路一段１０２號二十樓 | 990 萬 | 28.3 萬/坪 | 27.4 坪 | 二十層/二十六層 |
| 2025-09-13 | 新北市淡水區新市三路一段１０６號七樓 | 1,070 萬 | 30.6 萬/坪 | 27.4 坪 | 七層/二十六層 |
| 2025-08-24 | 新北市淡水區新市三路一段１０６號二十一樓 | 1,065 萬 | 30.5 萬/坪 | 27.4 坪 | 二十一層/二十六層 |
| 2025-08-04 | 新北市淡水區新市三路一段９２號二十五樓 | 1,050 萬 | 32.9 萬/坪 | 27.4 坪 | 二十五層/二十六層 |
宏盛水悅 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 37%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.0%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 9.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
193 筆成交 ÷ 991 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 9 筆，在淡水區 300 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.3 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2019±5 年）的 109 個社區的中位數 28.2 萬/坪低 3.0%。
半數成交落在 25.6–28.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 193 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宏盛水悅目前社區 | 27.3 萬/坪 | 40.9 坪 | 2019 | 193 | ||
| 宏盛新世界 | 27.2 萬 | 40.3 坪 | 2016 | 64 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 晶站 | 26.4 萬 | 42.8 坪 | 2019 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 真理風華 | 26.4 萬 | 41.2 坪 | 2015 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 丰華城心 | 28.4 萬 | 44 坪 | 2020 | 52 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 映月 | 25.5 萬 | 41.3 坪 | 2017 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鴻築ONE | 26.8 萬 | 39.3 坪 | 2014 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
宏盛水悅最新平均成交價是多少？
宏盛水悅最新實價登錄平均單價約 27.3 萬/坪，平均總價約 1,172 萬，共 193 筆成交紀錄。
宏盛水悅近期房價走勢如何？
宏盛水悅近一年單價上漲 3%，成交單價介於 21.5 萬至 37.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
宏盛水悅是哪一年的社區？有多少戶？
宏盛水悅建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 991 戶。
宏盛水悅位於什麼位置？
宏盛水悅位於新北市淡水區新市三路一段80號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與宏盛水悅條件最接近的社區包括：宏盛新世界（27.2 萬/坪）、晶站（26.4 萬/坪）、真理風華（26.4 萬/坪）、丰華城心（28.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
宏盛水悅比淡水區行情高還是低？
平均 27.3 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2019±5 年）的 109 個社區的中位數 28.2 萬/坪低 3.0%。
宏盛水悅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 9 筆，在淡水區 300 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
宏盛水悅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.6–28.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 193 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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