學府觀景
均價/坪
28.0 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+1.8%
平均坪數
38.8 坪
學府觀景 實價登錄行情概況
學府觀景位於新北市淡水區（學府路116號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 98 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 28.0 萬/坪，平均坪數約 38.8 坪，成交單價介於 23.8 萬至 34.1 萬/坪，近一年單價上漲 1.8%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區學府路１１８巷１３號三樓950 萬
2024-10-05 · 29.8 萬/坪
- 新北市淡水區學府路１１８巷１９號二樓1,280 萬
2024-08-03 · 28.1 萬/坪
- 新北市淡水區學府路１１８巷７號三樓1,410 萬
2023-11-02 · 23.8 萬/坪
- 新北市淡水區學府路１１８巷１號五樓1,350 萬
2023-02-18 · 30.1 萬/坪
- 新北市淡水區學府路１１８巷１７號七樓330 萬
2023-01-08 · 34.1 萬/坪
- 新北市淡水區學府路１１６號五樓1,800 萬
2022-11-28 · 23.9 萬/坪
- 新北市淡水區學府路１１８巷１９號1,188 萬
2022-04-13 · 26.7 萬/坪
- 新北市淡水區學府路１１８巷１３號九樓730 萬
2022-03-19 · 27.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-05 | 新北市淡水區學府路１１８巷１３號三樓 | 950 萬 | 29.8 萬/坪 | 26.5 坪 | 三層/九層 |
| 2024-08-03 | 新北市淡水區學府路１１８巷１９號二樓 | 1,280 萬 | 28.1 萬/坪 | 40.2 坪 | 二層/九層 |
| 2023-11-02 | 新北市淡水區學府路１１８巷７號三樓 | 1,410 萬 | 23.8 萬/坪 | 59.3 坪 | 三層/九層 |
| 2023-02-18 | 新北市淡水區學府路１１８巷１號五樓 | 1,350 萬 | 30.1 萬/坪 | 44.9 坪 | 五層/九層 |
| 2023-01-08 | 新北市淡水區學府路１１８巷１７號七樓 | 330 萬 | 34.1 萬/坪 | 9.7 坪 | 七層/九層 |
| 2022-11-28 | 新北市淡水區學府路１１６號五樓 | 1,800 萬 | 23.9 萬/坪 | 64.5 坪 | 五層/九層 |
| 2022-04-13 | 新北市淡水區學府路１１８巷１９號 | 1,188 萬 | 26.7 萬/坪 | 39.0 坪 | 一層/九層 |
| 2022-03-19 | 新北市淡水區學府路１１８巷１３號九樓 | 730 萬 | 27.6 萬/坪 | 26.5 坪 | 九層/九層 |
學府觀景 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 39%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.7%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 11.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
8 筆成交 ÷ 98 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.0 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1999±5 年）的 43 個社區的中位數 26.2 萬/坪高 6.8%。
半數成交落在 26.0–29.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 698 公尺至捷運淡水站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 學府觀景目前社區 | 28.0 萬/坪 | 38.8 坪 | 1999 | 8 | ||
| 潤泰綠邑 | 28.9 萬 | 39.1 坪 | 2001 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（25 年） | 比較 |
| 麗陽花園 | 31.6 萬 | 36.1 坪 | 2000 | 27 | 坪數相近、屋齡相近（26 年） | 比較 |
| 日成海闊 | 33 萬 | 38.4 坪 | 2000 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（26 年） | 比較 |
| 摩登家庭 | 28 萬 | 29.5 坪 | - | 33 | 單價相近 | 比較 |
| 歡天喜地 | 28.2 萬 | 45.5 坪 | 2008 | 27 | 單價相近 | 比較 |
| 和光真善美 | 29.4 萬 | 34.5 坪 | 2007 | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
學府觀景最新平均成交價是多少？
學府觀景最新實價登錄平均單價約 28.0 萬/坪，平均總價約 1,130 萬，共 8 筆成交紀錄。
學府觀景近期房價走勢如何？
學府觀景近一年單價上漲 1.8%，成交單價介於 23.8 萬至 34.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
學府觀景是哪一年的社區？有多少戶？
學府觀景建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 98 戶。
學府觀景位於什麼位置？
學府觀景位於新北市淡水區學府路116號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與學府觀景條件最接近的社區包括：潤泰綠邑（28.9 萬/坪）、麗陽花園（31.6 萬/坪）、日成海闊（33 萬/坪）、摩登家庭（28 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
學府觀景比淡水區行情高還是低？
平均 28.0 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1999±5 年）的 43 個社區的中位數 26.2 萬/坪高 6.8%。
學府觀景最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
學府觀景成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.0–29.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。