奕美真美
均價/坪
18.3 萬/坪
成交筆數
36 筆
漲跌幅
-9%
平均坪數
44.1 坪
奕美真美 實價登錄行情概況
奕美真美位於新北市金山區（中華路96號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 22 戶，實價登錄共 36 筆成交紀錄，平均單價約 18.3 萬/坪，平均坪數約 44.1 坪，成交單價介於 11.4 萬至 26.1 萬/坪，近一年單價下跌 9%。想了解更多金山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看金山區實價登錄- 新北市金山區中華路９６號三樓之２630 萬
2025-10-24 · 19.0 萬/坪
- 新北市金山區中華路９６號六樓之１740 萬
2025-05-23 · 15.0 萬/坪
- 新北市金山區中華路９６號二樓之２680 萬
2024-09-01 · 20.5 萬/坪
- 新北市金山區中華路９６號八樓之２560 萬
2024-07-17 · 18.1 萬/坪
- 新北市金山區中華路９６號三樓之１960 萬
2024-05-07 · 19.1 萬/坪
- 新北市金山區中華路９６號三樓之２550 萬
2024-02-24 · 16.6 萬/坪
- 新北市金山區中華路９６號八樓之１930 萬
2024-01-15 · 17.7 萬/坪
- 新北市金山區中華路９６號二樓之２580 萬
2024-01-11 · 17.5 萬/坪
- 新北市金山區中華路９６號八樓之２480 萬
2024-01-04 · 15.6 萬/坪
- 新北市金山區中華路９６號七樓之１920 萬
2023-12-06 · 17.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-24 | 新北市金山區中華路９６號三樓之２ | 630 萬 | 19.0 萬/坪 | 30.9 坪 | 三層/八層 |
| 2025-05-23 | 新北市金山區中華路９６號六樓之１ | 740 萬 | 15.0 萬/坪 | 47.1 坪 | 六層/八層 |
| 2024-09-01 | 新北市金山區中華路９６號二樓之２ | 680 萬 | 20.5 萬/坪 | 30.9 坪 | 二層/八層 |
| 2024-07-17 | 新北市金山區中華路９６號八樓之２ | 560 萬 | 18.1 萬/坪 | 30.9 坪 | 八層/八層 |
| 2024-05-07 | 新北市金山區中華路９６號三樓之１ | 960 萬 | 19.1 萬/坪 | 50.2 坪 | 三層/八層 |
| 2024-02-24 | 新北市金山區中華路９６號三樓之２ | 550 萬 | 16.6 萬/坪 | 33.2 坪 | 三層/八層 |
| 2024-01-15 | 新北市金山區中華路９６號八樓之１ | 930 萬 | 17.7 萬/坪 | 52.4 坪 | 八層/八層 |
| 2024-01-11 | 新北市金山區中華路９６號二樓之２ | 580 萬 | 17.5 萬/坪 | 33.2 坪 | 二層/八層 |
| 2024-01-04 | 新北市金山區中華路９６號八樓之２ | 480 萬 | 15.6 萬/坪 | 30.9 坪 | 八層/八層 |
| 2023-12-06 | 新北市金山區中華路９６號七樓之１ | 920 萬 | 17.6 萬/坪 | 52.1 坪 | 七層/八層 |
奕美真美 數據解讀
每一項都對照金山區其他 8 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
金山區有成交紀錄的 8 個社區中，單價高於 12%；中位數 26.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.9%，其餘為公設與附屬建物。金山區中位數 64.4%。
成交單價的離散程度為 15.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
36 筆成交 ÷ 22 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在金山區 8 個社區中高於 12%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.3 萬/坪，比金山區有成交紀錄的 7 個社區的中位數 26.2 萬/坪低 30.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 17.4–19.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奕美真美目前社區 | 18.3 萬/坪 | 44.1 坪 | 2021 | 36 | ||
| 築馨園 | 21.3 萬 | 43.3 坪 | - | 37 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 旺德福 2期 | 21.4 萬 | 43.2 坪 | 2024 | 36 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 築麗園 | 26.2 萬 | 35.3 坪 | - | 51 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 合唐焞晶 | 30.8 萬 | 36.9 坪 | - | 8 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 太川茗園 | 28.7 萬 | 36.3 坪 | - | 29 | 同區可比 | 比較 |
| 尖兵溱水 | 31.7 萬 | 26.6 坪 | 2019 | 45 | 屋齡相近（7 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
奕美真美最新平均成交價是多少？
奕美真美最新實價登錄平均單價約 18.3 萬/坪，平均總價約 838 萬，共 36 筆成交紀錄。
奕美真美近期房價走勢如何？
奕美真美近一年單價下跌 9%，成交單價介於 11.4 萬至 26.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
奕美真美是哪一年的社區？有多少戶？
奕美真美建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 22 戶。
奕美真美位於什麼位置？
奕美真美位於新北市金山區中華路96號。
金山區有哪些相似社區可比較？
與奕美真美條件最接近的社區包括：築馨園（21.3 萬/坪）、旺德福 2期（21.4 萬/坪）、築麗園（26.2 萬/坪）、合唐焞晶（30.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
奕美真美比金山區行情高還是低？
平均 18.3 萬/坪，比金山區有成交紀錄的 7 個社區的中位數 26.2 萬/坪低 30.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
奕美真美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在金山區 8 個社區中高於 12%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
奕美真美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.4–19.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。