大觀明園
均價/坪
38.2 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-
平均坪數
28.3 坪
大觀明園 實價登錄行情概況
大觀明園位於新北市板橋區（大觀路三段87號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 38.2 萬/坪，平均坪數約 28.3 坪，成交單價介於 34.2 萬至 40.7 萬/坪。想了解更多板橋區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看板橋區實價登錄- 新北市板橋區大觀路三段９７號七樓1,230 萬
2025-04-09 · 38.7 萬/坪
- 新北市板橋區大觀路三段９３號七樓1,288 萬
2025-03-24 · 40.6 萬/坪
- 新北市板橋區大觀路三段９３號四樓1,240 萬
2025-02-23 · 39.0 萬/坪
- 新北市板橋區大觀路三段９７號十五樓1,663 萬
2025-01-13 · 40.7 萬/坪
- 新北市板橋區大觀路三段９５號七樓1,180 萬
2024-03-04 · 37.4 萬/坪
- 新北市板橋區大觀路三段８７號十六樓之一490 萬
2023-12-01 · 34.2 萬/坪
- 新北市板橋區大觀路三段８９號十五樓600 萬
2022-06-09 · 36.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-09 | 新北市板橋區大觀路三段９７號七樓 | 1,230 萬 | 38.7 萬/坪 | 31.8 坪 | 七層/十六層 |
| 2025-03-24 | 新北市板橋區大觀路三段９３號七樓 | 1,288 萬 | 40.6 萬/坪 | 31.7 坪 | 七層/十六層 |
| 2025-02-23 | 新北市板橋區大觀路三段９３號四樓 | 1,240 萬 | 39.0 萬/坪 | 31.8 坪 | 四層/十六層 |
| 2025-01-13 | 新北市板橋區大觀路三段９７號十五樓 | 1,663 萬 | 40.7 萬/坪 | 40.8 坪 | 十五層/十六層 |
| 2024-03-04 | 新北市板橋區大觀路三段９５號七樓 | 1,180 萬 | 37.4 萬/坪 | 31.6 坪 | 七層/十六層 |
| 2023-12-01 | 新北市板橋區大觀路三段８７號十六樓之一 | 490 萬 | 34.2 萬/坪 | 14.3 坪 | 十六層/十六層 |
| 2022-06-09 | 新北市板橋區大觀路三段８９號十五樓 | 600 萬 | 36.9 萬/坪 | 16.3 坪 | 十五層/十六層 |
大觀明園 數據解讀
每一項都對照板橋區其他 326 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
板橋區有成交紀錄的 326 個社區中，單價高於 2%；中位數 60.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 70.7%，其餘為公設與附屬建物。板橋區中位數 60.3%。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在板橋區 326 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.2 萬/坪，比板橋區屋齡相近（1994±5 年）的 47 個社區的中位數 51.7 萬/坪低 26.0%。
半數成交落在 37.1–39.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1876 公尺至捷運海山站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大觀明園目前社區 | 38.2 萬/坪 | 28.3 坪 | 1994 | 7 | ||
| 狀元紅 | 37.8 萬 | 26.7 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 五福臨門 | 36.6 萬 | 29.5 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金銘豪邸 | 36.6 萬 | 31.8 坪 | 1998 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 碧瑤江山二期 | 44.2 萬 | 29.2 坪 | 1994 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐田甲天廈 | 38.6 萬 | 36.4 坪 | 1997 | 9 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台北大第 | 37.4 萬 | 37.6 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大觀明園最新平均成交價是多少？
大觀明園最新實價登錄平均單價約 38.2 萬/坪，平均總價約 1,099 萬，共 7 筆成交紀錄。
大觀明園是哪一年的社區？有多少戶？
大觀明園建於 1994 年（屋齡約 32 年）。
大觀明園位於什麼位置？
大觀明園位於新北市板橋區大觀路三段87號。
板橋區有哪些相似社區可比較？
與大觀明園條件最接近的社區包括：狀元紅（37.8 萬/坪）、五福臨門（36.6 萬/坪）、金銘豪邸（36.6 萬/坪）、碧瑤江山二期（44.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大觀明園比板橋區行情高還是低？
平均 38.2 萬/坪，比板橋區屋齡相近（1994±5 年）的 47 個社區的中位數 51.7 萬/坪低 26.0%。
大觀明園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在板橋區 326 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大觀明園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.1–39.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。