大山圓
均價/坪
44.2 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+6.3%
平均坪數
20.5 坪
大山圓 實價登錄行情概況
大山圓位於新北市汐止區（福德二路23號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 44.2 萬/坪，平均坪數約 20.5 坪，成交單價介於 35.3 萬至 51.2 萬/坪，近一年單價上漲 6.3%。想了解更多汐止區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看汐止區實價登錄- 新北市汐止區福德二路２９號８樓之１950 萬
2025-09-06 · 45.1 萬/坪
- 新北市汐止區福德二路３１號８樓之３1,160 萬
2025-07-27 · 51.2 萬/坪
- 新北市汐止區福德二路２５號１３樓670 萬
2025-06-08 · 44.2 萬/坪
- 新北市汐止區福德二路３１號４樓之３1,080 萬
2024-12-05 · 47.7 萬/坪
- 新北市汐止區福德二路２７號十一樓1,390 萬
2024-01-05 · 42.7 萬/坪
- 新北市汐止區福德二路３１號１１樓650 萬
2023-12-09 · 48.0 萬/坪
- 新北市汐止區福德二路３１號１３樓650 萬
2023-10-15 · 48.0 萬/坪
- 新北市汐止區福德二路２５號十一樓710 萬
2023-08-21 · 49.0 萬/坪
- 新北市汐止區福德二路３１號１３樓之３900 萬
2023-07-18 · 40.2 萬/坪
- 新北市汐止區福德二路２５號十一樓600 萬
2023-02-07 · 41.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-06 | 新北市汐止區福德二路２９號８樓之１ | 950 萬 | 45.1 萬/坪 | 21.1 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-07-27 | 新北市汐止區福德二路３１號８樓之３ | 1,160 萬 | 51.2 萬/坪 | 22.7 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-06-08 | 新北市汐止區福德二路２５號１３樓 | 670 萬 | 44.2 萬/坪 | 15.2 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-12-05 | 新北市汐止區福德二路３１號４樓之３ | 1,080 萬 | 47.7 萬/坪 | 22.7 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-01-05 | 新北市汐止區福德二路２７號十一樓 | 1,390 萬 | 42.7 萬/坪 | 32.5 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-12-09 | 新北市汐止區福德二路３１號１１樓 | 650 萬 | 48.0 萬/坪 | 13.5 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-10-15 | 新北市汐止區福德二路３１號１３樓 | 650 萬 | 48.0 萬/坪 | 13.5 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-08-21 | 新北市汐止區福德二路２５號十一樓 | 710 萬 | 49.0 萬/坪 | 14.5 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-07-18 | 新北市汐止區福德二路３１號１３樓之３ | 900 萬 | 40.2 萬/坪 | 22.4 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-02-07 | 新北市汐止區福德二路２５號十一樓 | 600 萬 | 41.4 萬/坪 | 14.5 坪 | 十一層/十四層 |
大山圓 數據解讀
每一項都對照汐止區其他 203 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
汐止區有成交紀錄的 203 個社區中，單價高於 60%；中位數 42.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.2%，其餘為公設與附屬建物。汐止區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 10.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在汐止區 203 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.2 萬/坪，比汐止區屋齡相近（1995±5 年）的 73 個社區的中位數 40.5 萬/坪高 9.2%。
半數成交落在 41.1–48.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1406 公尺至捷運汐科車站站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大山圓目前社區 | 44.2 萬/坪 | 20.5 坪 | 1995 | 12 | ||
| 台北東郡 | 44 萬 | 20.2 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 映相巴黎 | 44.8 萬 | 21.4 坪 | 1999 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 伊登花園 | 43.7 萬 | 23.1 坪 | 1997 | 44 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 愛快台北一期 | 42.8 萬 | 21.5 坪 | 1999 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 國泰民安 | 45 萬 | 24.2 坪 | 1997 | 7 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 明湖清境 | 42.7 萬 | 24.7 坪 | 1995 | 8 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大山圓最新平均成交價是多少？
大山圓最新實價登錄平均單價約 44.2 萬/坪，平均總價約 875 萬，共 12 筆成交紀錄。
大山圓近期房價走勢如何？
大山圓近一年單價上漲 6.3%，成交單價介於 35.3 萬至 51.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大山圓是哪一年的社區？有多少戶？
大山圓建於 1995 年（屋齡約 31 年）。
大山圓位於什麼位置？
大山圓位於新北市汐止區福德二路23號。
汐止區有哪些相似社區可比較？
與大山圓條件最接近的社區包括：台北東郡（44 萬/坪）、映相巴黎（44.8 萬/坪）、伊登花園（43.7 萬/坪）、愛快台北一期（42.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大山圓比汐止區行情高還是低？
平均 44.2 萬/坪，比汐止區屋齡相近（1995±5 年）的 73 個社區的中位數 40.5 萬/坪高 9.2%。
大山圓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在汐止區 203 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大山圓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.1–48.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。