城市知己-維也納公寓
均價/坪
53.7 萬/坪
成交筆數
95 筆
漲跌幅
-
平均坪數
28.8 坪
城市知己-維也納公寓 實價登錄行情概況
城市知己-維也納公寓位於新北市蘆洲區（光榮路102號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 94 戶，實價登錄共 95 筆成交紀錄，平均單價約 53.7 萬/坪，平均坪數約 28.8 坪，成交單價介於 48.4 萬至 58.2 萬/坪。想了解更多蘆洲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看蘆洲區實價登錄- 新北市蘆洲區光榮路１０２號十三樓之六1,950 萬
2025-11-15 · 58.2 萬/坪
- 新北市蘆洲區光榮路１０２號五樓之七1,149 萬
2022-07-04 · 50.3 萬/坪
- 新北市蘆洲區光榮路１０２號四樓之八1,813 萬
2022-07-04 · 49.0 萬/坪
- 新北市蘆洲區光榮路１０２號三樓2,232 萬
2022-04-20 · 51.8 萬/坪
- 新北市蘆洲區光榮路１０２號四樓之五2,029 萬
2021-08-31 · 53.3 萬/坪
- 新北市蘆洲區光榮路１０２號三樓之五2,087 萬
2021-08-28 · 49.6 萬/坪
- 新北市蘆洲區光榮路１０２號十樓之七1,492 萬
2021-08-27 · 55.2 萬/坪
- 新北市蘆洲區光榮路１０２號十樓之二1,675 萬
2021-08-26 · 55.6 萬/坪
- 新北市蘆洲區光榮路１０２號九樓之三1,700 萬
2021-08-21 · 55.4 萬/坪
- 新北市蘆洲區光榮路１０２號十三樓之一1,472 萬
2021-08-21 · 56.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-15 | 新北市蘆洲區光榮路１０２號十三樓之六 | 1,950 萬 | 58.2 萬/坪 | 23.0 坪 | 十三層/十三層 |
| 2022-07-04 | 新北市蘆洲區光榮路１０２號五樓之七 | 1,149 萬 | 50.3 萬/坪 | 22.9 坪 | 五層/十三層 |
| 2022-07-04 | 新北市蘆洲區光榮路１０２號四樓之八 | 1,813 萬 | 49.0 萬/坪 | 32.9 坪 | 四層/十三層 |
| 2022-04-20 | 新北市蘆洲區光榮路１０２號三樓 | 2,232 萬 | 51.8 萬/坪 | 38.8 坪 | 三層/十三層 |
| 2021-08-31 | 新北市蘆洲區光榮路１０２號四樓之五 | 2,029 萬 | 53.3 萬/坪 | 34.1 坪 | 四層/十三層 |
| 2021-08-28 | 新北市蘆洲區光榮路１０２號三樓之五 | 2,087 萬 | 49.6 萬/坪 | 37.2 坪 | 三層/十三層 |
| 2021-08-27 | 新北市蘆洲區光榮路１０２號十樓之七 | 1,492 萬 | 55.2 萬/坪 | 22.9 坪 | 十層/十三層 |
| 2021-08-26 | 新北市蘆洲區光榮路１０２號十樓之二 | 1,675 萬 | 55.6 萬/坪 | 26.3 坪 | 十層/十三層 |
| 2021-08-21 | 新北市蘆洲區光榮路１０２號九樓之三 | 1,700 萬 | 55.4 萬/坪 | 26.3 坪 | 九層/十三層 |
| 2021-08-21 | 新北市蘆洲區光榮路１０２號十三樓之一 | 1,472 萬 | 56.2 萬/坪 | 26.2 坪 | 十三層/十三層 |
城市知己-維也納公寓 數據解讀
每一項都對照蘆洲區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
蘆洲區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 69%；中位數 49.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.8%，其餘為公設與附屬建物。蘆洲區中位數 61.8%。
成交單價的離散程度為 3.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
95 筆成交 ÷ 94 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在蘆洲區 96 個社區中高於 66%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 53.7 萬/坪，比蘆洲區屋齡相近（2025±5 年）的 23 個社區的中位數 51.3 萬/坪高 4.6%。
半數成交落在 52.6–55.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 95 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 462 公尺至捷運蘆洲站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 城市知己-維也納公寓目前社區 | 53.7 萬/坪 | 28.8 坪 | 2025 | 95 | ||
| 崇利中山 | 54.2 萬 | 31.1 坪 | 2024 | 69 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 薪傳我的家 | 52 萬 | 38.9 坪 | 2025 | 32 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鴻悅微風 | 50.8 萬 | 28.7 坪 | 2022 | 38 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 長安幸福匯 | 59.7 萬 | 31.6 坪 | - | 33 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 重陽御庭五期 | 56.1 萬 | 30 坪 | 2022 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 九揚盧登堡 | 53.9 萬 | 25.7 坪 | - | 99 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
城市知己-維也納公寓最新平均成交價是多少？
城市知己-維也納公寓最新實價登錄平均單價約 53.7 萬/坪，平均總價約 1,550 萬，共 95 筆成交紀錄。
城市知己-維也納公寓是哪一年的社區？有多少戶？
城市知己-維也納公寓建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 94 戶。
城市知己-維也納公寓位於什麼位置？
城市知己-維也納公寓位於新北市蘆洲區光榮路102號。
蘆洲區有哪些相似社區可比較？
與城市知己-維也納公寓條件最接近的社區包括：崇利中山（54.2 萬/坪）、薪傳我的家（52 萬/坪）、鴻悅微風（50.8 萬/坪）、長安幸福匯（59.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
城市知己-維也納公寓比蘆洲區行情高還是低？
平均 53.7 萬/坪，比蘆洲區屋齡相近（2025±5 年）的 23 個社區的中位數 51.3 萬/坪高 4.6%。
城市知己-維也納公寓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在蘆洲區 96 個社區中高於 66%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
城市知己-維也納公寓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 52.6–55.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 95 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。