員邦徊
均價/坪
42.3 萬/坪
成交筆數
72 筆
漲跌幅
+12.1%
平均坪數
27.5 坪
員邦徊 實價登錄行情概況
員邦徊位於新北市淡水區（坪頂路72巷），社區總戶數 171 戶，實價登錄共 72 筆成交紀錄，平均單價約 42.3 萬/坪，平均坪數約 27.5 坪，成交單價介於 35.9 萬至 53.0 萬/坪，近一年單價上漲 12.1%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區坪頂路72巷旁1,588 萬
2026-07-18 · 42.8 萬/坪
- 新北市淡水區坪頂路72巷旁1,305 萬
2026-06-28 · 47.7 萬/坪
- 新北市淡水區坪頂路72巷旁966 萬
2026-06-20 · 50.7 萬/坪
- 新北市淡水區坪頂路72巷旁1,278 萬
2026-06-09 · 44.6 萬/坪
- 新北市淡水區坪頂路72巷旁1,046 萬
2026-06-06 · 42.1 萬/坪
- 新北市淡水區坪頂路72巷旁1,208 萬
2026-06-06 · 48.5 萬/坪
- 新北市淡水區坪頂路72巷旁1,800 萬
2026-05-17 · 43.7 萬/坪
- 新北市淡水區坪頂路72巷旁1,278 萬
2026-04-25 · 43.8 萬/坪
- 新北市淡水區坪頂路72巷旁1,047 萬
2026-03-22 · 53.0 萬/坪
- 新北市淡水區坪頂路72巷旁1,539 萬
2026-02-26 · 39.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 新北市淡水區坪頂路72巷旁 | 1,588 萬 | 42.8 萬/坪 | 33.1 坪 | 十層/17 |
| 2026-06-28 | 新北市淡水區坪頂路72巷旁 | 1,305 萬 | 47.7 萬/坪 | 23.5 坪 | 十一層/17 |
| 2026-06-20 | 新北市淡水區坪頂路72巷旁 | 966 萬 | 50.7 萬/坪 | 15.7 坪 | 十一層/17 |
| 2026-06-09 | 新北市淡水區坪頂路72巷旁 | 1,278 萬 | 44.6 萬/坪 | 24.8 坪 | 十二層/17 |
| 2026-06-06 | 新北市淡水區坪頂路72巷旁 | 1,046 萬 | 42.1 萬/坪 | 24.8 坪 | 十層/17 |
| 2026-06-06 | 新北市淡水區坪頂路72巷旁 | 1,208 萬 | 48.5 萬/坪 | 24.9 坪 | 十三層/17 |
| 2026-05-17 | 新北市淡水區坪頂路72巷旁 | 1,800 萬 | 43.7 萬/坪 | 37.3 坪 | 十二層/17 |
| 2026-04-25 | 新北市淡水區坪頂路72巷旁 | 1,278 萬 | 43.8 萬/坪 | 24.8 坪 | 十一層/17 |
| 2026-03-22 | 新北市淡水區坪頂路72巷旁 | 1,047 萬 | 53.0 萬/坪 | 15.7 坪 | 十五層/17 |
| 2026-02-26 | 新北市淡水區坪頂路72巷旁 | 1,539 萬 | 39.9 萬/坪 | 33.1 坪 | 四層/17 |
員邦徊 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 87%；中位數 30.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 9.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
72 筆成交 ÷ 171 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 28 筆，在淡水區 300 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 42.3 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 41.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 39.5–44.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 72 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1026 公尺至捷運紅樹林站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 員邦徊目前社區 | 42.3 萬/坪 | 27.5 坪 | - | 72 | ||
| 山河帝寶2號 | 41.9 萬 | 32.1 坪 | - | 46 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森原樹-樹之岩 | 43 萬 | 27.3 坪 | - | 190 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 森原樹·樹之岩 | 43 萬 | 27.3 坪 | - | 190 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 向陽 | 41.6 萬 | 34.1 坪 | - | 10 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 詠青田 | 41.1 萬 | 34.7 坪 | 2008 | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 關渡山水 | 41.6 萬 | 25.8 坪 | 1996 | 42 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
員邦徊最新平均成交價是多少？
員邦徊最新實價登錄平均單價約 42.3 萬/坪，平均總價約 1,144 萬，共 72 筆成交紀錄。
員邦徊近期房價走勢如何？
員邦徊近一年單價上漲 12.1%，成交單價介於 35.9 萬至 53.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
員邦徊是哪一年的社區？有多少戶？
員邦徊社區總戶數 171 戶。
員邦徊位於什麼位置？
員邦徊位於新北市淡水區坪頂路72巷。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與員邦徊條件最接近的社區包括：山河帝寶2號（41.9 萬/坪）、森原樹-樹之岩（43 萬/坪）、森原樹·樹之岩（43 萬/坪）、向陽（41.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
員邦徊比淡水區行情高還是低？
平均 42.3 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 41.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
員邦徊最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 28 筆，在淡水區 300 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
員邦徊成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 39.5–44.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 72 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。