森原樹-樹之岩
均價/坪
43.0 萬/坪
成交筆數
190 筆
漲跌幅
+1.9%
平均坪數
27.3 坪
森原樹-樹之岩 實價登錄行情概況
森原樹-樹之岩位於新北市淡水區（大同路號），社區總戶數 210 戶，實價登錄共 190 筆成交紀錄，平均單價約 43.0 萬/坪，平均坪數約 27.3 坪，成交單價介於 39.8 萬至 47.1 萬/坪，近一年單價上漲 1.9%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區竹林路1,845 萬
2024-07-05 · 44.4 萬/坪
- 新北市淡水區竹林路1,870 萬
2024-06-20 · 44.9 萬/坪
- 新北市淡水區竹林路1,940 萬
2024-06-18 · 44.6 萬/坪
- 新北市淡水區竹林路1,930 萬
2024-06-14 · 44.3 萬/坪
- 新北市淡水區竹林路1,910 萬
2024-04-11 · 43.9 萬/坪
- 新北市淡水區竹林路1,905 萬
2024-04-09 · 43.8 萬/坪
- 新北市淡水區竹林路1,817 萬
2024-04-03 · 43.5 萬/坪
- 新北市淡水區竹林路1,994 萬
2024-03-19 · 45.5 萬/坪
- 新北市淡水區竹林路1,975 萬
2024-01-29 · 44.5 萬/坪
- 新北市淡水區竹林路1,050 萬
2024-01-09 · 44.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-05 | 新北市淡水區竹林路 | 1,845 萬 | 44.4 萬/坪 | 37.2 坪 | 四層/7 |
| 2024-06-20 | 新北市淡水區竹林路 | 1,870 萬 | 44.9 萬/坪 | 37.1 坪 | 四層/7 |
| 2024-06-18 | 新北市淡水區竹林路 | 1,940 萬 | 44.6 萬/坪 | 38.8 坪 | 三層/7 |
| 2024-06-14 | 新北市淡水區竹林路 | 1,930 萬 | 44.3 萬/坪 | 38.8 坪 | 二層/7 |
| 2024-04-11 | 新北市淡水區竹林路 | 1,910 萬 | 43.9 萬/坪 | 38.9 坪 | 五層/7 |
| 2024-04-09 | 新北市淡水區竹林路 | 1,905 萬 | 43.8 萬/坪 | 38.9 坪 | 四層/7 |
| 2024-04-03 | 新北市淡水區竹林路 | 1,817 萬 | 43.5 萬/坪 | 37.2 坪 | 五層/7 |
| 2024-03-19 | 新北市淡水區竹林路 | 1,994 萬 | 45.5 萬/坪 | 39.4 坪 | 二層/7 |
| 2024-01-29 | 新北市淡水區竹林路 | 1,975 萬 | 44.5 萬/坪 | 39.7 坪 | 四層/7 |
| 2024-01-09 | 新北市淡水區竹林路 | 1,050 萬 | 44.2 萬/坪 | 23.7 坪 | 二層/7 |
森原樹-樹之岩 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 88%；中位數 30.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
190 筆成交 ÷ 210 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.0 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 43.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 41.5–44.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 190 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 735 公尺至捷運竹圍站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森原樹-樹之岩目前社區 | 43.0 萬/坪 | 27.3 坪 | - | 190 | ||
| 森原樹·樹之岩 | 43 萬 | 27.3 坪 | - | 190 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 水悅日光 | 43.1 萬 | 25.1 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 關渡山水 | 41.6 萬 | 25.8 坪 | 1996 | 42 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 飛鳥之丘 | 44.9 萬 | 29.9 坪 | - | 159 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 香草莊園-普羅旺斯 | 44.8 萬 | 30.1 坪 | 2025 | 160 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大隱小藍海 | 40.9 萬 | 30 坪 | 2024 | 170 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森原樹-樹之岩最新平均成交價是多少？
森原樹-樹之岩最新實價登錄平均單價約 43.0 萬/坪，平均總價約 1,178 萬，共 190 筆成交紀錄。
森原樹-樹之岩近期房價走勢如何？
森原樹-樹之岩近一年單價上漲 1.9%，成交單價介於 39.8 萬至 47.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森原樹-樹之岩是哪一年的社區？有多少戶？
森原樹-樹之岩社區總戶數 210 戶。
森原樹-樹之岩位於什麼位置？
森原樹-樹之岩位於新北市淡水區大同路號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與森原樹-樹之岩條件最接近的社區包括：森原樹·樹之岩（43 萬/坪）、水悅日光（43.1 萬/坪）、關渡山水（41.6 萬/坪）、飛鳥之丘（44.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森原樹-樹之岩比淡水區行情高還是低？
平均 43.0 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 43.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
森原樹-樹之岩最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森原樹-樹之岩成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.5–44.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 190 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。