和光富邑
均價/坪
33.3 萬/坪
成交筆數
175 筆
漲跌幅
-2.6%
平均坪數
35.4 坪
和光富邑 實價登錄行情概況
和光富邑位於新北市淡水區（新市二路三段36巷8號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 197 戶，實價登錄共 175 筆成交紀錄，平均單價約 33.3 萬/坪，平均坪數約 35.4 坪，成交單價介於 31.5 萬至 38.7 萬/坪，近一年單價下跌 2.6%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區新市二路三段３６巷３６號四樓1,670 萬
2026-01-19 · 31.7 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段３６巷２８號十二樓1,675 萬
2026-01-03 · 32.4 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段３６巷２８號十五樓1,924 萬
2025-12-28 · 34.2 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段３６巷３６號三樓1,675 萬
2025-12-18 · 31.8 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段３６巷１６號十二樓1,670 萬
2025-12-07 · 32.3 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段３６巷６號四樓1,639 萬
2025-11-27 · 31.8 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段３６巷３６號五樓1,834 萬
2025-11-07 · 35.2 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段３６巷１６號十四樓1,700 萬
2025-11-03 · 33.0 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段３６巷８號四樓1,685 萬
2025-10-30 · 31.8 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段３６巷８號十四樓1,750 萬
2025-10-25 · 33.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-19 | 新北市淡水區新市二路三段３６巷３６號四樓 | 1,670 萬 | 31.7 萬/坪 | 47.3 坪 | 四層/十五層 |
| 2026-01-03 | 新北市淡水區新市二路三段３６巷２８號十二樓 | 1,675 萬 | 32.4 萬/坪 | 46.2 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-12-28 | 新北市淡水區新市二路三段３６巷２８號十五樓 | 1,924 萬 | 34.2 萬/坪 | 46.2 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-12-18 | 新北市淡水區新市二路三段３６巷３６號三樓 | 1,675 萬 | 31.8 萬/坪 | 47.3 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-12-07 | 新北市淡水區新市二路三段３６巷１６號十二樓 | 1,670 萬 | 32.3 萬/坪 | 46.2 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-11-27 | 新北市淡水區新市二路三段３６巷６號四樓 | 1,639 萬 | 31.8 萬/坪 | 46.5 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-11-07 | 新北市淡水區新市二路三段３６巷３６號五樓 | 1,834 萬 | 35.2 萬/坪 | 47.3 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-11-03 | 新北市淡水區新市二路三段３６巷１６號十四樓 | 1,700 萬 | 33.0 萬/坪 | 46.2 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-10-30 | 新北市淡水區新市二路三段３６巷８號四樓 | 1,685 萬 | 31.8 萬/坪 | 47.3 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-10-25 | 新北市淡水區新市二路三段３６巷８號十四樓 | 1,750 萬 | 33.2 萬/坪 | 47.3 坪 | 十四層/十五層 |
和光富邑 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 62%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.6%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 3.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
175 筆成交 ÷ 197 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 19 筆，在淡水區 300 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.3 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2024±5 年）的 54 個社區的中位數 30.6 萬/坪高 8.6%。
半數成交落在 32.4–33.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 175 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和光富邑目前社區 | 33.3 萬/坪 | 35.4 坪 | 2024 | 175 | ||
| 新橫濱 | 32.1 萬 | 35 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳瑞向上 | 33.2 萬 | 31.8 坪 | - | 137 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 綠之緣 | 32.6 萬 | 31.5 坪 | 2024 | 87 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 耘萃 | 32.2 萬 | 33.5 坪 | 2020 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 萬企君品-厚德區 | 34.2 萬 | 31.2 坪 | - | 46 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 海景園 | 34.2 萬 | 31.2 坪 | - | 46 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
和光富邑最新平均成交價是多少？
和光富邑最新實價登錄平均單價約 33.3 萬/坪，平均總價約 1,175 萬，共 175 筆成交紀錄。
和光富邑近期房價走勢如何？
和光富邑近一年單價下跌 2.6%，成交單價介於 31.5 萬至 38.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
和光富邑是哪一年的社區？有多少戶？
和光富邑建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 197 戶。
和光富邑位於什麼位置？
和光富邑位於新北市淡水區新市二路三段36巷8號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與和光富邑條件最接近的社區包括：新橫濱（32.1 萬/坪）、佳瑞向上（33.2 萬/坪）、綠之緣（32.6 萬/坪）、耘萃（32.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
和光富邑比淡水區行情高還是低？
平均 33.3 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2024±5 年）的 54 個社區的中位數 30.6 萬/坪高 8.6%。
和光富邑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 19 筆，在淡水區 300 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
和光富邑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.4–33.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 175 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。