海景園
均價/坪
34.2 萬/坪
成交筆數
46 筆
漲跌幅
-
平均坪數
31.2 坪
海景園 實價登錄行情概況
海景園位於新北市淡水區（新民街28號），實價登錄共 46 筆成交紀錄，平均單價約 34.2 萬/坪，平均坪數約 31.2 坪，成交單價介於 31.9 萬至 37.9 萬/坪。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區新民街32號旁1,475 萬
2024-01-18 · 32.3 萬/坪
- 新北市淡水區新民街32號旁1,480 萬
2024-01-17 · 33.7 萬/坪
- 新北市淡水區新民街32號旁1,455 萬
2024-01-13 · 33.3 萬/坪
- 新北市淡水區新民街32號旁1,460 萬
2024-01-09 · 32.4 萬/坪
- 新北市淡水區新民街32號旁1,215 萬
2024-01-07 · 34.6 萬/坪
- 新北市淡水區新民街32號旁1,100 萬
2024-01-06 · 36.3 萬/坪
- 新北市淡水區新民街32號旁1,560 萬
2024-01-06 · 36.7 萬/坪
- 新北市淡水區新民街32號旁850 萬
2023-12-31 · 37.2 萬/坪
- 新北市淡水區新民街32號旁1,060 萬
2023-12-24 · 34.7 萬/坪
- 新北市淡水區新民街32號旁980 萬
2023-12-17 · 37.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-18 | 新北市淡水區新民街32號旁 | 1,475 萬 | 32.3 萬/坪 | 40.6 坪 | 二層/9 |
| 2024-01-17 | 新北市淡水區新民街32號旁 | 1,480 萬 | 33.7 萬/坪 | 38.9 坪 | 九層/9 |
| 2024-01-13 | 新北市淡水區新民街32號旁 | 1,455 萬 | 33.3 萬/坪 | 38.9 坪 | 八層/9 |
| 2024-01-09 | 新北市淡水區新民街32號旁 | 1,460 萬 | 32.4 萬/坪 | 39.8 坪 | 三層/9 |
| 2024-01-07 | 新北市淡水區新民街32號旁 | 1,215 萬 | 34.6 萬/坪 | 30.2 坪 | 九層/9 |
| 2024-01-06 | 新北市淡水區新民街32號旁 | 1,100 萬 | 36.3 萬/坪 | 25.9 坪 | 九層/9 |
| 2024-01-06 | 新北市淡水區新民街32號旁 | 1,560 萬 | 36.7 萬/坪 | 38.1 坪 | 九層/9 |
| 2023-12-31 | 新北市淡水區新民街32號旁 | 850 萬 | 37.2 萬/坪 | 22.9 坪 | 八層/9 |
| 2023-12-24 | 新北市淡水區新民街32號旁 | 1,060 萬 | 34.7 萬/坪 | 25.9 坪 | 四層/9 |
| 2023-12-17 | 新北市淡水區新民街32號旁 | 980 萬 | 37.9 萬/坪 | 21.6 坪 | 七層/9 |
海景園 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 66%；中位數 30.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.2 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 14.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 33.0–35.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 46 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1026 公尺至捷運淡水站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 海景園目前社區 | 34.2 萬/坪 | 31.2 坪 | - | 46 | ||
| 萬企君品-厚德區 | 34.2 萬 | 31.2 坪 | - | 46 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京美晴朗 | 34.3 萬 | 29.8 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合康植芯 | 34 萬 | 30 坪 | - | 102 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 自遊城 | 34.3 萬 | 29.4 坪 | - | 106 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 川普寬庭 | 33.6 萬 | 30.3 坪 | 2016 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳瑞向上 | 33.2 萬 | 31.8 坪 | - | 137 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
海景園最新平均成交價是多少？
海景園最新實價登錄平均單價約 34.2 萬/坪，平均總價約 1,060 萬，共 46 筆成交紀錄。
海景園位於什麼位置？
海景園位於新北市淡水區新民街28號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與海景園條件最接近的社區包括：萬企君品-厚德區（34.2 萬/坪）、京美晴朗（34.3 萬/坪）、合康植芯（34 萬/坪）、自遊城（34.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
海景園比淡水區行情高還是低？
平均 34.2 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 14.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
海景園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
海景園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.0–35.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 46 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。