馥樂樂
均價/坪
31.5 萬/坪
成交筆數
68 筆
漲跌幅
+7.5%
平均坪數
38.1 坪
馥樂樂 實價登錄行情概況
馥樂樂位於新北市淡水區（中山北路三段33號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 122 戶，實價登錄共 68 筆成交紀錄，平均單價約 31.5 萬/坪，平均坪數約 38.1 坪，成交單價介於 27.1 萬至 41.1 萬/坪，近一年單價上漲 7.5%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區中山北路三段３３號四樓1,775 萬
2026-01-31 · 30.1 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路三段３９號四樓1,895 萬
2025-11-27 · 40.1 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路三段４７號十一樓1,700 萬
2025-10-12 · 39.3 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路三段３３號十二樓2,180 萬
2025-10-03 · 40.2 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路三段３３號十一樓2,375 萬
2025-09-24 · 39.9 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路三段３３號十四樓2,180 萬
2025-06-04 · 39.8 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路三段３９號十四樓1,915 萬
2025-03-22 · 41.1 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路三段1,169 萬
2024-08-02 · 37.2 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路三段1,258 萬
2024-07-10 · 40.4 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路三段1,755 萬
2024-06-05 · 37.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-31 | 新北市淡水區中山北路三段３３號四樓 | 1,775 萬 | 30.1 萬/坪 | 49.3 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-11-27 | 新北市淡水區中山北路三段３９號四樓 | 1,895 萬 | 40.1 萬/坪 | 42.0 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-10-12 | 新北市淡水區中山北路三段４７號十一樓 | 1,700 萬 | 39.3 萬/坪 | 37.7 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-10-03 | 新北市淡水區中山北路三段３３號十二樓 | 2,180 萬 | 40.2 萬/坪 | 49.3 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-09-24 | 新北市淡水區中山北路三段３３號十一樓 | 2,375 萬 | 39.9 萬/坪 | 49.3 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-06-04 | 新北市淡水區中山北路三段３３號十四樓 | 2,180 萬 | 39.8 萬/坪 | 49.3 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-03-22 | 新北市淡水區中山北路三段３９號十四樓 | 1,915 萬 | 41.1 萬/坪 | 41.8 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-08-02 | 新北市淡水區中山北路三段 | 1,169 萬 | 37.2 萬/坪 | 28.5 坪 | 九層/15 |
| 2024-07-10 | 新北市淡水區中山北路三段 | 1,258 萬 | 40.4 萬/坪 | 28.4 坪 | 十一層/15 |
| 2024-06-05 | 新北市淡水區中山北路三段 | 1,755 萬 | 37.6 萬/坪 | 41.9 坪 | 十三層/15 |
馥樂樂 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 54%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.2%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 12.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
68 筆成交 ÷ 122 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在淡水區 300 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.5 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2024±5 年）的 54 個社區的中位數 30.6 萬/坪高 2.7%。
半數成交落在 28.6–32.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 68 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2535 公尺至捷運淡水站，步行約 32 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馥樂樂目前社區 | 31.5 萬/坪 | 38.1 坪 | 2024 | 68 | ||
| Park 99 | 32.1 萬 | 33.8 坪 | 2024 | 97 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 興格．御賞 | 32.7 萬 | 40.2 坪 | - | 98 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天生卓閱 | 32.7 萬 | 40.4 坪 | - | 82 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳瑞心公園 | 31.5 萬 | 32.6 坪 | 2025 | 270 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| Park99 | 32.2 萬 | 33.7 坪 | - | 97 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 凱德大樓 | 30.7 萬 | 33 坪 | 2023 | 128 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
馥樂樂最新平均成交價是多少？
馥樂樂最新實價登錄平均單價約 31.5 萬/坪，平均總價約 1,207 萬，共 68 筆成交紀錄。
馥樂樂近期房價走勢如何？
馥樂樂近一年單價上漲 7.5%，成交單價介於 27.1 萬至 41.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
馥樂樂是哪一年的社區？有多少戶？
馥樂樂建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 122 戶。
馥樂樂位於什麼位置？
馥樂樂位於新北市淡水區中山北路三段33號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與馥樂樂條件最接近的社區包括：Park 99（32.1 萬/坪）、興格．御賞（32.7 萬/坪）、天生卓閱（32.7 萬/坪）、佳瑞心公園（31.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
馥樂樂比淡水區行情高還是低？
平均 31.5 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2024±5 年）的 54 個社區的中位數 30.6 萬/坪高 2.7%。
馥樂樂最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在淡水區 300 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
馥樂樂成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.6–32.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 68 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。