台鳳天璽
均價/坪
56.5 萬/坪
成交筆數
60 筆
漲跌幅
+12.7%
平均坪數
35.1 坪
台鳳天璽 實價登錄行情概況
台鳳天璽位於新北市永和區（環河西路一段93號），建造於 2010 年，屋齡約 16 年，實價登錄共 60 筆成交紀錄，平均單價約 56.5 萬/坪，平均坪數約 35.1 坪，成交單價介於 34.8 萬至 81.6 萬/坪，近一年單價上漲 12.7%。想了解更多永和區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永和區實價登錄- 新北市永和區環河西路一段８３號二十三樓之三2,400 萬
2025-09-26 · 61.2 萬/坪
- 新北市永和區環河西路一段８３號七樓之三2,380 萬
2025-07-06 · 54.1 萬/坪
- 新北市永和區環河西路一段８９之２號二樓2,630 萬
2025-07-04 · 54.8 萬/坪
- 新北市永和區環河西路一段８７之３號二十樓2,920 萬
2025-07-03 · 59.2 萬/坪
- 新北市永和區環河西路一段８７之３號二十六樓3,268 萬
2025-06-09 · 61.0 萬/坪
- 新北市永和區環河西路一段７７號八樓之三1,860 萬
2025-06-01 · 68.3 萬/坪
- 新北市永和區環河西路一段７７號二十四樓之三1,800 萬
2025-05-13 · 66.1 萬/坪
- 新北市永和區環河西路一段７９號三樓之六2,750 萬
2025-04-06 · 50.5 萬/坪
- 新北市永和區環河西路一段７７號三樓之三1,906 萬
2025-01-18 · 70.0 萬/坪
- 新北市永和區環河西路一段８３號十二樓之一3,228 萬
2024-12-16 · 60.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-26 | 新北市永和區環河西路一段８３號二十三樓之三 | 2,400 萬 | 61.2 萬/坪 | 36.3 坪 | 二十三層/二十七層 |
| 2025-07-06 | 新北市永和區環河西路一段８３號七樓之三 | 2,380 萬 | 54.1 萬/坪 | 40.6 坪 | 七層/二十七層 |
| 2025-07-04 | 新北市永和區環河西路一段８９之２號二樓 | 2,630 萬 | 54.8 萬/坪 | 43.5 坪 | 二層/二十七層 |
| 2025-07-03 | 新北市永和區環河西路一段８７之３號二十樓 | 2,920 萬 | 59.2 萬/坪 | 45.1 坪 | 二十層/二十七層 |
| 2025-06-09 | 新北市永和區環河西路一段８７之３號二十六樓 | 3,268 萬 | 61.0 萬/坪 | 45.1 坪 | 二十六層/二十七層 |
| 2025-06-01 | 新北市永和區環河西路一段７７號八樓之三 | 1,860 萬 | 68.3 萬/坪 | 27.2 坪 | 八層/二十七層 |
| 2025-05-13 | 新北市永和區環河西路一段７７號二十四樓之三 | 1,800 萬 | 66.1 萬/坪 | 27.2 坪 | 二十四層/二十七層 |
| 2025-04-06 | 新北市永和區環河西路一段７９號三樓之六 | 2,750 萬 | 50.5 萬/坪 | 49.5 坪 | 三層/二十七層 |
| 2025-01-18 | 新北市永和區環河西路一段７７號三樓之三 | 1,906 萬 | 70.0 萬/坪 | 27.2 坪 | 三層/二十七層 |
| 2024-12-16 | 新北市永和區環河西路一段８３號十二樓之一 | 3,228 萬 | 60.2 萬/坪 | 49.1 坪 | 十二層/二十七層 |
台鳳天璽 數據解讀
每一項都對照永和區其他 105 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永和區有成交紀錄的 105 個社區中，單價高於 27%；中位數 63.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.3%，其餘為公設與附屬建物。永和區中位數 63.0%。
成交單價的離散程度為 16.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2010 年，屋齡約 16 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在永和區 105 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 56.5 萬/坪，比永和區屋齡相近（2010±5 年）的 13 個社區的中位數 69.7 萬/坪低 18.9%。
半數成交落在 51.5–61.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 60 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 564 公尺至捷運頂溪站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台鳳天璽目前社區 | 56.5 萬/坪 | 35.1 坪 | 2010 | 60 | ||
| 永和真善美 | 55.3 萬 | 37.4 坪 | 2002 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 萬事達 | 62.3 萬 | 37.5 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 竹城福和賞 | 55.4 萬 | 41.3 坪 | 2004 | 8 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 濤園 | 57.8 萬 | 37.1 坪 | 1998 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠寶石 | 56.2 萬 | 28.7 坪 | 1999 | 10 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 吉明秀 | 63.1 萬 | 33.6 坪 | 2019 | 5 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
台鳳天璽最新平均成交價是多少？
台鳳天璽最新實價登錄平均單價約 56.5 萬/坪，平均總價約 1,978 萬，共 60 筆成交紀錄。
台鳳天璽近期房價走勢如何？
台鳳天璽近一年單價上漲 12.7%，成交單價介於 34.8 萬至 81.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
台鳳天璽是哪一年的社區？有多少戶？
台鳳天璽建於 2010 年（屋齡約 16 年）。
台鳳天璽位於什麼位置？
台鳳天璽位於新北市永和區環河西路一段93號。
永和區有哪些相似社區可比較？
與台鳳天璽條件最接近的社區包括：永和真善美（55.3 萬/坪）、萬事達（62.3 萬/坪）、竹城福和賞（55.4 萬/坪）、濤園（57.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
台鳳天璽比永和區行情高還是低？
平均 56.5 萬/坪，比永和區屋齡相近（2010±5 年）的 13 個社區的中位數 69.7 萬/坪低 18.9%。
台鳳天璽最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在永和區 105 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
台鳳天璽成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 51.5–61.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 60 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。