濤園
均價/坪
57.8 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+10.8%
平均坪數
37.1 坪
濤園 實價登錄行情概況
濤園位於新北市永和區（博愛街45巷10號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 110 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 57.8 萬/坪，平均坪數約 37.1 坪，成交單價介於 49.6 萬至 70.9 萬/坪，近一年單價上漲 10.8%。想了解更多永和區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永和區實價登錄- 新北市永和區博愛街４５巷１０號十一樓1,190 萬
2025-12-21 · 70.9 萬/坪
- 新北市永和區博愛街４５巷８號十三樓之四1,900 萬
2025-03-14 · 56.9 萬/坪
- 新北市永和區博愛街４５巷８號二樓之三2,498 萬
2025-01-19 · 54.8 萬/坪
- 新北市永和區博愛街４５巷８號十二樓之一3,000 萬
2024-09-30 · 49.6 萬/坪
- 新北市永和區博愛街４５巷１０號七樓之一1,040 萬
2024-08-28 · 70.1 萬/坪
- 新北市永和區博愛街４５巷８號五樓2,450 萬
2024-03-18 · 50.5 萬/坪
- 新北市永和區博愛街４５巷１０號十樓2,070 萬
2023-04-26 · 52.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-21 | 新北市永和區博愛街４５巷１０號十一樓 | 1,190 萬 | 70.9 萬/坪 | 16.8 坪 | 十一層/十三層 |
| 2025-03-14 | 新北市永和區博愛街４５巷８號十三樓之四 | 1,900 萬 | 56.9 萬/坪 | 33.4 坪 | 十三層/十三層 |
| 2025-01-19 | 新北市永和區博愛街４５巷８號二樓之三 | 2,498 萬 | 54.8 萬/坪 | 45.6 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-09-30 | 新北市永和區博愛街４５巷８號十二樓之一 | 3,000 萬 | 49.6 萬/坪 | 60.5 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-08-28 | 新北市永和區博愛街４５巷１０號七樓之一 | 1,040 萬 | 70.1 萬/坪 | 14.8 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-03-18 | 新北市永和區博愛街４５巷８號五樓 | 2,450 萬 | 50.5 萬/坪 | 48.5 坪 | 五層/十三層 |
| 2023-04-26 | 新北市永和區博愛街４５巷１０號十樓 | 2,070 萬 | 52.1 萬/坪 | 39.7 坪 | 十層/十三層 |
濤園 數據解讀
每一項都對照永和區其他 105 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永和區有成交紀錄的 105 個社區中，單價高於 32%；中位數 63.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.3%，其餘為公設與附屬建物。永和區中位數 63.0%。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
7 筆成交 ÷ 110 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在永和區 105 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 57.8 萬/坪，比永和區屋齡相近（1998±5 年）的 25 個社區的中位數 56.7 萬/坪高 2.0%。
半數成交落在 51.3–63.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 484 公尺至捷運頂溪站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 濤園目前社區 | 57.8 萬/坪 | 37.1 坪 | 1998 | 7 | ||
| 永和真善美 | 55.3 萬 | 37.4 坪 | 2002 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（24 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 萬事達 | 62.3 萬 | 37.5 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 尚林苑 | 60.7 萬 | 32.8 坪 | 1995 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 竹城福和賞 | 55.4 萬 | 41.3 坪 | 2004 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠寶石 | 56.2 萬 | 28.7 坪 | 1999 | 10 | 單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台鳳天璽 | 56.5 萬 | 35.1 坪 | 2010 | 60 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
濤園最新平均成交價是多少？
濤園最新實價登錄平均單價約 57.8 萬/坪，平均總價約 1,925 萬，共 7 筆成交紀錄。
濤園近期房價走勢如何？
濤園近一年單價上漲 10.8%，成交單價介於 49.6 萬至 70.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
濤園是哪一年的社區？有多少戶？
濤園建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 110 戶。
濤園位於什麼位置？
濤園位於新北市永和區博愛街45巷10號。
永和區有哪些相似社區可比較？
與濤園條件最接近的社區包括：永和真善美（55.3 萬/坪）、萬事達（62.3 萬/坪）、尚林苑（60.7 萬/坪）、竹城福和賞（55.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
濤園比永和區行情高還是低？
平均 57.8 萬/坪，比永和區屋齡相近（1998±5 年）的 25 個社區的中位數 56.7 萬/坪高 2.0%。
濤園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在永和區 105 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
濤園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 51.3–63.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。