双丰双卉
均價/坪
46.2 萬/坪
成交筆數
41 筆
漲跌幅
+9.3%
平均坪數
22.4 坪
双丰双卉 實價登錄行情概況
双丰双卉位於新北市林口區（文化三路一段39巷275號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 97 戶，實價登錄共 41 筆成交紀錄，平均單價約 46.2 萬/坪，平均坪數約 22.4 坪，成交單價介於 37.1 萬至 73.7 萬/坪，近一年單價上漲 9.3%。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市林口區文化三路一段３９巷２８５號十樓1,950 萬
2025-04-15 · 52.9 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段３９巷２７５號十二樓1,666 萬
2025-03-02 · 55.8 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段３９巷２８７號三樓1,500 萬
2024-11-24 · 61.7 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段３９巷２８３號十一樓1,168 萬
2024-07-24 · 73.7 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段３９巷２７７號四樓1,900 萬
2024-05-31 · 53.3 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段３９巷２８７號十四樓1,888 萬
2024-05-18 · 59.4 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段３９巷２７５號七樓1,420 萬
2023-11-13 · 47.6 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段３９巷２８５號九樓1,733 萬
2023-09-17 · 47.0 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段３９巷２８３號十一樓890 萬
2022-11-17 · 56.1 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段３９巷２８１號七樓763 萬
2022-10-11 · 44.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-15 | 新北市林口區文化三路一段３９巷２８５號十樓 | 1,950 萬 | 52.9 萬/坪 | 29.4 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-03-02 | 新北市林口區文化三路一段３９巷２７５號十二樓 | 1,666 萬 | 55.8 萬/坪 | 22.4 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-11-24 | 新北市林口區文化三路一段３９巷２８７號三樓 | 1,500 萬 | 61.7 萬/坪 | 24.3 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-07-24 | 新北市林口區文化三路一段３９巷２８３號十一樓 | 1,168 萬 | 73.7 萬/坪 | 15.8 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-05-31 | 新北市林口區文化三路一段３９巷２７７號四樓 | 1,900 萬 | 53.3 萬/坪 | 28.2 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-05-18 | 新北市林口區文化三路一段３９巷２８７號十四樓 | 1,888 萬 | 59.4 萬/坪 | 24.3 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-11-13 | 新北市林口區文化三路一段３９巷２７５號七樓 | 1,420 萬 | 47.6 萬/坪 | 22.4 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-09-17 | 新北市林口區文化三路一段３９巷２８５號九樓 | 1,733 萬 | 47.0 萬/坪 | 29.4 坪 | 九層/十五層 |
| 2022-11-17 | 新北市林口區文化三路一段３９巷２８３號十一樓 | 890 萬 | 56.1 萬/坪 | 15.8 坪 | 十一層/十五層 |
| 2022-10-11 | 新北市林口區文化三路一段３９巷２８１號七樓 | 763 萬 | 44.9 萬/坪 | 17.0 坪 | 七層/十五層 |
双丰双卉 數據解讀
每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 64%；中位數 42.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.5%，其餘為公設與附屬建物。林口區中位數 59.7%。
成交單價的離散程度為 16.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
41 筆成交 ÷ 97 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 46.2 萬/坪，比林口區屋齡相近（2021±5 年）的 81 個社區的中位數 42.6 萬/坪高 8.5%。
半數成交落在 40.3–49.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 41 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 363 公尺至捷運林口站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 双丰双卉目前社區 | 46.2 萬/坪 | 22.4 坪 | 2021 | 41 | ||
| 群祥樂 | 48.5 萬 | 21.2 坪 | 2021 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森鉅旭 | 44.8 萬 | 20.7 坪 | - | 71 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富堡晶棧 | 47.6 萬 | 23.8 坪 | 2018 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 築禾琢立 | 47.2 萬 | 26.2 坪 | 2025 | 117 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 盛德富 | 47.9 萬 | 26.6 坪 | 2023 | 105 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森聯上上謙-森治社區 | 45.5 萬 | 27.5 坪 | - | 216 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
双丰双卉最新平均成交價是多少？
双丰双卉最新實價登錄平均單價約 46.2 萬/坪，平均總價約 1,107 萬，共 41 筆成交紀錄。
双丰双卉近期房價走勢如何？
双丰双卉近一年單價上漲 9.3%，成交單價介於 37.1 萬至 73.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
双丰双卉是哪一年的社區？有多少戶？
双丰双卉建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 97 戶。
双丰双卉位於什麼位置？
双丰双卉位於新北市林口區文化三路一段39巷275號。
林口區有哪些相似社區可比較？
與双丰双卉條件最接近的社區包括：群祥樂（48.5 萬/坪）、森鉅旭（44.8 萬/坪）、富堡晶棧（47.6 萬/坪）、築禾琢立（47.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
双丰双卉比林口區行情高還是低？
平均 46.2 萬/坪，比林口區屋齡相近（2021±5 年）的 81 個社區的中位數 42.6 萬/坪高 8.5%。
双丰双卉最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
双丰双卉成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.3–49.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 41 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。