南方小鎮
均價/坪
48.7 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+9.4%
平均坪數
27.3 坪
南方小鎮 實價登錄行情概況
南方小鎮位於新北市土城區（延吉街238號），建造於 1992 年，屋齡約 34 年，社區總戶數 66 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 48.7 萬/坪，平均坪數約 27.3 坪，成交單價介於 38.4 萬至 70.2 萬/坪，近一年單價上漲 9.4%。想了解更多土城區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看土城區實價登錄- 新北市土城區延吉街２４６號六樓1,228 萬
2025-11-23 · 48.4 萬/坪
- 新北市土城區延吉街２４０號二樓1,210 萬
2025-11-01 · 47.3 萬/坪
- 新北市土城區延吉街２４４號二樓1,220 萬
2024-05-04 · 48.4 萬/坪
- 新北市土城區延吉街２３８號六樓1,280 萬
2023-12-10 · 40.5 萬/坪
- 新北市土城區延吉街２４２號六樓1,140 萬
2023-08-02 · 48.0 萬/坪
- 新北市土城區延吉街２３８號四樓1,215 萬
2023-05-16 · 38.4 萬/坪
- 新北市土城區延吉街２３６巷９號1,970 萬
2022-10-01 · 70.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-23 | 新北市土城區延吉街２４６號六樓 | 1,228 萬 | 48.4 萬/坪 | 25.4 坪 | 六層/七層 |
| 2025-11-01 | 新北市土城區延吉街２４０號二樓 | 1,210 萬 | 47.3 萬/坪 | 25.6 坪 | 二層/七層 |
| 2024-05-04 | 新北市土城區延吉街２４４號二樓 | 1,220 萬 | 48.4 萬/坪 | 25.2 坪 | 二層/七層 |
| 2023-12-10 | 新北市土城區延吉街２３８號六樓 | 1,280 萬 | 40.5 萬/坪 | 31.6 坪 | 六層/七層 |
| 2023-08-02 | 新北市土城區延吉街２４２號六樓 | 1,140 萬 | 48.0 萬/坪 | 23.7 坪 | 六層/七層 |
| 2023-05-16 | 新北市土城區延吉街２３８號四樓 | 1,215 萬 | 38.4 萬/坪 | 31.6 坪 | 四層/七層 |
| 2022-10-01 | 新北市土城區延吉街２３６巷９號 | 1,970 萬 | 70.2 萬/坪 | 28.1 坪 | 一層/七層 |
南方小鎮 數據解讀
每一項都對照土城區其他 172 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
土城區有成交紀錄的 172 個社區中，單價高於 54%；中位數 47.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 74.7%，其餘為公設與附屬建物。土城區中位數 62.6%。
建造於 1992 年，屋齡約 34 年。
7 筆成交 ÷ 66 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在土城區 172 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 48.7 萬/坪，比土城區屋齡相近（1992±5 年）的 42 個社區的中位數 45.5 萬/坪高 7.1%。
半數成交落在 43.9–48.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1213 公尺至捷運莒光站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南方小鎮目前社區 | 48.7 萬/坪 | 27.3 坪 | 1992 | 7 | ||
| ?暘城中央 | 47.9 萬 | 25.2 坪 | - | 35 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 泰隆市 | 51.9 萬 | 26.9 坪 | 1994 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 雅筑國際大樓 | 47.8 萬 | 28.1 坪 | 1999 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 貴族名門三期 | 45.2 萬 | 27.7 坪 | 1995 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 歡樂一百 | 46.3 萬 | 26 坪 | 1996 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 彩桐莊園 | 46.2 萬 | 25 坪 | - | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
南方小鎮最新平均成交價是多少？
南方小鎮最新實價登錄平均單價約 48.7 萬/坪，平均總價約 1,323 萬，共 7 筆成交紀錄。
南方小鎮近期房價走勢如何？
南方小鎮近一年單價上漲 9.4%，成交單價介於 38.4 萬至 70.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
南方小鎮是哪一年的社區？有多少戶？
南方小鎮建於 1992 年（屋齡約 34 年），社區總戶數 66 戶。
南方小鎮位於什麼位置？
南方小鎮位於新北市土城區延吉街238號。
土城區有哪些相似社區可比較？
與南方小鎮條件最接近的社區包括：?暘城中央（47.9 萬/坪）、泰隆市（51.9 萬/坪）、雅筑國際大樓（47.8 萬/坪）、貴族名門三期（45.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
南方小鎮比土城區行情高還是低？
平均 48.7 萬/坪，比土城區屋齡相近（1992±5 年）的 42 個社區的中位數 45.5 萬/坪高 7.1%。
南方小鎮最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在土城區 172 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
南方小鎮成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 43.9–48.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。