南天母新城
均價/坪
28.4 萬/坪
成交筆數
32 筆
漲跌幅
+13.1%
平均坪數
31.8 坪
南天母新城 實價登錄行情概況
南天母新城位於新北市土城區（南天母路67號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 45 戶，實價登錄共 32 筆成交紀錄，平均單價約 28.4 萬/坪，平均坪數約 31.8 坪，成交單價介於 22.0 萬至 37.4 萬/坪，近一年單價上漲 13.1%。想了解更多土城區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看土城區實價登錄- 新北市土城區南天母路２７之３號六樓1,180 萬
2025-12-02 · 25.3 萬/坪
- 新北市土城區南天母路３７之１號六樓710 萬
2025-11-29 · 28.5 萬/坪
- 新北市土城區南天母路３１之１號600 萬
2025-09-29 · 27.1 萬/坪
- 新北市土城區南天母路３３之２號七樓890 萬
2024-11-17 · 28.6 萬/坪
- 新北市土城區南天母路３７號六樓880 萬
2024-11-15 · 29.9 萬/坪
- 新北市土城區南天母路３５之２號七樓1,150 萬
2024-11-04 · 36.7 萬/坪
- 新北市土城區南天母路２２之１號七樓1,000 萬
2024-09-28 · 31.5 萬/坪
- 新北市土城區南天母路６之１號四樓725 萬
2024-09-03 · 33.3 萬/坪
- 新北市土城區南天母路３７之３號六樓950 萬
2024-04-29 · 30.6 萬/坪
- 新北市土城區南天母路３７之２號三樓1,000 萬
2024-03-02 · 32.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-02 | 新北市土城區南天母路２７之３號六樓 | 1,180 萬 | 25.3 萬/坪 | 46.5 坪 | 六層/七層 |
| 2025-11-29 | 新北市土城區南天母路３７之１號六樓 | 710 萬 | 28.5 萬/坪 | 24.9 坪 | 六層/七層 |
| 2025-09-29 | 新北市土城區南天母路３１之１號 | 600 萬 | 27.1 萬/坪 | 22.1 坪 | 一層/七層 |
| 2024-11-17 | 新北市土城區南天母路３３之２號七樓 | 890 萬 | 28.6 萬/坪 | 31.2 坪 | 七層/七層 |
| 2024-11-15 | 新北市土城區南天母路３７號六樓 | 880 萬 | 29.9 萬/坪 | 29.4 坪 | 六層/七層 |
| 2024-11-04 | 新北市土城區南天母路３５之２號七樓 | 1,150 萬 | 36.7 萬/坪 | 31.3 坪 | 七層/七層 |
| 2024-09-28 | 新北市土城區南天母路２２之１號七樓 | 1,000 萬 | 31.5 萬/坪 | 31.7 坪 | 七層/七層 |
| 2024-09-03 | 新北市土城區南天母路６之１號四樓 | 725 萬 | 33.3 萬/坪 | 21.7 坪 | 四層/七層 |
| 2024-04-29 | 新北市土城區南天母路３７之３號六樓 | 950 萬 | 30.6 萬/坪 | 31.0 坪 | 六層/七層 |
| 2024-03-02 | 新北市土城區南天母路３７之２號三樓 | 1,000 萬 | 32.1 萬/坪 | 31.2 坪 | 三層/七層 |
南天母新城 數據解讀
每一項都對照土城區其他 172 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
土城區有成交紀錄的 172 個社區中，單價高於 2%；中位數 47.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.7%，其餘為公設與附屬建物。土城區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 12.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
32 筆成交 ÷ 45 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在土城區 172 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.4 萬/坪，比土城區屋齡相近（1994±5 年）的 47 個社區的中位數 45.5 萬/坪低 37.5%。
半數成交落在 25.6–30.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1490 公尺至捷運埤塘站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南天母新城目前社區 | 28.4 萬/坪 | 31.8 坪 | 1994 | 32 | ||
| 四海名門A區 | 29.7 萬 | 38 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 四海名門 | 30.8 萬 | 36.7 坪 | 1994 | 11 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 成功座標 | 34.5 萬 | 24.1 坪 | 1994 | 22 | 屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 金雞報喜 | 40.5 萬 | 34.5 坪 | 1995 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青雲小鎮 | 37.3 萬 | 33.2 坪 | 1994 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 金鳳凰 | 38.8 萬 | 32.5 坪 | 1994 | 42 | 坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
南天母新城最新平均成交價是多少？
南天母新城最新實價登錄平均單價約 28.4 萬/坪，平均總價約 891 萬，共 32 筆成交紀錄。
南天母新城近期房價走勢如何？
南天母新城近一年單價上漲 13.1%，成交單價介於 22.0 萬至 37.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
南天母新城是哪一年的社區？有多少戶？
南天母新城建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 45 戶。
南天母新城位於什麼位置？
南天母新城位於新北市土城區南天母路67號。
土城區有哪些相似社區可比較？
與南天母新城條件最接近的社區包括：四海名門A區（29.7 萬/坪）、四海名門（30.8 萬/坪）、成功座標（34.5 萬/坪）、金雞報喜（40.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
南天母新城比土城區行情高還是低？
平均 28.4 萬/坪，比土城區屋齡相近（1994±5 年）的 47 個社區的中位數 45.5 萬/坪低 37.5%。
南天母新城最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在土城區 172 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
南天母新城成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.6–30.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。