千禧園華廈
均價/坪
34.4 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+7%
平均坪數
13.3 坪
千禧園華廈 實價登錄行情概況
千禧園華廈位於新北市淡水區（中山路159號之10），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 16 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 34.4 萬/坪，平均坪數約 13.3 坪，成交單價介於 23.7 萬至 41.1 萬/坪，近一年單價上漲 7%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區中山路１２７號十二樓之六515 萬
2025-12-09 · 34.1 萬/坪
- 新北市淡水區中山路１２７號十二樓之二395 萬
2025-05-29 · 37.5 萬/坪
- 新北市淡水區中山路１２７號七樓之四390 萬
2024-11-25 · 41.1 萬/坪
- 新北市淡水區中山路１２７號十一樓之三408 萬
2024-07-13 · 34.7 萬/坪
- 新北市淡水區中山路１２７號九樓330 萬
2024-04-16 · 38.4 萬/坪
- 新北市淡水區中山路１２７號七樓之二361 萬
2024-03-02 · 34.2 萬/坪
- 新北市淡水區中山路１２７號七樓之二370 萬
2023-12-21 · 35.1 萬/坪
- 新北市淡水區中山路１２７號十二樓之１310 萬
2023-05-28 · 30.0 萬/坪
- 新北市淡水區中山路１４１號七樓740 萬
2023-02-07 · 33.7 萬/坪
- 新北市淡水區中山路１４１號十二樓之２1,040 萬
2022-12-24 · 33.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-09 | 新北市淡水區中山路１２７號十二樓之六 | 515 萬 | 34.1 萬/坪 | 15.1 坪 | 十二層/十二層 |
| 2025-05-29 | 新北市淡水區中山路１２７號十二樓之二 | 395 萬 | 37.5 萬/坪 | 10.5 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-11-25 | 新北市淡水區中山路１２７號七樓之四 | 390 萬 | 41.1 萬/坪 | 9.5 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-07-13 | 新北市淡水區中山路１２７號十一樓之三 | 408 萬 | 34.7 萬/坪 | 11.7 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-04-16 | 新北市淡水區中山路１２７號九樓 | 330 萬 | 38.4 萬/坪 | 8.6 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-03-02 | 新北市淡水區中山路１２７號七樓之二 | 361 萬 | 34.2 萬/坪 | 10.5 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-12-21 | 新北市淡水區中山路１２７號七樓之二 | 370 萬 | 35.1 萬/坪 | 10.5 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-05-28 | 新北市淡水區中山路１２７號十二樓之１ | 310 萬 | 30.0 萬/坪 | 10.3 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-02-07 | 新北市淡水區中山路１４１號七樓 | 740 萬 | 33.7 萬/坪 | 21.9 坪 | 七層/十二層 |
| 2022-12-24 | 新北市淡水區中山路１４１號十二樓之２ | 1,040 萬 | 33.8 萬/坪 | 30.8 坪 | 十二層/十二層 |
千禧園華廈 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 67%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 70.7%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 12.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
13 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.4 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1995±5 年）的 50 個社區的中位數 26.1 萬/坪高 32.0%。
半數成交落在 33.7–37.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 748 公尺至捷運淡水站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千禧園華廈目前社區 | 34.4 萬/坪 | 13.3 坪 | 1995 | 13 | ||
| 頂客雅築 | 35 萬 | 15.9 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 海景天下二期大樓區 | 28.6 萬 | 11.8 坪 | 1994 | 121 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 巧克力花園 | 26.2 萬 | 12.5 坪 | 1996 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 柏蒂特區 | 26.3 萬 | 15.2 坪 | 1995 | 6 | 屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 淡大財庫 | 31.5 萬 | 10.4 坪 | 2007 | 52 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 鴻運新像 | 25.5 萬 | 13.2 坪 | 1989 | 18 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
千禧園華廈最新平均成交價是多少？
千禧園華廈最新實價登錄平均單價約 34.4 萬/坪，平均總價約 454 萬，共 13 筆成交紀錄。
千禧園華廈近期房價走勢如何？
千禧園華廈近一年單價上漲 7%，成交單價介於 23.7 萬至 41.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
千禧園華廈是哪一年的社區？有多少戶？
千禧園華廈建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 16 戶。
千禧園華廈位於什麼位置？
千禧園華廈位於新北市淡水區中山路159號之10。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與千禧園華廈條件最接近的社區包括：頂客雅築（35 萬/坪）、海景天下二期大樓區（28.6 萬/坪）、巧克力花園（26.2 萬/坪）、柏蒂特區（26.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
千禧園華廈比淡水區行情高還是低？
平均 34.4 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1995±5 年）的 50 個社區的中位數 26.1 萬/坪高 32.0%。
千禧園華廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
千禧園華廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.7–37.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。