北大御品

新北市三峽區大觀路12號之12022 年（屋齡約 4 年）39 戶

均價/坪

39.3 萬/坪

成交筆數

29 筆

漲跌幅

+25.4%

平均坪數

28.3 坪

單坪最低33.3 萬/坪

單坪最高54.0 萬/坪

平均總價1,145 萬

北大御品實價登錄行情概況

北大御品位於新北市三峽區（大觀路12號之1），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 39 戶，實價登錄共 29 筆成交紀錄，平均單價約 39.3 萬/坪，平均坪數約 28.3 坪，成交單價介於 33.3 萬至 54.0 萬/坪，近一年單價上漲 25.4%。想了解更多三峽區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看三峽區實價登錄

新北市三峽區大觀路２６之１號三樓
2024-08-20 · 44.1 萬/坪
1,658 萬
新北市三峽區大觀路５５號四樓
2023-10-21 · 54.0 萬/坪
1,510 萬
新北市三峽區大觀路５７號三樓
2023-06-25 · 50.0 萬/坪
1,410 萬
新北市三峽區大觀路５３號八樓
2023-05-25 · 33.3 萬/坪
2,128 萬
新北市三峽區大觀路５１號七樓
2020-03-09 · 38.0 萬/坪
1,237 萬
新北市三峽區大觀路５１號八樓
2020-01-22 · 40.9 萬/坪
1,600 萬
新北市三峽區大觀路５３號六樓
2020-01-12 · 37.5 萬/坪
1,219 萬
新北市三峽區大觀路５５號
2020-01-01 · 41.0 萬/坪
1,602 萬
新北市三峽區大觀路５７號七樓
2019-12-31 · 37.8 萬/坪
1,080 萬
新北市三峽區大觀路５３號四樓
2019-12-31 · 36.9 萬/坪
1,203 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2024-08-20	新北市三峽區大觀路２６之１號三樓	1,658 萬	44.1 萬/坪	37.6 坪	三層/八層
2023-10-21	新北市三峽區大觀路５５號四樓	1,510 萬	54.0 萬/坪	24.6 坪	四層/八層
2023-06-25	新北市三峽區大觀路５７號三樓	1,410 萬	50.0 萬/坪	24.6 坪	三層/八層
2023-05-25	新北市三峽區大觀路５３號八樓	2,128 萬	33.3 萬/坪	35.2 坪	八層，見其他登記事項/八層
2020-03-09	新北市三峽區大觀路５１號七樓	1,237 萬	38.0 萬/坪	28.6 坪	七層/八層
2020-01-22	新北市三峽區大觀路５１號八樓	1,600 萬	40.9 萬/坪	35.2 坪	八層，見其他登記事項/八層
2020-01-12	新北市三峽區大觀路５３號六樓	1,219 萬	37.5 萬/坪	28.3 坪	六層/八層
2020-01-01	新北市三峽區大觀路５５號	1,602 萬	41.0 萬/坪	35.4 坪	一層，二層/八層
2019-12-31	新北市三峽區大觀路５７號七樓	1,080 萬	37.8 萬/坪	24.6 坪	七層/八層
2019-12-31	新北市三峽區大觀路５３號四樓	1,203 萬	36.9 萬/坪	28.3 坪	四層/八層

北大御品數據解讀

每一項都對照三峽區其他 85 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置39.3萬/坪高於 55%

三峽區有成交紀錄的 85 個社區中，單價高於 55%；中位數 37.4 萬/坪。

主建物佔比60.6%高於 30%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.6%，其餘為公設與附屬建物。三峽區中位數 63.2%。

成交價一致性10.4% 變異高於 67%

成交單價的離散程度為 10.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率74.4%

29 筆成交 ÷ 39 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三峽區 85 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+8.4%

平均 39.3 萬/坪，比三峽區屋齡相近（2022±5 年）的 15 個社區的中位數 36.2 萬/坪高 8.4%。

成交價區間37.2–40.9萬/坪

半數成交落在 37.2–40.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站526公尺

直線距離 526 公尺至捷運三峽站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
北大御品目前社區	39.3 萬/坪	28.3 坪	2022	29
女王萬歲	37.4 萬	24.3 坪	2022	38	單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主	比較
榮耀聖城	42.3 萬	28.4 坪	2015	14	單價相近、坪數相近、同為 2 房為主	比較
青鳥之美	44.2 萬	29 坪	-	40	坪數相近、同為 2 房為主	比較
樂河郡豐河	42 萬	30.9 坪	2013	9	單價相近、坪數相近、同為 2 房為主	比較
青松安家	33.6 萬	30.7 坪	-	80	坪數相近、同為 2 房為主	比較
太子國際村	40.1 萬	32.5 坪	2006	30	單價相近、同為 2 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

新北市三峽區實價登錄行情

查看三峽區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

北大御品最新平均成交價是多少？

北大御品最新實價登錄平均單價約 39.3 萬/坪，平均總價約 1,145 萬，共 29 筆成交紀錄。

北大御品近期房價走勢如何？

北大御品近一年單價上漲 25.4%，成交單價介於 33.3 萬至 54.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

北大御品是哪一年的社區？有多少戶？

北大御品建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 39 戶。

北大御品位於什麼位置？

北大御品位於新北市三峽區大觀路12號之1。

三峽區有哪些相似社區可比較？

與北大御品條件最接近的社區包括：女王萬歲（37.4 萬/坪）、榮耀聖城（42.3 萬/坪）、青鳥之美（44.2 萬/坪）、樂河郡豐河（42 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

北大御品比三峽區行情高還是低？

平均 39.3 萬/坪，比三峽區屋齡相近（2022±5 年）的 15 個社區的中位數 36.2 萬/坪高 8.4%。

北大御品最近一年成交多少筆？